Сроки и цена договора

Договор продажи жилья должен предусматривать цену имущества, в противном случае он считается незаключенным.
Продавцы жилья предлагают порой указывать в договоре цену меньше действительной, мотивируя это, например, нежеланием уплачивать налоги. Соглашаться на подобные условия крайне не рекомендуется. Главная опасность при этом для покупателя заключается в том, что в случае расторжения договора по каким-либо причинам покупатель будет лишен возможности взыскания денежных средств в полном объеме. В целях исключения ситуации, когда сам продавец (а также его родственники) не спешит выезжать из жилого помещения, В.С. Костко в договоре советует предусмотреть, что обязательства по оплате подлежат исполнению в течение определенного срока после передачи квартиры покупателю, что будет подтверждаться актом приема-передачи.
Продавец жилья передает его покупателю в срок, установленный исследуемым договором, или, если такой срок не установлен, – в соответствии с правилами исполнения бессрочных обязательств (ст

. 314 ГК РФ). Каких-то особенностей в отношении сроков исполнения обязательства передать недвижимость законодатель не предусмотрел. Вместе с тем, законодателю относительно купли-продажи жилья, по справедливому мнению М.А. Шлотгауэр, следует установить максимальные сроки исполнения обязанности по передаче жилья. Таким оптимальным максимальным сроком может быть месячный срок с момента возникновения обязательства, т.е. с момента подписания договора продажи жилья. Норма может быть изложена следующим образом: «Продавец обязан передать жилую недвижимость покупателю в месячный срок с момента возникновения обязательства, если более короткий срок не установлен договором купли-продажи». Действительно, месячного срока вполне достаточно для переезда, найма иного жилья и т.п.
Резюмируя сказанное в 1-ой главе, представляется возможным сформулировать следующие выводы.
Наиболее распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилого помещения, вне всякого сомнения является договор продажи жилья, который по своей правовой природе является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Продавцом жилья по общему правилу выступает сам собственник, реже – специально уполномоченное лицо; покупателем – фактически любое лицо.
Необходимо различать признаки жилого помещения и требования, предъявляемые к жилому помещению