Субъектный состав по договору купли-продажи жилого помещения

Продавцом и покупателем в договоре купли-продажи жилого помещения могут быть как юридические, так и физические лица. Стороны договора должны соответствовать общим требованиям правоты и дееспособности. Необходимо провести границу между правоспособностью как таковой и возникновением права собственности на жилое помещение у покупателя, поскольку последнее, является конкретным субъективными правом, то есть правом отдельного гражданина на конкретное имущество с возможностью распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
Итак, правоспособность и возникновение у лица права собственности на жилое помещение соотносятся как абстрактное и конкретное, первое выступает потенциальной возможностью, а второе корреспондирует конкретные права и обязанности. Воля и волеизъявление лиц, заключающих договор купли-продажи жилого помещения, должны совпадать.
Перед тем как перейти к изучению субъектного состава, заметим что договор купли-продажи жилого помещения призван осуществлять следующие основные функции: установление юридической связи между субъектами - конкретными участниками торгово-хозяйственных отношений в виде системы обязательств, обеспечить интересы участников возникших отношений, предоставить сторонам возможность реализовать свои потребности, сочетать эти цели между собой, а также с интересами других лиц (даже если они не являются стороной конкретного договора); определение перечня, сущности и ожидаемых результатов действий, которые составляют суть обязательств по договору купли-продажи.
Проанализировав вышеизложенное следует отметить, что договор купли-продажи жилого помещения имеет достаточно большое значение и является не только юридическим основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей продавца и покупателя как сторон договора

. Назначение его значительно шире: он выполняет важную правозащитную и право регулирующую функцию.
В рассматриваемом нами виде договоров каждая из сторон должна надлежащим образом выполнять все обусловленные в нем или предусмотренные законом обязанности. В случае их нарушения продавец или покупатель несут имущественную ответственность или иные правовые последствия, которые могут и не быть мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает при наличии условий, предусмотренных законом за нарушение обязательств.
Возможность заключения договора купли-продажи жилых помещений физическими лицами определяется объемом их дееспособности. Кроме того, их участие физического лица как стороны договора купли-продажи обусловлено наличием или приобретением физическим лицом статуса владельца недвижимости.
В юридической литературе выделяют черты, присущие жилым правам физического лица, в частности: носителями этих прав есть все граждане Российской Федерации, что следует непосредственно из Конституции РФ; право на жилье закрепляет за гражданином не только общую возможность вступать в различные жилищные отношения, но и юридическую возможность защищать их.
Таким образом, жилищные права необходимо также понимать как предусмотренную законом возможность практической реализации жилищных прав для удовлетворения собственных жилищных потребностей, состоящих во владении и пользовании жилыми помещениями в домах различных форм собственности, при обеспечении государством режима неприкосновенности жилых помещений