Существенные условия договора строительного подряда

Основываясь на действующем законодательстве можно заметить, что для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласование элементов.
Принципиально важными являются следующие условия:
- предмет договора;
- цена за осуществление работ;
- сроки осуществления работ.
Полное их отсутствие характеризует договор как незаключенный и не обязательный для исполнения.
Основным условием заключения договорного соглашение является включение в него предмета договора.
О предмете договора есть упоминание в большом количестве научных трудов, везде он обладает разнообразной сутью.
Но оптимальным можно считать обоснование от Ершова О.Г., считающего, что совокупность строительных работ, монтажных, выполняемых подрядной организацией с последующей сдачей результатов заказчику, можно считать предметом договора.
Исходя из судебной практики, стоит отметить важность установления точных требуемых работ при договоре строительного подряда.
Касаемо вопроса предмета договора следует привести следующий пример.
Судебным органом рассматривалось дело о взыскании денежной суммы за выполненную работу с заказчика.
Сделка была подписана сторонами и, как доказательство своих заявлений, подрядчик представил судебному органу справку, в которой содержалась информация о стоимости осуществленных работ.
Судебным органом иск был удовлетворен в пользу истца, но затем получил отмену решением апелляционной инстанции, которая в свою очередь указала на факт невозможности считать заключенным договорное соглашение по причине отсутствия определенных видов работ (ст

. 702 ГК РФ). В договорном соглашении было отмечено, что работы направлены на обеспечение безаварийного пропуска паводковых вод, что никак нельзя назвать предметом договора.
Иначе говоря, отсутствовал предмет договора - принципиально важное условие договорного соглашения и, как следствие, соглашение не приобрело статус заключенного (ст. 432 ГКРФ).
Для осуществления процесса строительства и других, сопряженных с ним работ, необходима техническая документация и смета, которые конкретизируют предмет договора (ст. 743 ГК РФ).
Договором должны быть установлены следующие сведения:
- состав технической документации;
- содержание технической документации;
- какой стороной предоставляется необходимая для осуществления работ документация и сроки ее предоставления.
По общему правилу, они идут в качестве приложений к договорному соглашению, со ссылками на них по тексту соглашения