Рентные отношения

Понятие ренты включает в себя отношения по поводу ценообразования, получения и распределения доходов, полученных от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимого имущества.
Под земельной рентой понимается стоимость, выплачиваемая арендатором собственнику земельного участка, за предоставленную возможность использования недвижимости в своих целях и получения от этого пользования прибыли.
center4404360Земля может приносит своему собственнику ренту так как, что ее предложение неэластично. Графически кривая предложения земли изображается вертикальной линией, что показано на рисунке 3.
Рис.3. Равновесие на рынке землепользования
На рынке землепользования экономическая рента определяется связью спроса и предложения. Собственник земельного участка, который заинтересован в увеличении объема своего дохода, будет искать возможность передавать для аренды свою землю фирмам, проявляющим соответствующий интерес. Стоимость ренты при этом может быть даже совершенно не высокой, но выгода от данной сделки для собственника будет все равно ощутимой. При этом любом плата будет для него лучше, чем невостребованный участок, с которого не будет поступать вообще никакого дохода.
Если стоимость ренты земельного участка будет в пределах точки А, то фирмы будут предъявлять на землю спрос, значительно меньший, чем предлагают землевладельцы. Таким образом некоторая часть площадей может оказаться невостребованной. Что в свою очередь приведёт к тому, что собственники земельных участков будут снижать стоимость ренты, что в свою очередь вероятнее всего приведет со стороны компаний к увеличению спроса на землю. В конечном итоге стоимость снизится до равновесного уровня Ге. Если стоимость уменьшается ниже равновесной - до уровня точки В, компании в этом случае будут предъявлять избыточный спрос, что в конечном итоге приведет к увеличению стоимости ренты до равновесного уровня.
С учетом равноценного размера доход собственников земельных участков от предоставления объема общей территории, равного ТЕ, определяется площадью прямоугольника ОгеЕТе. При условии, что спрос на рынке товаров значительно увеличится, то производный спрос на земельные ресурсы со стороны компаний аналогичным образом увеличится, и будет определяться кривой D'

. Указанные изменения повлекут за собой увеличение рыночной стоимости землепользования - ренты до уровня г'.
Подробная стоимость размера выплат по земельной ренте может определяться только спросом на указанные ресурсы, а также уровнем ценообразования товаров, которые производятся благодаря использованию земельных территорий. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что утверждение о том, что стоимость производимых товаров высока, именно потому, что собственники земельных участков назначают высокую стоимость ренты, является неверным. Верным утверждением будет являться противоположное: собственники земельных участков получают повышенную ренту, потому что высока стоимость производимых с использованием земельных ресурсов товаров.
Качественная неоднородность земельных участков как и ограниченность предложения земли очевидно являются ее особенностью. Это говорит о том, что продуктивность земельного ресурса как одного из фактора производства будет отличаться в зависимости от ее плодородия, территориального местонахождения, наличием и качеством подъездных дорог для транспорта, приближенности к месту сбыта готовой продукции и т.д[28].
Так как общее количество подходящих по качественной составляющей земельных участков в условиях фиксированного, неэластичного предложения земли является ограниченным, сам спрос на сельскохозяйственную продукцию будет превышать производственные возможности самих территорий. Стоимость произведенных товаров замораживается в этих условиях на том уровне, который сможет обеспечить требуемую прибыль производства и на более худших по качеству земельных участках. Общий доход, который будет производиться на лучших по качеству территориях при данных обстоятельствах будет принимать вид дифференциальной земельной ренты, наглядно показав становление которой можно, используя понятие средних и предельных издержек. На рисунке 4 показаны выводы по использованию тремя земельным участкам, которые значительно отличаются по степени плодородного уровня в условиях совершенной конкуренции.
1359535522351000
Рис.4. Иллюстрация образования дифференциальной ренты с помощью аппарата усредненных и предельных издержек.
Как можно заметить из указанного рисунка, на участке а, с очевидными самыми низкими средними издержками (АТС), будет получена наибольшая дифференциальная рента, пропорциональная площади заштрихованного прямоугольника