Стороны договора строительного подряда

Сторонами договора строительного подряда являются подрядчик и заказчик. Подрядчиком является лицо, обязующееся выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику. Заказчик – это лицо, по заданию которого осуществляются работы.
Гражданское законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к подрядчикам и заказчикам как сторонам договора строительного подряда. Однако, следует учитывать, что строительные работы – это более сложный вид работ, чем иные работы, осуществляемые по договорам подряда. Кроме того, от качества осуществляемых строительных работ, их результата зависит безопасность построенного или реконструированного объекта. Лиц, которые будут в нем находиться. Следовательно, те лица, которые будут осуществлять строительные работы, должны обладать необходимой квалификацией в сфере строительства.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по строительству, реконструкции или капитальному ремонту должны осуществляться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

. Допускается выполнение работ по договору строительного подряда с другими лицами, если такие договоры заключается не с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, или региональным оператором, либо если размер обязательств по договору не превышает трех миллионов рублей.
Также не требуется членство в саморегулируемых организациях для следующих подрядчиков по договору строительного подряда:
- для государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений, если они заключают договор строительного подряда с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирования в соответствующей области, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, или если такие предприятия и учреждение выполняют функции технического заказчика;
- для коммерческих организаций, в уставном капитале которых доля государственных или муниципальных унитарных предприятий и автономных учреждений составляет более 50 %, если они заключают договоры строительного предприятия с указанными выше субъектами или выполняют функции технического заказчика от их имени;
- для юридических лиц, создаваемых Российской Федерацией, субъектами РФ и муниципальными образованиями при заключении договоров строительного подряда в тех сферах деятельности, для которой созданы такие юридические лица, а также для тех коммерческих организаций, в уставных капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более 50 %;
- для юридических лиц, в уставных капиталах которых доля Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований составляет более 50 %;
- для лиц, которые осуществляют строительство и реконструкцию гаражей, жилых домов, садовых домов, хозяйственных конструкций, объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также если изменения объектов капитального строительства не затрагивают конструктивные или иные характеристика их надежности и безопасности и не превышают предельные размеры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Следовательно, если объект строительства не является капитальным, или если на осуществление строительных работ не требуется разрешения в соответствии с ч