Теоретические и практические проблемы договоров ренты
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Гражданское право является наиболее значимой и обширной отраслью права, регулирующей общественные отношения, складывающиеся в процессе возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Часть вторая Гражданского кодекса РФ регулирует общие положения, основания заключения, изменения и прекращения основных видов договоров. К таким договора относится и договор ренты, основные положения и виды которого регулируются Главой 33 ГК РФ. Актуальность темы исследования обусловлена проблемами защиты нарушенных прав и законных интересов сторон при заключении, изменении и расторжении договора ренты. Основной целью данной работы является выявление теоретических и практических проблем правового регулирования и порядка исполнения обязательств, предусмотренных договором ренты. На основании выявленной цели были поставлены следующие задачи: Изучение основных положений и содержания договора ренты Определение и проведение сравнительного правового анализа основных видов договора ренты Выявление основных проблем защиты гражданских прав и обязанностей, связанных с исполнением договора ренты. Научная новизна работы обусловлена изучением научных трудов ученых- цивилистов, связанных с введением дополнительных мер гражданско –правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ренты. Степень разработанности темы заключается в изучении не только норм действующего законодательства, судебной практики, в том числе правовых позиций Конституционного суда РФ и Верховного суда РФ, но и трудов ученых, таких как: М.Б. Гонгало, П.В. Крашенинникова, К.Г. Токаревой.
Понятие и правовая природа договора ренты
Общие положения договора ренты, основные виды, правовое регулирование, основания заключения, изменения и прекращения договора ренты, а также проблемы реализации прав и обязанностей сторон по договору ренты урегулированы Главой 33 Гражданского кодекса...
Открыть главуДоговор постоянной ренты
Сторонами в договоре постоянной ренты могут выступать только граждане, а в случаях, прямо установленных законом, некоммерческие организации. Права и обязанности по договору постоянной ренты могут переходить, как при уступке права требования, так при ...
Открыть главуДоговор пожизненной ренты
В соответствии со ст. 596 ГК РФ отличительным признаком договора пожизненной ренты от других договоров ренты является то, что пожизненная рента может быть установлена, как в отношении получателя ренты, так и в отношении лица, указанного в договоре по...
Открыть главуФормы и способы защиты субъективных прав сторон в договоре ренты
При нарушении существенных условий договора ренты, как плательщиком, так и получателем, в нормах гражданского законодательства, а также по условиям договора ренты, существуют досудебные и судебные способы защит гражданских прав и обязанностей. В граж...
Особенности гражданско- правовой ответственности при нарушении договора ренты
При нарушении существенных условий договора ренты, предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов. Такая мера ответственности, по общему правилу не относится к основным видам гражданско- правовой ответственности за неисполнение или ненадлежаще...
Открыть главуЗаключение
Договор ренты представляет собой соглашение, заключенное между получателем и плательщиком о передаче в собственность плательщика имущества, принадлежащего получателю. При этом плательщик обязан осуществлять периодические платежи по содержанию получателя. Договор ренты является возмездным, заключается в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением и регистрацией отчуждаемого имущества. Главой 33 части 2 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основные виды договоров ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненного содержания, договор пожизненного содержания с иждивением. Существенными отличиями указанных договоров являются лица, которые могут выступать сторонами договора, а также периодичность уплаты платежей по договору. Например, договором постоянной ренты периодические платежи уплачиваются ежеквартально, в то время как по договору пожизненного содержания периодические платежи уплачиваются ежемесячно. Договором ренты может быть предусмотрено не только уплаты денежных средств, но и также предоставление работ и услуг, товаров первой необходимости. Особенностью является предоставление товаров первой необходимости по договору пожизненного содержания с иждивением и отсутствия возможности уплаты денежных средств, совершаемой периодическими платежами. Договор ренты имеет общие черты и договором купли- продажи, договором мены, договором дарения. Порядок передачи имущества по договору мены регулируется правилами передачи имущества по договору купли – продажи, а безвозмездный характер передачи имущества, в случаях, установленных договором ренты, имеет сходства с договором дарения. К способам и формам защиты прав, как получателя, так и плательщика относятся досудебный и судебный порядок урегулирования споров. Досудебное урегулирование предполагает разрешение спора в соответствии с условиями договора или по соглашению сторон. Если стороны не пришли к соглашению, применяется судебный порядок разрешения споров. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора ренты носит имущественный характер, поскольку в случае неисполнение условий договора предусмотрена уплата процентов. Уплата процентов предполагает в большей степени плату за пользование имуществом, а не меру гражданско- правовой ответственности плательщика. Таким образом, в нормах гражданского кодекса РФ необходимо в качестве ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств установить порядок уплаты неустойки, предусмотренной законом или договором.
Список литературы
Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СПС Консультант плюс. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) // СПС Консультант плюс. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // СПС Консультант плюс. Федеральный Закон от 30.11.2011 N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС Консультант плюс. Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О минимальном размере оплаты труда» // СПС Консультант плюс. Судебная практика Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной» // СПС Консультант плюс. Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2014 по делу N 18-КГ14-125 // СПС Консультант плюс. Литература Гражданское право: В 2 т.: Учебник (том 2) под ред. Б.М. Гонгало // «Статут», 2016 год. Гражданское право: В 2 т.: Учебник (том 1) (3-е издание, переработанное и дополненное). Под ред. Б.М. Гонгало «Статут», 2018 год Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный) Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г. // СПС Консультант плюс. Токарева К.Г. Виды ответственности в договорах ренты // Правовые вопросы недвижимости, 2017, N 1
