Расчет оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры на примере муниципального округа Марфино

Расчет рыночной стоимости произведем с помощью сравнительного подхода.Для начала необходимо подобрать несколько квартир-аналогов на вторичном рынке недвижимости в районе Марфино.
1. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: район Марфино, Большая Марфинская ул., дом 4к3.
Квартира площадью 38 кв.м, расположена на 4 этаже 17-ти этажного здания. Имеет выгодное расположение с развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся станции метро "Фонвизинская" (9 мин. пешком) и станция "ВДНХ" (15 мин. пешком). Также в 4 мин. езды расположена станция метро "Владыкино". Санузел совмещенный, евроремонт.[24]
2. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: район Марфино, ул. Кашенкин Луг, 8к3.
Общая площадь - 38,1 кв.м, этаж - 3 из 12. В пешей доступности детский сад, школа, магазины, поликлиники. Благоустроенный внутренний двор с детской площадкой. Ближайшее метро "Фонвизинская". [25]
3. Однокомнатная квартира, по адресу район Марфино, Ботаническая улица, 17к1.[26]
Общая площадь составляет 38,7 кв.м. Квартира расположена на 10 этаже 17-ти этажного панельного жилого дома. Имеется подземная парковка и мусоропровод. В квартире сделан качественный евроремонт, имеется вся необходимая мебель, бытовая техника, встроенный шкаф-гардеробная

. Ближайшее метро "Фонвизинская" (8 минут пешком), монорельс "Телецентр" (12 минут пешком).
4. Однокомнатная квартира по адресу район Марфино, Большая Марфинская ул., 4к3.[27]
Ближайшее метро "Фонвизинская" (8 мин. пешком), монорельс "Телецентр" (16 мин. пешком). Квартира расположена на 4 этаже 17-ти этажного здания. Общая площадь составляет 38,2 кв.м. Расположена в месте с развитой инфраструктурой, поблизости находится Останкинский парк, Ботанический сад.
5. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу район Марфино, Ботаническая ул., 17к1.[28]
Общая площадь 36 кв.м. Квартира расположена на 5 этаже из 17-ти. Имеется вся необходимая техника и мебель, пластиковые окна, утепленный балкон, теплый пол в ванной и на кухне. В пешей доступности расположены: кадетская школа-интернат №5, Колледж современных технологий, школы №1494 и№1236, детские сады, Останкинская телебашня, Дубовая роща, Ботанический Сад, аптеки, салоны красоты, магазины. Ближайшее метро "Фонвизинская" (10 мин. пешком), монорельс "Телецентр" (12 мин. пешком).
Сравнительная характеристика квартир-аналогов оцениваемого объекта недвижимости представлена в таблице 6.
Таблица 6 - Сравнительная характеристика квартир-аналогов
Характеристика Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3 Объект-аналог 4 Объект-аналог 5
Адрес р-н Марфино, Ботаническая ул., 19к2 р-н Марфино, Большая Марфинская ул., 4к3 р-н Марфино, ул