Существующие особенности отечественного законодательства: существования сделок с недвижимостью в коммерческом обороте
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
С начала 21 века Россия встала на путь капиталистического развития. С этого момента началось бурное преобразование рыночных отношений, включая рынок коммерческой недвижимости. Поэтапно российская система правового регулирования привела недвижимость к тому виду, дав юридический статус и правовой режим, который сейчас действует. Современная рыночная экономика предполагает различие форм собственности недвижимого имущества: частная, муниципальная и государственная. Коммерческое недвижимое имущество востребовано в системе рыночного оборота посредством заключения с ним множества сделок, в том числе продажа и аренды. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте регулируются, в своей основе, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ). Данная тема выбрана мной не случайно, а именно потому что сделки с недвижимостью в коммерческом обороте всегда требуют более детального и конкретизированного подхода к их разрешению. Проблемы, исходящие из правоприменительной практики с этими сделками, необычайно сложны, что вытекает из самой правовой природы более сложного оформления и особого режима сделок с недвижимостью. Отсюда помощь юристов очень востребована со стороны заинтересованных лиц. Также присутствуют некоторые недоработки законодателя, коллизии и пробелы в праве, что еще раз доказывает необходимость юридического вмешательства для разрешения возникших вопросов. Все вышеперечисленное свидетельствует об актуальности выбранной мною темы, которая выражается в сложности разрешения данных вопросов, а также наличии недоработок в законодательстве. Объектом работы являются общественные отношения, складывающиеся при осуществлении сделок с недвижимостью в коммерческом обороте. Предметом работы являются нормы права, регулирующие общественные отношения, складывающиеся при осуществлении сделок с недвижимостью в коммерческом обороте. Цель работы – рассмотреть существующие особенности отечественного законодательства, касаемо существования сделок с недвижимостью в коммерческом обороте. Для достижения цели необходимо решить следующие задачи: 1. Раскрыть понятие и виды недвижимости в российском праве; 2. Охарактеризовать государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 3. Проанализировать продажу недвижимости, и в частности, продажу предприятия; 4. Исследовать вопросы аренды зданий и сооружений, предприятий; 5. Изучить залог недвижимости (ипотеку). Методологическую основу исследования составили: - всеобщие диалектические методы; - общенаучные методы (системный, логический методы, анализ и синтез, индукция и дедукция, аналогия); - частнонаучные методы, в том числе – юридические методы (формально-юридический метод, метод технико-юридического анализа, метод сравнительного правоведения), и методы других научных дисциплин – статистический, исторический, лингвистический методы. Названные методы были использованы в ходе исследования во взаимосвязи и взаимообусловленности, что обеспечило целостное и всестороннее изучение предмета исследования. Теоретическая база исследования включает в себя литературные и научно-исследовательские труды выдающихся специалистов гражданского права. Нормативная база исследования. При написании работы нами были проанализированы многочисленные нормативно-правовые акты, включая Гражданский Кодекс РФ. Теоретическая значимость результатов работы обуславливается конкретизированной сущностью сделок с недвижимостью в коммерческом обороте. Практическая значимость результатов исследования заключается в возможности применения рекомендаций, разработанных для совершенствования законодательства, регулирующего порядок сделок с недвижимостью в коммерческом обороте. Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Понятие и виды недвижимости в российском праве
Недвижимое имущество как термин стало применяться в российском законодательстве сравнительно недавно. При этом становление указанного термина характеризуется глубоким историческим развитием. При этом в современном российском законодательстве не закре...
Открыть главуГосударственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
Переход права собственности на недвижимость требует проведение обязательной государственной регистрации, что предусмотрено нормой, содержащейся в статье 551 ГК РФ. Однако, нормами действующего законодательства не раскрыта сущность понятия государстве...
Продажа недвижимости. Продажа предприятия
Основными элементами договора купли-продажи недвижимого имущества являются стороны договора, каковыми выступают продавец и покупатель. Продавцом является, как правило, собственник недвижимости, или представитель, действующий от имени собственника. Со...
Открыть главуАренда зданий и сооружений. Аренда предприятий
Аренда здания или сооружения обязательно должна содержать определение права арендатора на земельный участок, с которым здание или сооружение прочно связанно. Без такого определения осуществить аренду здания или сооружения невозможно. В случае сдачи ч...
