Сравнение финансовой аренды и банковского кредита

В любом случае ответ на этот вопрос может быть разным. Это зависит как от характера договора аренды, так и от имущества, условий лизингодателя и банка-кредитора и многих других аспектов. Не будем забывать, что лизинг используется в основном в коммерческих целях, а условия кредитования для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей существенно отличаются от таковых для "физических лиц".
Казалось бы, брать кредит явно выгоднее. Однако не будем забывать, что процентная ставка и сумма переплаты не всегда являются самыми важными факторами при выборе способа приобретения недвижимости.
Если вы соберете все объекты недвижимости, по которым вы правильно сравниваете лизинг и кредитование, то получите таблицу 1.4. [3]
Таблица 1.4 – Сравнение лизинга и банковского кредита
Параметры Лизинг Кредитование
Субъект Юридические лица и индивидуальные предприниматели. Любые физлица (в том числе ИП) и юрлица
Право на имущество после сделки Объект остается в собственности лизингодателя до полной выплаты его стоимости покупателем Имущество переходит в собственность клиента, оставаясь в залоге у банка
Условия предоставления История предыдущих лизинговых сделок и кредитная история значения не имеет (за исключением попыток мошенничества) Необходимо наличие положительной кредитной истории
Платежи по договору Аванс (первоначальный взнос)
Ежемесячные регулярные фиксированные платежи
Оплата процента вознаграждения (маржи) лизингодателя
Возможна оплата страхования предмета лизинга Ежемесячные платежи (тело кредита + проценты)
Возможен первоначальный платеж
Возможны комиссии (за ведение счета и т.д.)
Возможна оплата страховки
Амортизация имущества По некоторым видам имущества возможно применение ускоренной амортизации
По автомобилям дороже 300 000 рублей и микроавтобусам дороже 400 000 рублей применяется понижающий коэффициент расчета амортизации Обычный порядок расчета амортизации
Налоговые платежи
НДС Входит в состав платежей по договору лизинга

. Налог можно предъявить к возврату после выкупа имущества. Не облагается
Налог на имущество Если имущество на балансе лизингодателя, покупатель налог не платит.
Если имущество на балансе покупателя, налог снижается за счет ускоренной амортизации