Договор аренды и его основные разновидности

Введение

Актуальность темы. Данная работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды.
Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор данной темы курсовой работы не случаен. Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Во-вторых, за актуальность выбранной нами темы говорит следующее, что договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи». Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.
Целью работы является комплексный анализ и исследование договора аренды и его видов.
Нормативно-правовую базу настоящей работы составили Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента и Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Глава 1 Гражданско-правовая характеристика института договора аренды
Слово «аренда» имеет латинские корни - arrendare, что означает - отдавать внаем. Р.А. Судапин считает, что аренда – это сложный и комплексный институт, один из наиболее развитых ввиду того, что на протяжении тысячелетий арендные отношения возникали и возникают как в предпринимательской деятельности, так и в повседневных отношениях физических лиц, которые не связаны с предпринимательством1.
Договор аренды является консенсуальной сделкой и считается заключенным с момента достижения согласия сторонами такого соглашения по всем его существенным условиям.
Договор аренды – консенсуальный (согласованный), взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) аренда - это предоставление арендодателем арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно статье 606 ГК Российской Федерации пользование имуществом по договору аренды осуществляется за плату. Указанное положение предопределяет правовую природу аренды как возмездной, двусторонне обязывающей (синаллагматической) сделки.
Несмотря на то обстоятельство, что несогласование по тексту договора аренды величины арендной платы не влечет недействительность данного соглашения, в условиях мирового финансового кризиса колебание размера вознаграждения арендодателя имеет большое значение для субъектов предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Форма договора - договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Формы заключения договора отличаются в зависимости от своей значимости, статуса участвующих сторон, a также от срока действия соглашения.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предмет договора является существенным условием договора аренды, в равной степени, как и всякого иного гражданско-правового договора.
Глава 2 Характеристика отдельных видов договоров аренды
2.1 Понятие договора проката
Разновидностями договора аренды в соответствии со ст. 625 ГК Российской Федерации являются прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование

.
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование2.
Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Порядок и правила заключения договорных соглашений аренды транспорта и транспортных средств узаконены в статьях 632-649 ГК Российской Федерации.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, которое передается в аренду по договору проката, используется для потребительских целей. Договор проката можно охарактеризовать следующим образом: консенсуальный, двусторонний, возмездный, публичный, договор присоединения.
Консенсуальный означает то, что договор устанавливает обязательственные отношения между его сторонами с момента его подписания. Возмездным договор проката является потому, что арендатор всегда обязан платить за пользование имуществом арендодателя.
В договоре аренды права и обязанности возникают у обеих сторон, поэтому договор проката является двухсторонним. Так как договор проката обращен к неопределенному кругу лиц, он является публичным. Так как арендатор присоединяется к тем условиям, которые установил арендодатель, договор проката считается договором присоединения.
Главным отличием договора проката от других договором аренды является то, что арендодателем всегда является лицо, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Такой договор всегда заключается для личного пользования.
Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор. Предметом договор проката является любое движимое имущество, за исключением транспортных средств.
Цена договора — проката-это твердая денежная сумма, которая может вносится как единовременно, так и периодически. Договор проката может заключаться на срок не более года. К данному виду договора не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление. Форма заключения данного договора всегда письменная.
2.2 Понятие аренды транспортных средств
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору автомобиль за плату во временное владение и пользование, оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.
Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору. Состав экипажа автомобиля и квалификация его членов должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, то требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.
Члены экипажа должны быть работниками арендодателя. Они обязаны подчиняться распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации автомобиля, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации данного транспортного средства. Если договором аренды не будет предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет сам арендодатель3