Открыть главуЗаключение
Сегодня, в условиях 21 века, Россия в соответствии со ст. 7 Конституции РФ является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. На данный момент РФ стоит на пути формирования социального государства (основная цель которого заключается в предоставлении гарантий в области обеспечения человека и гражданина всеми необходимыми потребностями), в дальнейшем предстоит значительная работа по созданию такого государства, для этого требуется много времени, а также духовных и экономических ресурсов. Условно все виды недвижимости можно разбить на два крупных блока - жилую и коммерческую недвижимость. Последняя группа - это офисные, торговые, складские и производственные помещения или комплексы площадей, главной объединяющей категорией которых является ориентирование на получение прибылей. В отдельных случаях жилую недвижимость тоже можно расценивать в качестве коммерческой. К примеру, в случае если собственник сдает площадь в аренду, подобным способом извлекая финансовую прибыль. На основании проанализированных литературных источников и норм гражданского законодательства РФ, было установлено, что основными элементами договора купли-продажи недвижимого имущества являются стороны договора, каковыми выступают продавец и покупатель. Продавцом является, как правило, собственник недвижимости, или представитель, действующий от имени собственника. Согласно обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость правомочия собственника закрепляются за ним посредством свидетельства, выданного государственными регистрирующими органами. Учитывая повышенную ценность и свойства недвижимых объектов, законодательством предъявляются особые требования к детализации предмета договора. Ст. 554 ГК РФ свидетельствует о том, что договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить сущность продаваемого недвижимого имущества, его расположение на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого объекта. Аренда предполагает приобретение некой ценности с тем, чтобы позволить другому лицу пользоваться ею определенный период времени за установленную плату. Этой ценностью может быть все что угодно: компьютер, автомобиль, катер, дом, телевизор. Сдавать в аренду можно при условии, что ценность достаточно прочна и долговечна, чтобы снова и снова «выдавать ее напрокат» и получать обратно в абсолютно готовом для следующего потребителя виде. Наибольшей ценностью, сохранностью и прочностью, а также рядом благоприятствующих свойств, в этом случае, обладает недвижимость. Механизм аренды недвижимости содержит в себе несколько элементов: субъект аренды, объект, правовой аспект (т.е. само законодательство, регулирующее арендную деятельность) и посредника между субъектами аренды - риелтора. Также косвенным образом к механизму аренды относится размер арендной платы и срок, на который арендуется недвижимость. Таким образом, исследовав институт аренды недвижимости можно сделать вывод о его многогранности и несовершенстве. Судебная практика показывает наличие серьезных проблем в законодательстве, которые касаются как оформления, так и расторжения договора. Само упоминание оформления договора аренды недвижимого имущества вызывает большое количество дискуссий в профессиональных кругах. Ученые, доктора наук высказывают свои точки зрения на счет регистрации и удостоверении сделок; юристы-практики сталкиваются с противоречивыми нормами ГК, Законом о недвижимости и Земельным Кодексом. Все это, несомненно, отражается на практике и требует немедленного исправления. Залог недвижимого имущества – институт, который активно развивается в настоящее время. Как видно из анализа практики, договор ипотеки, который заключается в обеспечение обязательств по договору ипотечного кредитования, является довольно эффективной формой защиты интересов кредиторов. Это, в свою очередь, повышает значимость данных договоров в современный период и увеличивает вес договоров, заключённых на практике, которые довольно широко распространены на западе. Ипотека – дополнительная гарантия добросовестности заемщика и один из механизмов обеспечения притока инвестиций в экономику РФ.
Список литературы
Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2014. № 31. - ст. 4398 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - ст. 3301 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5. - ст. 410 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. -1998. - № 137 Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об акционерных обществах" // Российская газета. – 1995. - № 248 Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16 "Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами" (с изменениями и дополнениями)//Российская газета. – 2012. - №58 Специальная литература Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Договор об ипотеке: теория и практика применения // Евразийский юридический журнал. 2018. № 2 (117). С. 141-142. Булышева Н.Н. Договор купли-продажи недвижимости: особенности оформления и регистрации // В сборнике: Научное сообщество студентов. Междисциплинарные исследования Электронный сборник статей по материалам XX студенческой международной научно-практической конференции. - 2017. - С. 369-375. Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.- 2012. - №4.-16-18 с. Высоцкая Е.В. Стороны договора аренды недвижимости // Вопросы науки и образования. 2019. № 5 (50). С. 142-144. Высоцкая Е.В. Существенные условия договора аренды недвижимости // Достижения науки и образования. 2019. № 5 (46). С. 71-72 Грешнов Д., Ситдикова Л.Б. Особенности договора купли – продажи недвижимости в Российской Федерации // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. Саратов. - 2019. С. 26-31. Дударко А.О. Историко – правовой аспект в развитии договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей XIII Международной научно-практической конференции : в 2 ч.. 2018. С. 179-181. Журавский Е.Е. Договор купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации // В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. Саратов, 2019. С. 55-61. Мкртчян М.К. Правовое регулирование договора купли-продажи жилых объектов недвижимости // Молодой ученый. 2020. № 10 (90). С. 918-921. Скокова А.Н., Вороненко О.А. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Территория права Заочная научно-практическая конференция: сборник научных статей. Ответственный редактор: В.Н. Сусликов. 2018. С. 213-215. Стародумова С.Ю., Ленковская Р.Р. Субъекты договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Теоретические и практические проблемы нормативного регулирования частного права и процесса Сборник статей по итогам научно-практического семинара. 2017. С. 81-87. Клементе К.М. Проблемы при правовом регулировании договора аренды недвижимости // Студенческий вестник. 2018. № 27-2 (47). С. 15-17. Клименок Ю.В. Аренда коммерческой недвижимости // Вестник научных конференций. 2017. № 9-3 (25). С. 91-95. Королева Д.В., Галиева Ю.З. Проблемы, возникающие при заключении договора аренды недвижимости // Аллея науки. 2017. Т. 2. № 14. С. 163-166. Ярков А.А. К вопросу о понятии «здание» и «сооружение» // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. № 1-8. С. 70-73. Материалы судебной практики Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»//Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. - 2009. - №9 - С.136.
