Влияние ценообразующих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости на примере
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Процесс определения цены активов труден и многогранен. Для того чтоб рассчитать цену, нужно обладать знаниями из разных областей и наук. В понятие оценки недвижимого имущества входит процесс, нацеленный на введение в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой либо другой стоимости. Объектами недвижимости могут быть здания сооружения, земельные участки. На практике в компании могут возникнуть разные моменты, требующие проведение оценки недвижимости, и определения ее рыночной стоимости. При этом выявленная стоимость не всегда может соответствовать денежным потребностям компании (компании необходимо, внести залог имущества для получения кредита). Также в случае продажи имущества может понадобиться проведение независимой оценки. Определение рыночной стоимости представляет собой непростой процесс, так как фактически нереально найти 2 полностью схожих объекта. В том числе и когда недвижимость (дома) построены по 1 типовому плану, однако находящиеся на разных земельных участках, их цена может значительно отличаться. Актуальность темы дипломной работы заключается в том потребность выявления влияние ценообразущих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости в настоящее время очень высокая, при этом методы выявления влияние ценообразущих факторов не полностью сформированы, так как во многих случаях не имеют соответствующей информационной базы. Так же и профессионализм оценщиков не имеет нужного уровня. В связи с этим работа имеет строго ориентированную цель-это выявления изучение влияния ценообразущих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости и пути повышения ее уровня. Для достижения цели были сформулированы задачи: -изучить понятие ценообразущих факторов и их функции; -изучит основные методы и подходы в оценке недвижимости; -общая характеристика объекта коммерческого здания г. Твери; - применение подходов для определения рыночной стоимости коммерческого здания г. Твери; -выбор подхода и определение рыночной стоимости коммерческого здания г. Твери. Изученность темы: Влияние ценообразущих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости на примере коммерческого здания г. Твери. Объектом исследования – коммерческое здание компании на примере ООО "ГАУДИ" Компания "ЧИКЕН ХАУЗ" Тверской области находящееся по адресу: г. Тверь. Предмет исследования – ценообразущие факторы. Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматривается теоретическая база ценообразущих факторов и их функции, во второй главе практический расчет на материалах коммерческое здание компании ООО "ГАУДИ" Компания "ЧИКЕН ХАУЗ" Тверской области г. Твери. Практическая значимость работы заключается в выявлении влияния ценообразущих факторов на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости. Влияния ценообразущих факторов и результаты оценки недвижимого имущества может быть полезна для организации, и использована в дальнейших действиях. Также практическая значимость заключается в выборе перспектив развития в подходе и определение рыночной стоимости коммерческого здания г. Твери, которые позволяют совершенствовать и улучшать оценку недвижимого имущества в компании.
Понятие ценообразущих факторов и ее функции
Чтоб правильно понять суть цены, ее функции и виды используемых цен в критериях рынка, обнаружить причины, действующие на их введение, прежде всего, нужно разглядеть процесс создания цены. При этом принципиально узнать и оценить воздействие закона це...
Открыть главуПрименение подходов для определения рыночной стоимости коммерческого здания г. Твери
На момент оценки предмет используется в качестве производственного строения. Принимая во внимание выгодное месторасположения объекта, а так же издержки, понесенные при его возведении, любое существенное изменение его многофункционального применения з...
