Специфика гражданско-правового регулирования ипотеки
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы исследования. Вопросы, касающиеся развития и регулирования ипотечного кредитования в России, являются чрезвычайно важными и актуальными для современного общества. Во многом это объясняется тем, что подавляющая часть населения страны не имеет возможности оплатить покупку недвижимости за счет собственных сбережений, не прибегая к помощи заемных средств. Однозначно легче разбить крупную сумму на несколько лет, при этом получая возможность пользования недвижимостью уже сейчас. Со слов главы Центрального Банка Российской Федерации, Эльвиры Набиуллиной, ипотечные кредиты имеет около 6% (7-10 миллионов) населения нашей страны. Система ипотечного кредитования появилась много лет назад. За сотни лет в разных странах сформировалась универсальная схема, по которой под ипотечным кредитом понимается сумма, выдаваемая сроком на 10 - 40 лет под 3 -15% годовых. Она, как правило, значительна: в Великобритании, к примеру, величина ипотечного займа может достигать 95% стоимости жилища, в Бельгии, Японии и Австралии – 85-90%. Таким образом, ипотека - это и финансовый механизм создания и привлечения дополнительных финансовых средств для поддержания и развития материального производства, и дополнительный инструмент оборота и перераспределения имущества. В нашей стране ипотека получила широкое распространение не так давно. Объясняется это тем, что ранее отсутствовала система единой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с созданием единой системы государственной регистрации ситуация начала меняться в лучшую сторону. Объектом исследования является сфера правового регулирования залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательства. Предметом исследования является гражданское законодательство, регулирующее отношения по ипотечному кредитованию, практика его применения. Целью дипломной работы является правовое исследование специфики гражданско-правового регулирования ипотеки. В соответствии с изложенной целью ставятся следующие основные задачи: - раскрыть возникновение и развитие обязательств по ипотеке; - дать общую характеристику договора об ипотеке; - исследовать понятие, объект, предмет и субъекты ипотеки; - показать виды ипотеки; - выявить содержание обязательств и ответственность за неисполнение и нарушение основных обязательств по договору ипотеки. Нормативной основой работы послужили нормы гражданского законодательства Российской Федерации, а также нормы некоторых федеральных законов, имеющих значение в рассматриваемой области. Степень разработанности темы. В работе использована литература по гражданскому праву, а также иные, относящиеся к теме работы. В частности теоретической основой исследования послужили работы Цыбуленко З.А., Скрипко В.Р., Савиной А.А., Ема В.С., Потяркина Д.Е. и др. Методологическая основа исследования. Общетеоретические, гражданско-правовые, а также иные аспекты изучаемой проблемы анализируются в работе с позиций всеобщего метода диалектического познания. Также в процессе проведенного исследования использовались следующие методы: правоведение, синтез, анализ, гипотеза и другие. Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка источников. Содержание работы изложено на 38 страницах машинописного текста. Библиографический список состоит из 30 источников».
История возникновения и развития ипотеки в России
Понятие ипотека в российской истории появилось примерно в 1860-х годах. Заимствовано оно было из французского и германского прав. Тогда под ипотекой понимался залог недвижимого имущества. История ипотеки берет свое начало в Древней Греции VI века до...
Открыть главуДоговор об ипотеке как основание возникновения ипотечного обязательства
Анализируя понятие «договора об ипотеке» необходимо выделить его наиболее важные признаки. Первым признаком договора об ипотеке является то, что он является акцессорным, т.е. дополнительным по отношению к основному договору и юридически от него завис...
Открыть главуСодержание обязательств и ответственность за неисполнение и нарушение основных обязательств по договору ипотеки
В соответствии с Законом об ипотеке права залогодателя по договору об ипотеке выражены в сохранении права пользования заложенным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. Условия, которые ограничивают это право, ничтожны. Однако при это...
