Способы управления многоквартирным домом
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы исследования. Проблема содержания имеющегося жилого фонда в надлежащем состоянии, его эффективная эксплуатация, сохранность и развитие остается на сегодняшний день нерешенной. Неудовлетворительное техническое состояние значительной части жилищного фонда страны, низкая энергоэффективность многоквартирных жилых домов, пассивное отношение совладельцев к их общему имуществу являются препятствием на пути к эффективному развитию общества. Вследствие приватизации жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах возникла необходимость поиска оптимальной схемы управления объектами, которые перешли в собственность нескольких владельцев, и правового регулирования отношений между совладельцами общего имущества. Эта проблема сегодня является актуальной для всех городов России. Без внедрения эффективной системы управления жилищным фондом ситуацию коренным образом исправить невозможно, поскольку именно профессиональное управление может обеспечить надлежащее планирование необходимых мероприятий, определение источников их финансирования, привлечение инвестиций и эффективное использование имеющихся ресурсов для сохранения и развития жилищного фонда России. Степень научной разработанности. Вопросы управления многоквартирным домом рассматривались такими учеными как: Алферина О.Н., Бовыкина М.Ф., Борисова Е.И., Ковалева Н. В., Павлова Г. Г., Храмова А.В., Федоркина М. С., Цопа Н. В. и другими авторами. Научные достижения этих и других ученых имеют важное значение, однако проблема реформирования системы управления жилищным фондом остается нерешенной и требует дальнейшего исследования. Заметим, что лишь некоторые аспекты данной проблемы освещены в отдельных научных публикациях экономического профиля. Вышеизложенное доказывает актуальность проблемы развития системы управления многоквартирным домом в стране, что и обусловило выбор темы работы, ее цели и задач. Объектом исследования являются общественные отношения, связанные со способами управления многоквартирного дома. Предметом исследования являются теоретические и практические основы формирования и развития системы профессионального управления многоквартирным домом. Целью исследования является рассмотрение особенностей способов управления многоквартирным домом. Цель исследования обусловила решение следующих задач: рассмотреть сущность, значение и задачи системы управления жилищным фондом; охарактеризовать объекты и субъекты управления жилищным фондом; дать характеристику жилищному фонду; проанализировать способы управления многоквартирным домом. Методы исследования. Научная обоснованность определяется совокупностью методов научного познания. Методологическим основанием исследования было комплексное использование философских, общенаучных методов познания, а так же специальных методов правовой науки. В процессе исследования широко использовался диалектический метод познания, что, в частности, позволило рассматривать юридические вопросы. Структура нашей работы определена в основном целью и задачами нашего исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Сущность, значение и задачи системы управления жилищным фондом
Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) (англ. house and municipal economy) – комплекс объектов и видов экономической деятельности, обеспечивающих коммунально-бытовые и жилищные потребности потребителей (граждан, предприятий, организаций) и создают необ...
Открыть главуОбъекты и субъекты управления жилищным фондом
Как известно, управленческая система рассматривается в совокупности двух неотъемлемых составляющих – объекта и субъекта. Поэтому, важное значение в процессе управления жилищным фондом имеет определение круга объектов и субъектов его осуществления. В ...
Открыть главуХарактеристика жилищного фонда
Прежде чем перейти к анализу способов управления многоквартирным домом, проанализируем сущность жилищного фонда. Итак, понятие "жилищный фонд" определено статьей 19 действующего жилищного кодекса России: в частности, жилой фонд образуют жилые дома, а...
Анализ способов управления многоквартирным домом
Таблица 1. Параметры управления многоквартирными домами Параметры управления Форма управления Управление собственником Товарищество собственников Управляющая организация Уровень самостоятельности собственников максимальный максимальный минимальная Пр...
Открыть главуСписок литературы
Нормативные акты 1."Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СПС КонсультантПлюс. 2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005 Литература 3.Аджавенко М. М. Генезис понятия " инновационное развитие» / М. М. Аджавенко / / сборник научных трудов Государственного экономико-технологического университета транспорта. Сер. : Экономика и управление. - 2013. - Вып. 25. – С. 180-194. 4.Алферина О.Н. Развитие товариществ собственников жилья в россии: проблемы и перспективы // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 6. С. 541. 5.Бланк И.А. Управление активами / И.А. Бланк. – К. : «Ника-Центр», 2000. – 720 с 6.Бовыкина М.Ф., Ковалева Н. В. Реформа системы управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Новые технологии. 2014. № 1. С. 58-62. 7.Борисова Е.И. Принятие решения о создании ТСЖ: эмпирические выводы // Прикладная эконометрика. 2011. № 4 (24). С. 48-57. 8.Губернский Ю.Д. Жилище для человека / Ю.Д. Губернский, В.К. Лицкевич. – М. : Стройиздат, 1991. – 227 с 9.Кузьмин А. Е. Менеджмент: учеб. пособие для самостоятельной работы студента / А. Г. Мельник, А. Е. Кузьмин, Н.Я. Петришин. – К. : Академиздат,2012. – 296 с. 10.Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. Москва: Статут, 2020. – 475 с. 11.Крашенинников П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. — [7-е изд. перераб. и доп.] . – М.: Статут, 2010. – 413 с. 12.Лафта Дж. К. Теория организации: учебное пособие / Дж. К. Лафта. – М.: ТК Велби, Проспект, 2006. – 416 с. 13.Павлова Г. Г. Проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом // Вестник Челябинского государственного университета. 2014. № 2 (331). С. 50-52. 14.Попов Г. Т. Планирование и проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий / Г.Т. Попов. – Л. : Стройиздат, Ленингр. отд., 1987. – 183 с 15.Седугин П. И. Жилищное право: учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство НОРМА, 2003. – 384 с 16.Толстой Ю.К. Гражданское право: учеб. в 3 т., Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / [Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев и др.] ; отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – 848 с 17.Управление – это наука и искусство / [А. Файоль, Г. Эмерсон, Ф. Тейлор, Г. Форд]. – М. : Республика, 1992. – 375 с. 18.Храмова А.В., Федоркина М. С., Цопа Н. В. Организация управления объектами жилой недвижимости // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2015. № 5 (59). С. 132-134. 19.Шепелев Н.П. Реконструкция городской застройки : учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по строительным специальностям / Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов. – Москва : Высшая школа, 2012. – 271 20.Юрьева Л.А. Договор управления многоквартирным домом / Под ред. И.Д. Кузьминой. М.: Юстицинформ, 2011. Авторефераты и диссертации 21.Борисова Е.И. Анализ эффективности некоммерческих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства: Дисс. на соиск. учен. степ. к.э.н. – Москва, 2011. 151 с. Иностранные источники 22.Carol S. Rabenhorst. Homeowners’ associations in Central and Eastern Europe : Opportunities and challenges for the real estate market two decades after housing privatization / Carol S. Rabenhorst. – International Housing Coalition, 2009. – P. 4–5. 23.H. Hamzah&N. AdnanThe Meaning of Home and Its Implications on Alternative Tenures: A Malaysian Perspective // Housing, Theory and Society, Volume 33, Issue 3, 2016, pages 305-323; 24.Chris AllenGetting ‘Out There’ and Impacting: The Problem of Housing and Urban Research and its Anarchist Alternative // Housing, Theory and Society, Volume 33, Issue 3, 2016, pages 268-287 25.David Clapham, Bridget Franklin & Lise Saugères Housing Management: The social construction of an occupational role // Housing, Theory and Society, Volume 17, Issue 2, 2000, pages 68-82.
