Договор купли-продажи: понятие и элементы

Введение
Актуальностью темы исследования является то, что в настоящее время договор купли – продажи является самым распространенным договором. Купля - продажа представляет собой соглашение двух лиц относительно предмета продажи, таковым может быть любой предмет, который является по гражданскому законодательству, оборотоспособным.
Купля – продажа является не только элементом российского законодательства, но также и элементом международных договоров. Более того, данный вид договора является очень важным в международной практике, так как между различными государствами заключается множество договоров купли – продажи различных товаров. Купля- продажа имеет свои элементы, которые присущи только договору купли – продажи. Данные элементы могут меняться в зависимости от классификации договора купли – продажи. На сегодняшний день граждански законодательством закреплено несколько подвидов данного договора, каждый из которых имеет свои особенности. Поэтому данная тема исследования является наиболее актуальной на сегодняшний день.
Целью данного исследования является изучение российского законодательства и международных договоров, которые регламентируют положение договора купли – продажи.
Исходя из цели работы перед исследованием можно поставить следующие задачи:
- рассмотреть понятие договора купли-продажи;
- изучить элементы договора купли-продажи;
- проанализировать ответственность сторон по договору купли-продажи.
Предметом данного исследования является договор купли – продажи.
Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении договора купли – продажи.
Понятие договора купли-продажи
Договор купли – продажи является достаточно распространенным видом договоров. Свое развитие, данный вид договора начал еще с римского права. Именно в римском праве упоминается о данном виде договора, как об основном договоре. Развитие договора купли-продажи связано и с торговыми связями государств. В настоящее же время данный вид договора применяется повсеместно. Его понятие закрепляется в гражданском законодательстве Российской Федерации.
Так, согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) «договор купли – продажи, представляет собой договор по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Исходя из данного определения следует, что у обоих сторон договора возникают взаимные обязательства, одна сторона передает вещь, а другая сторона оплачивает данную вещь. Особенностью данного вида договора является то, что вещь передается в собственность, т.е. покупатель после передачи ему вещи может владеть, пользоваться и распоряжаться данной вещью.
Гражданский кодекс РФ закрепляет несколько подвидов договора купли-продажи. Они отличаются друг от друга предметом договора. В настоящее время в гражданском законодательстве закреплено 7 подвидов договора купли-продажи: розничная купля – продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных и муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжения, продажа недвижимости, продажа предприятия.
2.Элементы договора купли-продажи
Предметом такого договора может стать, как недвижимое имущество (земельный участок, квартира, дом, так и нежилое помещение, здание, сооружение и т.п.), так и движимое имущество, а также ценные бумаги (акции, облигации и т.п.)

. Для совершения сделки по купле – продаже необходимо соблюсти порядок ее заключения. Это является очень важным моментом, так как малейшее нарушение требований относительно порядка заключения договора купли – продажи приводит к его недействительности. В Гражданском кодексе РФ закреплены требования к договору купли – продажи. Что касается формы договора купли – продажи, то в нормах гражданского законодательства закрепляющих общие условия заключения договора купли-продажи не сказано в какой именно форме заключается данный вид договора, однако если проанализировать нормы гражданского законодательства, регулирующие заключение подвидов договора купли – продажи, то можно сделать вывод, что договор купли – продажи может быть заключен, как в письменной, так и в устной форме. Как правило, устная форма заключения договора купли – продажи относится к розничной купле – продаже. С другой стороны, можно сказать, что при покупке товаров в магазине выдается чек, в котором прописаны приобретенные товары. На наш взгляд, данный чек является письменным основанием приобретения товаров, т.е. заключения договора купли – продажи. Следовательно, можно сделать вывод, что договор купли – продажи заключается в письменной форме.
На письменную форму договора указывает ст. 550 ГК РФ, в которой закреплено, что «договор купли – продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме». Это первое из существенных условий договора и, на наш взгляд, основное.
Стоит указать, что если в договоре не закреплено хотя бы одно из существенных условий, то такой договор считается не действительным. Говоря о купле – продаже, стоит назвать следующие существенные условия договора: предмет договора, стороны договора, цена договора, права и обязанности по договору, ответственность за неисполнение обязательств.
Предмет договора всегда является существенным условием, так как в договоре должно быть определено какой именно предмет передается покупателю. При покупке отдельных видов вещей в договоре указывается не только какой именно объект передается покупателю, но и его площадь, местонахождение, количество, качество и т.п. В том случае, если объектом недвижимости по договору является земельный участок, то указывается и его кадастровый номер. Кроме этого, к предмету купли - продажи предъявляются определенные требования, которые также должны быть отражены в договоре. Так, например, при покупке жилого помещения должны быть указаны технические и санитарные характеристики жилого помещения, так как, только по ним можно будет определить пригодность такого помещения для проживания в нем физических лиц. Что касается земельного участка, как предмета договора купли – продажи, то как указала Костина О.В., «существенным условием по такому договору купли – продажи должно быть условие о качестве земельного участка». Данный вывод указанный автор сделал в связи с тем, что на практике возникает достаточно большое количество споров относительно качества земельного участка, ставшего предметом договора купли – продажи. К тому же, цена на некачественный участок значительно завышалась. Таким образом, для избежания споров относительно не качественного земельного участка, необходимо ввести существенное условие относительно его качественности