Условия для признания права собственности на самовольную постройку

Позиция высших судов РФ обязала выяснять нижестоящие суды:
1) допущены ли нарушения существенного характера градостроительных и строительных норм и правил;
2) создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. О данных условиях уже неоднократно упоминалось в настоящей работе.
Строительные нормы и правила не являются нормативными правовыми актами, так как не содержат властных волеизъявлений. При этом, позиция Верховного Суда РФ показывает, что при рассмотрении дел СНиПами можно основываться на данном виде документов. Следовательно, не имеется препятствия к тому, чтобы при рассмотрении споров, связанных с самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ), суд опирался на СНиПы.
Для определения нарушения/отсутствия нарушения строительных норм и правил, рекомендуется делать судебно-строительные экспертизы. Существенность нарушений возможна быть определена судом на основании совокупности материалов дела по каждому случаю

. Например, в Бюллетене судебной практики Омского областного суда указывается, что существенным, кроме того, которое ведет к поснижению прочности, устойчивости или надежности постройки, может быть нарушение, выразившееся в несоблюдении планировки застройки населенного пункта, осуществлении надстроек, ухудшающих внешний вид здания, и т.п..
Если в судебном решении отсутствует оценка по наличию либо отсутствию угроз жизни и здоровью, то это может стать основанием отмены такого решения.
Одним из признаков самовольной постройки является отсутствие документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику проводить строительные работы, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ч