Открыть главуЗаключение
При изучении теоретических аспектов ценообразущих факторов, выяснили, что оценка недвижимого имущества сложившаяся на сегодняшний день нуждается в усовершенствовании. В критериях рынка на стоимость, кроме цены, воздействует, ценообразущих факторов (спрос и предложение). Под действием, таких факторов цена имеет возможность отклоняться от цены в любую сторону. Если спрос существенно превосходит предложение, то стоимость становится больше цены, а если предложение гораздо больше спроса, то стоимость имеет возможность быть и ниже цены. Таковым образом имеет место быть тесная взаимозависимость между действием 2-ух законов рыночной экономики - закона цены и закона спроса и предложения. В оценке есть два стандартных подхода (экспертный и аналитический), и несколько методов определения стоимости недвижимого имущества (затратный, сравнительный и доходный). Подтвердить данное предположение удалось на практике, в ходе проведения оценки недвижимого имущества компании. ООО "ГАУДИ" Компания "ЧИКЕН ХАУЗ" Тверской области находящееся по адресу: Российская Федерация, Тверская область., город Тверь, проспект Октябрьский, д.42 г. ООО "ГАУДИ" Компания "ЧИКЕН ХАУЗ". Компании принадлежит имущество находящее на ее балансе (коммерческая недвижимость-площадью 5154,3 кв.м). Данные помещения расположены на первом этаже административного здания и используется для производства изделий. Помещение расположено по адресу г. Российская Федерация, Тверская область., город Тверь, проспект Октябрьский, д.42 , и имеет неудачное транспортное сообщение В ходе исследования были изучены технические параметры помещения, выявлено что по классификации, принятой в рейтинговом агентстве РА «Эксперт», Москва относится к виду А - наибольший потенциал при наименьшем риске. Исходя из предполагаемого действенного срока жизни объекта (I категория капитальности), физический износ (обесценивание) на дату оценки составит 5%, т.е. 1710251,87 руб. Так как сооружение новое, многофункциональный (моральный) износ отсутствует. Экономический (внешний) износ никак не установлен: строения предоставленного вида, и состояния в настоящее время востребованы рынком, и нет причин предполагать, что предписанное состояние сколько-нибудь ощутимо поменяется в ближнем будущем.
Список литературы
Нормативно-правовые акты: 1. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N14-ФЗ (в ред. от 07.04.2020 г.). 2. Федеральный закон от 08.08.01 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ( в ред. от 01.04.2020 г.). 3. ФЗ № 51 от 30.11.94 г. «О ведение в действие части первой Гражданского Кодека РФ» (в ред. от 16.12.2019г.). 4. Градостроительный Кодекс Р Ф. ФЗ № 190 от 29.12.2004 г. ( в ред. от 27.12.2019). 5. ФЗ № 122 от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним» (в ред. от 01.05.2016 г.). Научная литература: 6. Антонов А.В. Системный анализ. Методология. Построение модели: Учеб. пособие. - Обнинс: ИАТЭ, 2016. - 272 с. 7. Волова В.Н. Основы теории систем и системного анализа / В.Н. Волова, А.А. Денисов. - СПб.: СПбГТУ, 2017. с. 508-510 с 8. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2016. 560 с. 9. Иваницкая, И.П., Яковлев, А.Е. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие – М.:КНОРУС, 2015г. с.178 10. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2016. - 344 с. 11. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2015. - 268 с. 12. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2016. - 144 с. 13. Луков А.В., Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: - М., 2015 - 344 с 14. Свитин, В.А. Теоретическаие основы кадастра: учебное пособие. – Минск: Новое знание; М.: ИНФРА-М, 2017г. стр.307 15. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2016. – 448-450 с. 16. Титиренко Г.А., Автоматизированные информационные технологии в экономике: изд-во ИНФРА-М 2018 г, с.312. 17. Фокин, С.В., Шпортько, О.Н. Земельно-имущественные отношения: учебное пособие. – М.: Альфа-М: ИНФРА-М, 2017. с.204 18.Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2018 год, с.308, 504 c. Периодические издания: 19. Абакарова Р.Ш., Набиев А.С. Проблемы, препятствующие введению налога на недвижимость в РФ // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2016. № 5 (88). С. 165-169. 20. Гафиятова Т.П., Лебедева О.И. О некоторых особенностях современного рынка недвижимого имущества // Проблемы современной экономики . 2017. №1. С.298-302. 21. Гришина О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2015. N 15. С. 51 - 60. 22. Симионова Н.Е. Методы анализа рынка недвижимости для целей оценки // Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2015. № 2 (12). С. 84-87. 23. Тарасова Л.А. Проблемы определения залоговой стоимости имущества // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2018. № 9. С. 70-75. 24. Управление персоналом организации; менеджмент, стратегия, Кибанова А.Я.; Инфра-М 2017 год. С. 121-125. 25. Шексня С.В. Оценка эффективности управления персоналом: учебник; Инфра-М 2018 год. С. 107-108.
