Сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Принцип охраны частной собственности в России является конституционным. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним заслуживает отдельного рассмотрения, поскольку является фундаментом для определения границ, которые будут действовать правовые нормы. Помимо этого, недвижимое имущество обнаруживает в законе ряд отличительных для него свойств, которые необходимо упорядочить для более правильного понимания гражданского права. Российское законодательство не содержит закрытый перечень видов имущества, которые относятся к недвижимому. В научной литературе встречаются признаки недвижимого имущества, часть его свойств нашла отражение в научной литературе. Некоторые из них были отражены в законодательстве, но большинство их них обусловливают особую правовую регламентацию недвижимых объектов:
- возможность многоразового использования в процессе эксплуатации;
- потребность в управлении, например, ремонт, контроль за поступлением платежей, уплату различного вида налогов и т. д.;
- недвижимый объект способен удовлетворить потребность владельца в жилой или нежилой форме своей экологичностью, комфортом, прибыльностью и т. д.;
- недвижимость фундаментальна, поскольку ее отличает устойчивое положение на земле, ее невозможно украсть или перенести.
При анализе вышеизложенного следует отметить, что полезность как признак в законодательстве не отражена, хотя в нормах ГК РФ установлена процедура передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, в которую включено обязательное оформление передаточного акта.
С правовой точки зрения, свойство степени готовности к эксплуатации нельзя признать правомерным: Президиум ВАС РФ определяет, что объект незавершенного строительства можно признать предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации»

. В настоящее время основным свойством недвижимого имущества является его неразрывная связь с землей, невозможность отделения ее с сохранением практической ценности недвижимости. Другие же свойства являются производными, однако их нельзя оставить без внимания. Необходимо отметить, что система признаков недвижимого имущества целостная, все элементы взаимосвязаны между собой.
Единое понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не встречается в законе, научных трудах. Так же из проблем можно выделить отсутствие единого плана развития законодательства, регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое бы совершенствовало существующий порядок. К такому выводу можно прийти, анализируя ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая дает понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Из него следует, что государство является регистратором такого рода прав и берет на себя ответственность за данного рода правоотношения. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним происходит фиксация информации о сделках.
Возвращаясь к вопросу о соотношении частно-правового и публично-правового начал в регистрации нельзя не отметить следующее