Сложности российского рынка ипотечного кредитования

Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод, что в последние годы произошел, значительный рост объемов рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации.
Следует отметить, что одним из приоритетных направлений социальной политики государства является повышение уровня доступности жилья. При рассмотрении проблемы обеспечения жильем в России можно выделить два основных аспекта:
увеличение объемов финансирования строительства жилой недвижимости;
повышения доходов населения.
Ипотечное кредитование является инструментом, который позволяет объединить решение обеих задач. Во-первых, оно дает возможность населению приобрести жилье сейчас и платить в течение долго периода; а во-вторых строительные компании получаю сразу полную оплату.
Несмотря на активное развитие рынка данного вида кредитования, необходимо отметить ряд проблем, которые оказывают значительное влияние на его развитие:
нестабильная экономическая ситуация в стране;
высокий уровень инфляции;
высокая стоимость недвижимости;
низкий уровень дохода населения и отсутствие или низкий уровень «белой» зарплаты у работников;
высокие процентные ставки и большой первоначальный взнос.
Одной из основных проблем в данной сфере кредитования связано с нестабильной и постоянно изменяющейся экономической ситуацией в стране

. В силу того, что ипотечный кредит носит долгосрочный характер от 1 года до 30 лет практически невозможно спрогнозировать ситуацию на такой длительный срок, поэтому банки предоставляющие такие кредиты несут высокие риски. Для того чтобы уменьшить риск коммерческие организации повышают процентные ставки.
Высокие процентные ставки по ипотечному кредиту является значительным минусом данного способа приобретения жилья, так как влияет на величину переплаты за весь период кредитования. Иногда переплата может достигнуть стоимости самой недвижимости.
Следующий негативно влияющий фактор – высокий уровень инфляции в стране. Несмотря на то, что политика Центрального банка РФ длительный период времени направлена на таргетирование инфляции, ее значения по-прежнему остаются на достаточно высоком уровне. Это накладывает негативный отпечаток на развитие системы ипотечного кредитования, так как происходит процесс обесценивания денежных средств, что напрямую связанно с благосостояние населения и его способность выполнять свои обязательства. В связи с этим, ипотечного кредитования преимущественно доступно для категорий граждан, которые имеют стабильно высокий уровень дохода и постоянное место работы.
Низкий доход населения – препятствие к развитию российского рынка ипотечного кредитования