Сравнительный анализ отечественного и зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда

По данным Росстата, к 2020 году количество снесенных домов может составить около 80% жилой площади в крупных городах. Потребность в новом жилье сейчас составляет 1,57 миллиарда квадратных метров. м, т.е. не менее 46% существующего жилого фонда.
Однако в 2013-2014 годах обновление существующего жилого фонда вышло на новый уровень с вводом нового жилья. Реконструкция - один из ключевых вопросов жилищной политики Российской Федерации[25; 115].
Реформы, проводимые сегодня в жилищном секторе, тесно связаны с трансформацией всех секторов экономики, поскольку жилищный сектор имеет огромный социально-экономический потенциал и имеет особое значение для нашей страны.
Значение жилищного фонда как неотъемлемой части городской экономики определяется его ключевой ролью в системе расселения граждан страны в их социально-экономическом развитии. В настоящее время массовое развитие 80-90-х гг. определяет непростую ситуацию на строительном рынке в целом.
В переходный период количество введенных в эксплуатацию квартир резко упало и начало восстанавливаться только в начале 2000-х гг., на что также повлияла неэффективная эксплуатация домов в то время. Капитальный ремонт на сегодняшний день практически не ведется.
Самым важным способом воспроизвести существующий жилищный фонд на тот момент было строительство нового дома. Это было также связано с масштабной городской застройкой и концентрацией населения в крупных городах[23; 45].
Зарубежный опыт строительства и воспроизводства жилищного фонда отличается от отечественного. На наш взгляд стоит остановиться на европейских странах, особенно Скандинавии, с большим населением и удобными жилыми помещениями. Например, большинство жилых домов в Финляндии находятся в частной собственности

. Доля общественных зданий и общественных зданий составляет всего 13% от фонда недвижимости. Крупнейшие застройщики - банки и страховые компании.
Весь фонд недвижимости в этой стране достаточно молодой на международном уровне. Средний возраст построек менее 20 лет. Большинство многоквартирных домов были построены после 1970 года, содержатся в надлежащем состоянии и сегодня находятся в отличном состоянии. Почти 85% многоквартирных домов построено с 1980 года. Большая часть старого фонда (до 1940 г.) находится в столице.
Еще одна скандинавская страна - Швеция - также гордится своим жилищным фондом. Если посмотреть на историю строительства в Швеции, не стоит упускать из виду тот факт, что в середине 1960-х годов правительство поставило перед собой задачу как можно быстрее решить жилищную проблему за счет прироста населения и высокой продолжительности жизни.
Шведское правительство предложило «программу на миллион долларов». Ядром этой программы было продвижение 1 миллиона квартир за 10 лет. Темпы нового строительства стали быстро расти и достигли пика в середине 1970-х годов.
Темпы строительства были огромными. Тогда ежегодно строилось 120-130 тысяч квартир. При достижении результатов, установленных в середине 80-х годов, количество ежегодно вводимых в эксплуатацию квартир не превысит 30 тысяч.
Несмотря на существенное снижение объемов нового жилищного строительства, объем инвестиций в эту сферу не уменьшился. Кроме того, произошла переориентация форм в сфере жилищного фонда.
Основными способами восстановления жилищного фонда были реконструкция старых домов, модернизация и перестройка. Более 40% площади занимают многоквартирные дома. Эти апартаменты обычно находятся в частной собственности