Современные методы расчета земельной ренты

Изучение проблемы вычисления размера земельной ренты и оценки участков в стоимостном выражении до сих пор являются важным аспектом для сельскохозяйственного сектора.
Большая часть способов определения размера ренты базируется на расчете не рентного, а добавочного дохода. В следствии недооценки связи между такими категориями как земля и земельная рента происходит сдвиг экономической природы этих элементов добавочного дохода, так как рента включается в прибыль.
Земельная рента не отражается в бухгалтерской отчетности, то есть на микроуровне она не учитывается.
Дифференциальный рента появляется при относительно лучших объективных природно-экономических условиях. Таким образом, ренту не получится идентифицировать со средней прибылью отрасли и организационно-хозяйственным доходом.
Такой доход не имеет рентного характера, так как он является дополнительной прибылью, полученной в результате грамотного хозяйствования. Оплата труда, капитала и предпринимательских усилий должна производится в необходимом размере.
На этапе исследования различных методов определения земельной ренты можно столкнуться с некоторыми противоречиями и необоснованностью. В целом, многие методы вычисления дифференциальной ренты основываются на одном и том же (таблица 2.1, формулы №1,2,6,7,8).
Другая группа методов определения величины дифференциальной ренты основывается на расчете размеров ренты по всей товарной продукции (таблица 2.1, формулы №3,4,5,9).
А. Смит считал, что нельзя в полной мере отрицать методы, базирующиеся на главном продукте. При этом можно столкнуться с рядом проблем в разграничении влияния на некоторые товарные продукты факторов, образующих ренту.
На сегодняшний день при оценке сельскохозяйственных угодий пользуются кадастровой оценкой земли:
Расчет земельной ренты по ГКОСХУ:
Др = ( ) Ц р − Цпр *У + Рм + Рт + Рп + Ра,
где Цр - рыночная цена, руб/га;
Цпр - цена производства, руб/га;
У - урожайность, ц/га;
Рм - рента, обусловленная баллом продуктивности, руб/га;
Рт - рента, обусловленная технологическими свойствами, руб/га;
Рп - рента, обусловленная местоположением, руб/га;
Ра - абсолютная рента, руб/га;
При определении размера кадастровой стоимости земли и земельной ренты сельскохозяйственных угодий используются следующие показатели: по плодородию; по технологическим характеристикам; по месторасположению; основных нормативов оценки продуктивности, а также расходов на пользование с/х угодьями.
Метод вычисления земельной ренты по ГКОСХУ имеет ряд следующих недостатков [9]:
невозможность сопоставить оценки между регионами;
искажение оценки земли из-за необоснованности цен;
превышение стоимости земли, возникающей из-за восприятия дифференциальной ренты и дополнительного дохода как одного и то же;
завышенная стоимость из-за удаления из расчетов неурожайных лет;
неправомерность проведения расчетов абсолютной ренты.
Экономисты в аграрной области видят развитие ГКОСХУ посредством неоклассической теории, то есть деление на абсолютную и дифференциальную ренту должно быть устранено.
Таблица 2.1 - Методы расчета земельной ренты в России
Метод Формула расчета
ГосНИИ земельных ресурсов Др=(ОЗлз-ОЗхз)*З, (5) где
ОЗлз, ОЗхз - окупаемость затрат на лучших и худших землях;
З-общая сумма затрат на производство продукции растениеводства, руб/га.
РОСНИИ земпроект, ВНИЭТУСХ Др=Цпр-*Ур, (6) где
Цпр - цена продажи сельскохозяйственных культур, руб/ ц;
Зр - норматив заработной платы, руб/ ц;
М- норматив материальных затрат, руб/ ц;
Т1-транспортные затраты 1 уровня, руб/ ц;
Т2- транспортные затраты 2 уровня, руб/ ц;
Р- уровень рентабельности, индекс;
Ур - нормальная урожайность, ц/ га.
Окончание таблицы 2.1
Западно-Сибирский НИИ земельных ресурсов Др=(Бу*Цр-1,35*Зо)+ Рм+Рт, (7) где
Бу- «биологическая» урожайность, ранг;
Цр - цена реализации продукции, руб/ ц;
1,35-коэффициент окупаемости нормативных затрат;
Зо - нормативные затраты, руб/ц;
Рм - рента по местоположению, руб;
Рт - рента по технологическим свойствам, руб.
Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Др= (Цз-Цп)*Ур +Т, (8) где
Цз - средняя по зоне цена реализации, руб./ц;
Цп - цена производства, руб./ц;
Ур - урожайность нормальная, ц/га;
Т=(5,0 км*Цт-Э*Цт)*Г,
где Т-поправка на местоположение, руб./га;
5,0 км - условная величина, минимальное расстояние, км;
Цт - среднеобластная стоимость перевозки 1 т груза на 1 км, руб/т-км;
Э-эквивалентное расстояние, км;
Г-грузоемкость, т/га.
Таким образом, существо множество различных методов определения размера земельной ренты

. На этапе исследования различных методов определения земельной ренты можно столкнуться с некоторыми противоречиями и необоснованностью. Большая часть способов определения размера ренты базируется на расчете не рентного, а добавочного дохода. В следствии недооценки связи между такими категориями как земля и земельная рента происходит сдвиг экономической природы этих элементов добавочного дохода, так как рента включается в прибыль.
2.3 Направления регулирования рентного механизма в Российской экономике
В ходе изучения рентных отношений в экономике России наблюдается значительное влияние неформальных институтов как основы таких взаимодействий на рынке. То есть прослеживается преобладание доли общественной собственности на природные ресурсы.
Присвоение ренты осуществляется на основе применения квазирыночных методов, которые способствуют реализации интересов одних участников за счет других.
Таким образом, существует ряд проблем, связанных с рентными отношениями. Основная источник этих проблем – отсутствие достаточного обоснования уже разработанных теоретических подходов, предназначенных для координирования системы рентных отношений.
В настоящее время можно выделить следующие пути решения выявленных проблем:
1. Конфликты между арендатором и владельцем состоит в том, что в часть дохода с используемой земли уходит арендатору, а не его арендодателю. В результате исследования разногласий между землевладельцем и арендатором, возникшего в следствии установления размера платы за емлю, можно выделить следующие их особенности:
- основным требованием каждого нормально проходящего оборота участков земли является дальнейшая конкретизация прав собственности на рентные ресурсы. Относительно сельского хозяйства, прежде всего, важно снижение расходов, возникающих в результате транзакций, в частности, издержек на судебное, межевое производство;
- формирование дальнейших рентных взаимодействий в перспективе длительного временного пользования предоставленными ресурсами, образующих ренту, регулируются законодательством. Сюда же включена и аренда с последующим правом выкупа или наследования рентного объекта, в том числе на тех частных угодьях, которые не используются. Значительное внимание уделяют в этом случае и установки нормы размера арендной платы, в основании чего лежат стандарты, установленные государством. После рассмотрения подобных отношений в высокоразвитых странах, можно уверенно утверждать, что здесь рынок по аренде сельхоз земель является полноценным объектом для регулирования со стороны государства. Соответственно оно и устанавливает величину платы за аренду, а также и условия использования данных ресурсов. Это отражено в таблице.
2. Чтобﮦы разрешитﮦь возникаюﮦщие конфлиﮦкты между ареﮦндатором и нﮦаемными работﮦниками по устﮦановлению рﮦазмера по оﮦплате трудﮦа, от государства требуетсﮦя реализовﮦывать стратеﮦгии территорﮦиального рﮦазвития в коﮦмплексе