Заключение
На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы. В настоящее время ипотека является одним из наиболее распространенных способов решения проблемы обеспеченности населения жильем. В юридическом смысле ипотека – способ обеспечения денежных обязательств, выражающийся в том, что отведенное для целей залога недвижимое имущество в случае неплатежеспособности должника выступает источником компенсации имущественных потерь кредитора. Правовой институт ипотеки имеет длительную историю развития. Сам термин «ипотека» был известен ещё римскому праву. В нашей стране на законодательном уровне понятие «ипотека» стало регулироваться только в 1998 году нормами специально принятого Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Институт нормативно-правового регулирования ипотечного кредитования (залога недвижимости) включает в себя большое количество законодательных актов на разных уровнях, начиная от Конституции, заканчивая региональными и муниципальными актами. В него входят Федеральные законы, государственные программы и проекты, Постановления Правительства и Президента. Рассмотренные нормативно-правовые акты дополняют и совершенствуют друг друга, создавая единую систему ипотечного кредитования, в которой четко отрегулирован процесс и работа всех механизмов (работа коммерческих банков, Центрального банка, строительных компаний, агентств недвижимости, риелторов, оценочных организаций и так далее), и которая позволяет гражданам удовлетворять свои потребности, связанные с приобретением недвижимости. В целом ипотека занимает одно из ведущих мест в гражданском праве среди применяемых способов обеспечения обязательства. Она является гарантией исполнения обязательств должника перед кредитором. В части 1 ст. 1 Закона «Об ипотеке» дается легальное определение данного договора. Исходя из толкования этой сделки, можно сделать вывод, что для договора ипотеки характерны следующие признаки: 1. Предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество; 2. Залогодержатель одновременно является кредитором; 3. Обязательство, обеспеченное ипотекой должно подразумевать наличие денежных требований; 4. Залогодатель и должник могут быть как одним лицом, так и разными лицами. Изучение проблем правового регулирования ипотеки является довольно актуальным, поскольку большинство сделок с недвижимым имуществом совершаются с помощью ипотеки. Наиболее встречающимися причинами возникновения судебных споров являются ненадлежащее исполнение должником кредитного договора, обеспеченного ипотекой и споры по взысканию жилья. Поддерживая мнение, что ипотека является видом залога и выполняет функцию обеспечения исполнения обязательств, предлагаем определить «понятие ипотеки» в Федеральном Законе «Об ипотеке» в следующей редакции: «Ипотека это вид залога, который выполняет функцию обеспечения исполнения обязательства, согласно которому в залог передается недвижимое имущество, имущественные и другие права, предусмотренные настоящим законом, при этом заложенное имущество остается во владении и пользовании ипотекодателя, а ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами»
Список литературы
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) на // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL: http://pravo.gov.ru. О залоге: Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 06.12.2011) [Электронный ресурс] – Режим доступа: RL: http://pravo.gov.ru – утратил силу. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL: http://pravo.gov.ru. Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 08.12.2020) [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL: http://pravo.gov.ru. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»): Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 (ред. от 08.05.2002) [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL: http://pravo.gov.ru. О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. №10 // Информационный правовой портал ГАРАНТ.РУ: [Электронный ресурс] – Режим доступа:: URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/37580016. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2017. №4. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2017 г. по делу №А55-5902/17-44 // Информационный правовой портал ГАРАНТ.РУ: [Электронный ресурс] – Режим доступа:: URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/37580016/. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.12.2016 №Ф10-4845/2016 по делу №А36-5033/2015 // Информационный правовой портал ГАРАНТ.РУ: [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/37580016/. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2018 г. по делу №А55-5902/185-44 // Информационный правовой портал ГАРАНТ.РУ: [Электронный ресурс] – Режим доступа: URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/37580016. Алексеева В.В. Ипотека в гражданском праве [Текст] // Инновации. Наука. Образование. - 2021. - № 28. - С. 353-357. Балтутите И.В. Жилищное право: Учебник [Текст]. – М.: Юриспруденция, 2016. – С. 47-50. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Договор об ипотеки: теория и практика применения [Текст] // Евразийский юридический журнал. – 2018. – №2 (117). – С. 141-142. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Прекращение права общей долевой собственности на незначительную долю в праве собственности на жилое помещение: проблемы практики [Текст] // Доклады Башкирского университета. – 2017. – Т. 2. № 3. – С. 531-534. Белов В.А. Залог по новым правилам [Текст]// Законодательство. - 2018. - № 10. - С. 66-70. Биктуганова А.М. Правовая природа договора ипотеки [Текст] // Новое слово в науке: перспективы развития: Материалы VII Межд. науч.-практ. конф. – Чебоксары: ЦНС «Интерактив плюс», 2016. – №1 (7). – С. 382. Богданова Т.В. Некоторые правовые аспекты применения отдельных видов залога [Текст] // Российская юстиция. - 2021. - № 3. - С. 5-7. Быстрицкая Н. Некоторые правовые особенности использования квартир в качестве предмета залога [Текст] // Жилищное право. – 2018. - № 7. – С. 55-60. Долгополова Н. О. Права и обязанности сторон по договору ипотеки (залогу недвижимости) [Текст] // Молодой ученый. - 2017. - №21. - С. 306-309 Извощикова С.А. Правовая природа договора ипотеки [Текст] // Актуальные проблемы современной юридической науки и практики: статья в сборнике трудов конференции. – 2019. – С. 35-41. Норец Н.К Об истории возникновения ипотеки в России [Текст] // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. – 2019. – № 3(48). – c. 122-131. Норец Н.К. О тонкостях ипотечного кредитования в России [Текст]// Актуальные проблемы современной науки: взгляд молодых ученых: Международная научно-практическая конференция. - 2019. – С. 77-80. Норец Н.К., Лисовая Т.В. К вопросу об истории возникновения ипотеки в России [Текст] // Финансовые рынки и инвестиционные процессы: сборник трудов V Международной научно-практической конференции. М., 2018. – С. 74-77. Пасикова Т.А., Ященко Ю.В. Правовая специфика ипотеки жилых помещений в России [Текст] // Юридическая наука и правоприменительная практика: состояние и тенденции развития. Сборник статей Международной научно-практической конференции. - 2017. - С. 82-90. Родименкина В.В. Особенности обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки [Текст] // Ленинградский юридический журнал. - 2017. - № 4 (50). - С. 88-92. Слепкова О.В. Жилое помещение как предмет ипотеки [Текст] // Научный альманах. - 2017. - №4. - С.500-504. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк [Текст] . – М.: Статут, 2017. – С. 564 с. Текутова Д.С. Ипотека как способ обеспечения обязательств [Текст] // Вестник науки и образования. - 2019. - №8-2 (62). - С. 37-40. Чашников М.А. Понятие ипотеки как способа обеспечения обязательств [Текст] // Вестник науки. - 2021. Т. 4. - № 1 (34). - С. 113-118.
