Договор мены недвижимого имущества

Введение
Если говорить о древнейших видах сделок, составляющих гражданский оборот, то к таким сделкам можно отнести соглашение о мене, самом первом договоре в истории развития бизнеса.
С появлением собственника имущества происходит также обмен, который подчиняется отдельным объектам собственности, каждый из которых обладает определенными полезными качествами. Причиной такого обмена является то, что в некоторых случаях потребность сторон договора мены в приобретенном имуществе превышает потребность в передаче имущества.
Неудивительно, что отношения, связанные с коммуникацией, были первыми, кто нуждался в правовом регулировании, и соответствующие нормы были установлены с незапамятных времен практически во всех известных правовых системах, в том числе и в правовых источниках российской правовой системы.
В советском обществе роль вещевого обмена в обороте имущества была незначительной, поскольку она обычно использовалась для обмена принадлежащим им личным имуществом в отношениях граждан, что, конечно же, повлияло на закон о таких обязательствах
В современных условиях роль биржи недвижимости очень значительна и с каждым днем увеличивается. Это связано с тем, что неплатежи вызваны какими-либо причинами, подталкивающими участников имущественных отношений к поиску такого способа оплаты кредиторами, не связанного с денежным обращением, то есть, как обмен недвижимого имущества.
Я думаю, что каждый человек хоть раз в жизни обменивался чем-то с другим человеком, и даже если это что-то мало ценное, его все равно можно назвать самой простой сделкой.
Тема работы актуальна, так как в настоящее время рыночные отношения развиваются достаточно хорошо, а значит, есть возможность обменять что угодно, просто найти подходящий вариант, соответствующий всем критериям.
Вот почему соглашения о мене недвижимости становятся все более заметными среди других видов сделок.
Предметом исследования моей контрольной работы являются: Договор об обмене недвижимостью, процесс его подготовки.
Предмет исследования: роль договора мены недвижимого имущества.
Целью данной работы является определение сущности договора сделки с недвижимостью и изучение его закономерностей.
В зависимости от цели я должен выполнить следующие задачи:
1. Определение договора мены недвижимости, раскрытие содержания договора;
2. Анализ формы договора недвижимости;
3. Изучение необходимых документов по договору мены недвижимости, а также права и обязанности сторон в договоре мены.
Теоретические основы договора мены недвижимого имущества
Обмен жильем - это не самый распространенный вариант смены квартиры или дома. Однако в некоторых случаях это лучший вариант. Чаще всего такие сделки совершают близкие родственники, друзья, знакомые. Не путайте договор обмена между частными и общественными квартирами. Последнее предусматривает простую смену жилья без вступления в собственность (например, социальная аренда жилья). Если результатом обмена являются не деньги, а имущественные права на недвижимость, то это договор мены.
Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает понятие договора мены-сделки с недвижимым имуществом, в результате которой собственник обменивает жилье. Априори этот обмен должен быть эквивалентным, хотя текст может указывать на другое. Нюансом такого договора является правовой статус сторон-каждый из них выступает одновременно как покупатель, так и продавец.
Факт обмена жилья подтверждается заключением письменного соглашения между сторонами. Документ оформляется как гражданско-правовое соглашение. По сути, это тот же договор купли-продажи, поэтому ему присущи следующие моменты:
- договор является не денежным, а имущественно-правовым;
- договор мены считается заключенным после регистрации права собственности на жилое помещение, сопровождается получением нового свидетельства, технического паспорта, кадастрового паспорта и других документов.
В случае, когда обмен не равен, торговля больше не считается истинным "бартером", поскольку одна из сторон получает некоторую прибыль

. Все эти нюансы также прописаны в договоре мены. Такие сделки, как купля-продажа недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Можно рассмотреть основные причины, побуждающие домовладельцев заключать бартерные соглашения:
- желание улучшить свои жилищные условия с минимальными затратами времени;
- попытки сэкономить на уплате налогов.
Последнее часто является основной причиной осуществления бартерных сделок и договоров мены. Дело в том, что при эквивалентном обмене налог в государственный бюджет не выплачивается, когда имущество собственника устраивает обе стороны и его стоимость равна. Даже если имущество не равно по стоимости, сумма вычета будет значительно уменьшена. Поскольку налог на доходы физических лиц предполагается вычитать из полученной прибыли, он не взимается с общей оценки, а только с разницы. Необходимость уплаты НДФЛ распространяется только на тех собственников жилья, которые владеют жильем менее 3-х лет. Кроме того, не имеет значения, как владелец вступает в права: дар, покупка, наследование. Если срок владения составляет менее 3 лет, вы можете воспользоваться правом вычета имущества, предусмотренным статьей 220 НК РФ. Неравные сделки между близкими людьми в квартирах часто происходят с дополнительными платежами «в конвертах», когда сумма прибыли от продажи никуда не денется. На практике такие соглашения обычно заключаются между родственниками или друзьями.
Нюансы при составлении договора. Данный документ полностью подписывается собственником недвижимости. Его суть изложена в ст. 567 ГК РФ. При составлении текста договора мены в нем должны содержаться основные условия сделки, а именно:
- ФИО, адрес, реквизиты сторон-собственников имущества;
- дата и место заключения;
- подробное описание имущества-адрес, этаж, дом, общая жилая площадь;
- обязанности сторон-передача недвижимого имущества в указанный срок;
- порядок разрешения разногласий;
- ответственность продавца.
В тексте не нужно указывать стоимость недвижимости. Передача права собственности происходит одновременно. Хотя, если такой синхронный обмен невозможен, в тексте прописывается срок действия договора и порядок передачи права собственности. Подписанный документ заверяется нотариусом.
Обмен жилья осуществляется с использованием тех же документов, что и операции купли-продажи, с той лишь разницей, что документы на квартиры предоставляются обеими сторонами сделки. Чтобы заключить сделку, вам необходимо:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество сторон договора; кадастровый паспорт недвижимости;
- Выписка из домовой книги, нотариально заверенная сделка-копия лицевого счета;
- Паспорт, свидетельство о рождении, брак собственника / расторжение брака-участник сделки;
- Если имущество было приобретено в браке, вам понадобится письменное и заверенное согласие супруга;
- Брачный договор, если он содержит положения, касающиеся имущества супруга (личного, совместного);
- Дополнительные документы, необходимые в отдельных случаях.
Другие документы, например, включают:
- Решение органа опеки/попечительства, если несовершеннолетний ребенок участвует в сделке (зарегистрирован в государственном реестре);
- Решение суда;
- Договор дарения, когда общественная квартира была получена таким образом.
Правовыми последствиями вступления договора в силу для сторон можно считать приобретение прав на недвижимое имущество. В этом смысле договор мены и договора купли-продажи имеют те же последствия-стороны становятся собственниками предмета договора. Бартерные сделки с недвижимостью часто связаны с доплатой, и одна из сторон также становится бенефициаром. Нарушение любой из сторон условий договора может привести к аннулированию договора сделки. Однако для этого требуются веские основания, предусмотренные статьями 178-181 ГК РФ:
- давление на сделку, угроза (признание судом недействительной); заключение договора в результате обмана третьих лиц;
- негласная пропаганда одной из сторон в отдельных случаях (ГК РФ данный договор может быть расторгнут, если одна из сторон нарушает основные положения Договора