Виды сервитута

Обращаясь к положениям ГК РФ, которые регулируют сервитут, можно заметить, что законодатель прямо не закрепил виды сервитута. Отсылка в п. 1 ст. 274 ГК РФ на ст. 23 ЗК РФ позволяет выявить, что сервитут принято делить на частный и публичный. Вместе с тем, ЗК РФ не содержит дефиниции «частный сервитут», а просто называет «сервитут» и «публичный сервитут».
Пункт 1 ст. 23 ЗК РФ отсылает обратно к нормам ГК РФ, указывая, что «сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством». Вместе с тем, можно сказать, что ЗК РФ имеет важную роль в регулировании публичного сервитута.
Возвращаясь к частному сервитуту, можно сказать, что его легального определения законодательство не содержит. Безусловно, что это является достаточно существенным проблом правового регулирования, который нуждается в восполнении.
Из содержания положений ГК РФ (ст.ст. 274-277) о сервитуте можно сделать вывод, что отличительной особенностью частного сервитута является то, что он устанавливается в интересах физического либо юридического лица. Соответственно частный сервитут имеет и определенные особенности в установлении, которые нами будут рассмотрены далее.
Понятие публичного сервитута можно выявить на основании п. 2 ст. 23 ЗК РФ, согласно которому: «сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут)».
Частный и публичный сервитуты имеют ряд схожих и отличительных особенностей

. Так, в научной среде в качестве общих характеристик, которые присущи как одному, так и другому виду сервитута, выделяют следующие:
Характеристика как вещных прав на чужое имущество;
Содержание и объект обременения.
В качестве различий можно назвать следующие:
Цели установления (в одном случае целью выступает частный интерес, в другом – публичный);
Порядок установления и прекращения сервитута;
Круг уполномоченных лиц (частный сервитут устанавливается в интересах отдельных, персонифицированных лиц, а публичный в интересах неограниченного круга лиц).
На наш взгляд, определенного внимания заслуживает законодательное закрепление видов сервитута в зарубежных странах, поскольку анализ российского законодательства позволяет сделать вывод о том, что виды сервитута закреплены не так содержательно, как должны и не все аспекты правового регулирования отражены, поэтому зарубежный опыт позволит показать иной подход к нормативному закреплению как сервитута в целом, так и его видов.
Так, Гражданский кодекс Албании содержит в себе положения о сервитуте, которые не только дают законодательное определение данного ограниченного вещного права, но и разделяет сервитуты на две большие группы: обязательственные и договорные. К обязательственным сервитутам законодатель относит те, которые таковыми являются в силу закона. В качестве примера можно привести сервитут на жилищные конструкции