Условия перевода жилых помещений в нежилые

Данная тема является очень актуальной в наше время, в связи с расширением торговли, а также ростом и развитием населенных пунктов. В последнее время, все чаще и чаще возникает необходимость перевода жилого помещения в нежилое. Это связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда на порядок выше, нежели чем стоимость жилых помещений. Большинство предпринимателей заинтересованы в том, чтобы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия магазинов, офисов, организаций и тд. Соответственно, из этого начинают возникать впоросы. Как происходит процесс перевода? Какова стоимость перевода жилого помещения в нежилое? Что необходимо для того чтобы перевести жилое помещения в нежилое? Когда невозможен перевести жилое помещение в нежилое?
Как отмечено в специальной литературе, для того, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, наиболее выгодным и удобным является использование помещений, располагающихся в жилых домах на первых этажах, так как аренда офисов в бизнес-центрах является дорогим удовольствием. И для того, чтобы соответствующее помещение перевести из жилого фонда в нежилой, необходимо узаконить эти действия. [20]
Основания для перевода жилого помещения в нежилое - это решения государственных органов и органов местного самоуправления.
Теперь рассмотрим детально, какие помещения называются жилыми и нежилыми.
Жилое помещение - является «изолированным помещением, которое характеризуют как недвижимое имущество и пригодное, в качестве постоянного проживания граждан, а также должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также другим требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ)» [2].
Жилищный кодекс Российской Федерации жилым «признает помещение, пригодное не для временного проживания, а для постоянного

. Но помимо этого, предоставляется как во временное, так и в постоянное пользование» [3].
Статус нежилого помещения нельзя присвоить каждому жилью или квартире. ЖК РФ предъявляет ряд требований и условий к квартирам для того чтобы перевести их в состав нежилого фонда.
В совокупности, жилые помещения образуют жилищный фонд. Жилые помещения имеют свои отличия от других помещений функциональным предназначением, а именно, конструктивной возможностью проживания в них.
Жилыми помещениями можно называть:
1) жилой дом. либо часть жилого дома;
2) квартиру, часть квартиры;
3) комнату.
Жилые и нежилые помещения имеют право находиться в частной собственности любого субъекта права собственности, а вспомогательные - только в общей долевой собственности указанного субъекта.[3]
Рисунок 1. Виды жилых помещений
Жилые помещения также классифицируют по характеру пользования ими на жилые помещения постоянного пользования и непостоянного пользования.
Целевое предназначение жилого помещения это то, что оно предоставлено для проживания. Однако, возможно применение жилого помещения, для того чтобы вести профессиональную либо же предпринимательскую деятельность, если же это не нарушает права других граждан. К примеру, к гражданам, которые осуществляют такую деятельность, относят нотариусов, адвокатов, педагогов.
В жилых помещениях не является возможным размещение промышленных производств. Другое применение влечет за собой расторжение договора социального найма в силу ч. 4 ст. 83 ЖК Российской Федерации. Данное положение Жилищного Кодекса РФ корреспондируется с частью 1 пункта 3 статьи 288 ГК Российской Федерации, запрещающая размещение промышленных производств в жилых домах в целом