Земельный участок как объект права собственности

Земельный участок как объект прав на землю является недвижимой вещью, представляющая собой часть земной поверхности и имеющая характеристики, которые позволяют определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земля является многофункциональным объектом общественных отношений, причем все функции этого объекта оказывают влияние на его правовой режим.
С точки зрения земельно-правовых и гражданско-правовых отношений земельный участок рассматривается, прежде всего, как объект недвижимости. Одной из важных характеристик земельного участка является его местоположение и границы.
Однако, в научной литературе нет единого мнения по поводу того, что же собой представляет земельный участок при введении его в состав правоотношения.
Так, по мнению С. А. Боголюбова земельный участок является компонентом природы и объектом гражданского оборота, земельный участок следует рассматривать с точки зрения единства земли и другой находящейся на ней недвижимости. О. И. Крассов указывает, что понятие земельного участка лежит в основе понятия «недвижимость», исходным ее элементом, значение и особенности которого определяют содержание понятия недвижимости в целом.
Таким образом, ученые в сфере земельного права рассматривают земельный участок как вещь особого рода, отношения по поводу которой регулируются отраслями и земельного, и гражданского законодательства. Земельный участок может рассматриваться и как объект человеческой деятельности, и как определенная территория, на которой осуществляется эта деятельность.
Специалисты в сфере гражданского права считают, что выделение земельного участка как особого объекта, отделение его от общего понятия недвижимости не имеет смысла, так как отношения по поводу недвижимых вещей регулируются достаточно полно гражданским законодательством.
Так, В

. В. Чубаров указывает, что земельный участок в гражданских отношениях выполняет роль исключительно недвижимой вещи, и не характеризуется никакими особыми признаками, а, следовательно, не требует и никакого особого подхода к своему правовому регулированию. При этом автор указывает, что термины «земля», «угодья» имеют обобщающий смысл в том случае, когда речь идет о землях одной категории, следовательно, земля не является специфическим объектом правовых отношений. Правовое регулирование отношений, возникающих по поводу земельного участка должно исходить из того, что земля является объектом недвижимости.
Однако такая точка зрения не представляется обоснованной, так как термин «земля» используется при установлении правового режима всех земель Российской Федерации, а земельные участки сформированы на сравнительно небольшой по сравнению с этой территорией площади. Кроме того, специфика земельного участка как объекта правоотношений следует и из социальных, общественных отношений, объектом которых он является. Являясь объектом правоотношений, земельный участок не теряет своих естественных свойств. Общественные отношений, объектом которых выступает земельный участок, складываются не только в отношении самого участка, но и в отношении тех функций, которые выполняет земельный участок.
Земельный участок является частью территории конкретного государства, следовательно, обладает всеми свойствами этого объекта, включая естественные природные качества и в определенной мере историю его использования