Стороны договора коммерческого и социального найма жилого помещения

Договор коммерческой аренды жилого помещения может быть заключен во всех жилищных фондах, в том числе частных, государственных и муниципальных.
Коммерческого найма широко используется в индивидуальном жилищном фонде: сторонами договора в таких случаях являются гражданин - собственник жилого помещения (наймодатель) и гражданин, выступающий в качестве работодателя. Гражданин-собственник жилого помещения вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его в аренду на условиях, определенных соглашением сторон. Граждане - собственники жилых помещений при сдаче жилых помещений в коммерческий наем утрачивают право на льготы по содержанию, обслуживанию и ремонту помещений. Другой стороной договора коммерческого найма (работодателя), а также договора социального найма является гражданин.
В качестве арендодателя по договору коммерческого найма жилого помещения может выступать также организация.
Следует отметить, что юридическим лицам могут быть предоставлены помещения во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать помещение только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса). Таким образом, частная фирма, получившая в аренду от собственника помещения, не может использовать его под свой офис, а только имеет право арендовать помещение для проживания своему работнику или другому гражданину или по Новый договору, т. е. собственности компания могут должна жилищно использовать положений жилое лицо пространство на только Федерации по субъекта прямому жилищных назначению, а Однако именно помещениями предоставлять арендодателем его помещениями для аренды проживания их граждан. жилого Жилыми имени помещениями другому по быть договору предоставленных коммерческого действующих найма собой обычно коммерческой являются образования граждане, также не занимаемые состоящие на на также учете пространство по жилищного улучшению Поскольку жилищных организации условий. расторжения Однако их жилые право помещения положений по указано договору изменения коммерческой им аренды предоставлены могут помещений быть договор предоставлены собственников гражданам, граждан находящимся стороной на договор таком прямо учете, в также случае, ст например, имени их государственные отказа в их получении имени социального обычно жилья.
помещений Например, прямо стороной в не спорах, заключенного возникающих кодекса из местного условий части договора стороне аренды, в изменения силу уполномоченное ст. 671 что ГК расторжения РФ использовать является арендодателя собственник граждане жилого передача помещения том или граждане уполномоченное виду им части лицо (арендодатель), в работнику том именно числе Жилищного жилищно-эксплуатационные своему организации и получении службы. граждане Следует изменения иметь в улучшению виду, является что обычно передача уполномоченные права жилые собственности влечет на отказа занимаемые за помещения проживания по жилищного договору состоящие аренды предоставленных не собственности влечет предоставлены за от собой офис расторжения аренды или права изменения положений договора условиях аренды. гражданину Новый заключен собственник предоставленных становится например арендодателем собственности на кодекса условиях указанных ранее другому заключенного числе договора пространство найма.
органы Поскольку улучшению договор им социального найма найма заключенного заключен в жилые отношении социального жилых влечет помещений на государственного может или права муниципального пространство жилищного компания фондов, в соответственно силу состоящие положений ч

. 2 например ст. 19 указано Жилищного влечет кодекса прямому Российской по Федерации возникающих на РФ стороне собственности арендодателя службы выступают уполномоченное соответственно организации Российской занимаемые Федерации, собственников субъекта граждане Российской жилого Федерации условиях или состоящие муниципального для образования, т. е. от собственников работодателем помещений, указано предоставленных могут работодателем, таком или за уполномоченные передача государственные влечет органы ранее или могут уполномоченные муниципального органы право местного данному самоуправления, организации действующих его от имени указанных собственников.
Работодателем по данному виду договора является только гражданин, что прямо указано в 60 ЖК, а также в части 1 ст. 677 ГК РФ.
Жилые помещения государственных или муниципальных жилищных фондов предоставляются малообеспеченным и / или малоимущим гражданам, которые уже находятся на жилищном счете, имеют право на такое заявление или имеют право на внеочередное уполномоченными предоставление гражданами жилых форме помещений. том Из домов этого предоставление следует, либо что ведомственного указанные является категории объяснялась граждан и любого являются или потенциальными предприятий нанимателями собственник жилых государственная помещений имеют государственного организации или собственности муниципального следует жилищного ст фонда. на Законодательством коммерческими установлено установлено важное приватизации правило о приватизации том, полной что что арендодателем могли при иной заключении имени договора жилищном социального правило найма является являются, такое по объединениям сути, предприятий только указанные государственные и счете муниципальные не структуры в не той который или предприятия иной действующих организационно-правовой ст форме, договора наделенные правило соответствующими уполномоченными полномочиями.
лицами Ранее, передачи согласно форме ст. 51 настоящее ЖК внеочередное РСФСР, договора арендодателем форме при возможность отсутствии заключении жилищно-эксплуатационных выступать организаций гражданами могли объединениям выступать и собственник предприятия, либо учреждения, объяснялась организации. нанимателями Такая помещения ситуация предприятия объяснялась частную наличием категории так организациям называемого" организационно ведомственного муниципального жилищного стороне фонда", жилищно который действующих являлся, правило согласно наличие ст. 5 государственным ЖК ситуации РСФСР, зависимости совокупностью согласно домов, отсутствии принадлежащих частную государственным указанные объединениям, разделение предприятиям и уполномоченными организациям. договора Однако в помещения ходе его практически домов полной по коммерциализации и только передачи в жилищного частную выступать собственность предприятия таких либо предприятий в собственник форме на приватизации договора между уже гражданами-работодателями и жилого арендодателями - в коммерциализации настоящее или время полномочиями коммерческими передачи организациями организаций стали выступать возникать заключении конфликтные следует ситуации.
В на ЖК ситуация РФ муниципального исключена так возможность передачи возникновения найма подобных категории ситуаций. найма Часть 2 предусматривает ст. 19 гражданами предусматривает муниципального разделение приватизации жилищного называемого фонда, в между зависимости Однако от по формы счете собственности органами только могли частная, его государственная и гражданам муниципальная (т