Земля как фактор производства

Экономическая теория выделяет четыре главных производственных фактора [8]:
капитал;
труд;
способности в области предпринимательства;
земля.
Только физиократами во Франции земля была серьезно и тщательно проанализирована. Представители данной школы считают землю единственным настоящим, полноценным ресурсом производства. Вместе с трудом они составляют структуру богатства общества. В то же время они считали промышленность и торговую деятельность бессмысленными направлениями человеческой деятельности.
Выделяют следующие трактовки земли как фактора производства:
1. Земля (в узком смысле) - площадь для производства, требуемая для размещения на ней производства;
2. Земля (в широком смысле) – природное вещество, используемое человеком в своей производственной деятельности, которое еще не использовалось ранее для человеческого труда.
К земле как фактору производства обычно относят [8]:
недра природы (природные ископаемые, ресурсы морей, океанов, лесов и т.д.);
живые ресурсы (все, что движется и дышит, в том числе и рыбы);
почвенный плодородный слой;
рельефная структура местности;
климат.
Земля – фактор, всегда находящийся в собственности у частных лиц, общества, государства и т.д. Следовательно, в условиях современной рыночной экономики ее можно рассматривать как полноценный товар, то есть можно купить или продать

.
В связи с этим выделяют несколько видов собственности:
коллективная;
частная (индивидуальная);
государственная.
Для выявления особенностей земли как фактора производства стоит исследовать ее с точки зрения приведенной выше узкой трактовки. Такая трактовка характеризуется тем, что прибыль (доход) от земли принадлежит производителю, который одновременно является владельцем. Данная ситуация возможна в случае с небольшим участком земли с небольшим количеством участников. В качестве примера можно привести семью.
Выделяют два пути увеличения масштаба хозяйства по площади:
Привлечение рабочей силы со стороны. В этом случае возрастут издержки и снизится прибыль из-за оплаты труда работников.
Сдача своего, либо аренда чужого земельного участка. В качестве арендаторов можно рассматривать фермеров, так как у есть них свой капитал, труд. В этом случае величины прибыли будет зависеть от объема продаж. При этом доход должен быть больше арендной платы.
Под рентой подразумевается плата за использование земли, передаваемой арендатору по договору аренды. То есть, в сущности, рента – это цена использования земли.
Если арендатор инвестирует в землю (строительство новых объектов и т.п.), то его арендная плата будет состоять из суммы ренты по договору и процента на вложенный в землю капитал.
Таким образом происходит возникновение аграрных отношению, под которыми понимаются отношения, возникающие между субъектами в связи с собственностью на землю.
Важнейшим элементом этой системы являются рыночные отношения