Виды и особенности финансовой аренды имущества

Рассмотрим основные особенности лизинга по видам недвижимости.
Автомобили могут быть сданы в аренду специализированными лизинговыми компаниями, автосалонами и банками.
Процедура покупки автомобиля в лизинг показана на рисунке 1.2. [6]
Рисунок 1.2 - Процедура покупки автомобиля в лизинг
Преимущества и недостатки лизинга автотранспорта для покупателя представлены в таблице 1.1. [8]
Таблица 1.1 - Преимущества и недостатки лизинга автотранспорта для покупателя
Плюсы Минусы
В лизинге вы можете приобрести как легковые, так и грузовые автомобили, а также специальные автомобили.
Широкий выбор вариантов: лизинговая компания может покупать машины у физических и юридических лиц, а также новые и подержанные.
Документов требуется меньше, чем для кредитной сделки (об этом мы поговорим отдельно ниже).
Более лояльные требования к покупателю, чем при кредитовании.
В конце срока аренды есть выбор: вы можете выкупить автомобиль или вернуть его владельцу.
Транспорт может быть использован сразу после завершения сделки и оплаты депозита. Процентная ставка по договору аренды, особенно для коммерческих автомобилей среднего ценового диапазона, часто выше процентной ставки по банковскому кредиту.
Задержка в следующем платеже приводит к изъятию автомобиля у лизингополучателя.
Пока автомобиль не куплен, он не может быть продан, и вы можете арендовать его только с согласия лизингодателя.
Если автомобиль находится на лизингодателе баланс, который для всех основных автомобилей должны предоставить эксперты лизинговых компаний.
Отличный способ обновить инвестиционный парк компании, не влезая в большие долги. Оборудование может включать в себя широкий ассортимент товаров-от оргтехники до сельскохозяйственных агрегатов и заводских машин. Процедура покупки такая же, как и для автомобилей, за исключением того, что страхование арендованного имущества не является обязательным. Однако многие арендодатели настаивают на страховании оборудования.
Преимущества и недостатки лизинга оборудования для покупателя представлены в таблице 1.2. [7]
Таблица 1.2 - Преимущества и недостатки лизинга оборудования для покупателя
Плюсы Минусы
Для покупки оборудования не требуется большого количества инвестиций: на самом деле покупатель получает ставку ниже процента.
Для лизингополучателя составляется личный план платежей, есть возможность договориться с лизингодателем о более адаптивном графике по сравнению с кредитным банкингом.
Вы можете использовать технику, приобретенную в лизинге, сразу после заключения договора и первоначального взноса.
Во многих случаях ежемесячный платеж может быть покрыт прибылью от приобретенного оборудования через короткое время, если оно используется грамотно.
Лизинговые платежи для покупателя относятся к расходам, что приводит к уменьшению базы подоходного налога.
Ускоренная амортизация после окончания договора создает значительную экономию налога на имущество. Процентная ставка по договору аренды часто выше процентной ставки по банковскому кредиту.
Задержка следующего платежа приводит к конфискации имущества у лизингополучателя.
Процесс сдачи недвижимости в аренду аналогичен любому другому виду подобных операций: арендодатель покупает выбранную клиентом недвижимость у продавца. Затем покупатель платит ежемесячные суммы за пользование имуществом и покупает его в конце договора или возвращает арендодателю.
Мы рассматриваем покупку недвижимости в лизинг с двух точек зрения: с точки зрения физических и юридических лиц, так как различия между ними очень существенны.
Аренда недвижимости: юридическое лицо
Покупка лизингового офиса или другой недвижимости для компании полезна по нескольким причинам:
Если имущество приобретено до полной покупки на балансе арендодателя (а это происходит в подавляющем большинстве случаев), налог на имущество не уплачивается.
Часть платежей по договорам аренды недвижимости может быть возвращена в качестве вычета налога на добавленную стоимость.
Лизинговые платежи относятся к учету затрат, что в конечном итоге снижает уплату налога на прибыль.
Все эти причины делают лизинг недвижимости гораздо более привлекательным, чем коммерческая ипотека.
Покупка жилья в лизинг физическими лицами в Российской Федерации не получила серьезного развития по одной простой причине: если ипотечное жилье сразу становится собственностью покупателя, то арендодатель остается до полной покупки

. Мало кто из тех, кто действительно хочет прожить в чужой квартире много лет, рискует сразу потерять ее с просроченными текущими платежами.
У лизинга недвижимости для физлиц есть как преимущества, так и недостатки. Таблица 1.3. [6]
Таблица 1.3 – Преимущества и недостатки лизинга для физических лиц
Плюсы Минусы
Для лизингодателя договор лизинга более надежен. Даже если клиент не выполняет условия договора, имущество по-прежнему остается в собственности лизинговой компании. Поэтому здесь единовременные задержки платежей гораздо более лояльны, чем в случае ипотеки.
Нет необходимости в чистой и красивой кредитной истории, потому что для лизинговой компании это ничего: пока квартира не куплена, вы просто ее арендатор. То же самое относится и к официально подтвержденному доходу. Соответственно, съемную квартиру могут купить те, кто никогда не получает ипотеку в банке. Требования к клиентам гораздо более лояльны.
Лизинг недвижимости удобен тем покупателям, которые не хотят рекламировать свое присутствие, а также платить налоги. Кроме того, лизинг привлекателен для незамужних пар, которые не хотят терять недвижимость в случае разделения. Стоимость аренды, как правило, выше, чем стоимость ипотеки. Если сравнить самые популярные лизинговые и ипотечные программы ВТБ24, то получается, что ежемесячный платеж по ипотеке ниже лизинга примерно на 30-60%. Другое дело, что взять ипотеку примерно на ту же долю сложнее.
При лизинге недвижимости совершается не одна сделка, а только две: купля-продажа между лизингодателем и продавцом и лизинг между лизингодателем и покупателем. Оплатить стоимость регистрации в обеих сделках должен, как правило, покупатель.
В сфере сдачи недвижимости в аренду физическим лицам, при всей ее неразвитости, существует множество мошенников. Покупка квартиры в аренду имеет смысл только компаниям, связанным с банками.
Лизинг персонала означает, что сотрудники могут работать с арендатором в течение определенного периода времени. Лизинг персонала в последние годы претерпел достаточно широкое развитие. Если раньше компании пытались снизить проникновение внутренней информации во внешнюю среду и по этой причине негативно относились к привлечению внешних сотрудников, то в связи с необходимостью оптимизации численности лизинговых сотрудников это считалось хорошей альтернативой