Продажа недвижимости. Продажа предприятия

Основными элементами договора купли-продажи недвижимого имущества являются стороны договора, каковыми выступают продавец и покупатель. Продавцом является, как правило, собственник недвижимости, или представитель, действующий от имени собственника. Согласно обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость правомочия собственника закрепляются за ним посредством свидетельства, выданного государственными регистрирующими органами. При заключении договора покупатель располагает возможностью установления принадлежности недвижимого имущества с помощью информации, которая содержится в справке, выдаваемой регистрирующими органами, и подтверждающей правомочия собственника.
Отметим, что как со стороны продавца, так и со стороны продавца, так и со стороны покупателя, участниками договора купли-недвижимости могут выступать любые субъекты права. В соответствии с настоящим законодательством, субъектами договора купли-продажи недвижимого имущества могут являться:
- муниципальные и государственные образования (субъекты РФ, городские и иные поселения);
- юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации);
- физические лица.
Однако необходимо обратить внимание на то, что участие в договоре некоторых субъектов гражданского права характеризуется индивидуальными особенностями

.
Например, если продавцом является муниципальное или государственное унитарное предприятие, которое обладает правом хозяйственного ведения, оно имеет весьма ограниченные права по распоряжению имуществом, закрепленным за ним, и не имеет право продавать его без согласия на то собственника (п.2 ст. 295, п.1 ст. 297 ГК РФ).
Что касается учреждений, то они могут отчуждать только приобретенное за счет доходов от уставной деятельности имущество, что должно быть учтено на отдельном балансе (п.2 ст. 298 ГК РФ). Проданное муниципальным или государственным предприятием недвижимое имущество выбывает из сферы оперативного управления и хозяйственного ведения, а также из государственной или частной собственности при условии, что учредителем учреждения выступает частный собственник.
Сведения о сторонах договора обязательно прописываются в договоре купли-продажи, и включают в себя фамилию, имя, отчество сторон, паспортные данные и т.д., что наглядно продемонстрировано в договоре купли-продажи квартиры.
Существуют особенности и процесса продажи недвижимых объектов, когда продавцом является юридическое частное лицо. Эти особенности относятся к внутренним процессам волеизъявления юридического лица, в частности – акционерных обществ