Проблемы приватизации и пути их решения

Наиболее распространенной является проблема жилищно-коммунальных услуг, поэтому в первую очередь следует обратить внимание на приватизацию жилищного фонда. Все мы рано или поздно сталкиваемся с необходимостью изменить свои жилищные условия, в результате чего приходится покупать новую квартиру или заменять старую на большую (иногда наоборот). Раньше, в советское время, большинство граждан стояли в очереди и ждали, когда государство выделит им квартиру. Теперь каждый распоряжается собственной квартирой. Но сделать это правильно непросто.
Стоит обратить внимание на то, что рынок жилья очень криминализирован и почти каждая сделка на нем сопряжена со значительными рисками. Например, довольно часто, в связи с огромным бюрократическим аппаратом, который приходится преодолевать, приватизируя жилье, граждане обращаются к недобросовестным брокерам за помощью. Такие риэлторы под разными предлогами, а также при юридической неграмотности населения, получают доверенности, осуществляющие приватизацию и дальнейшую регистрацию квартир в своей собственности.
30 ЖК РФ, каждый гражданин имеет право на владение, пользование и утилизацию жилого помещения, принадлежащего ему на правах собственности. В стране такая ситуация, когда не все могут позволить себе купить квартиру. Причиной тому была существенная разница между стоимостью квартиры и доходами населения. Поэтому введение в законодательство РФ такого способа приобретения имущества, как приватизация квартиры, стало просто необходимым для большинства людей, которые хотят купить дом.
Приватизация-бесплатная передача или продажа в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Приватизация муниципального жилищного фонда-это может быть, например, приватизация общежития или коммунальной квартиры. Приватизация квартир может проводиться как самостоятельно, так и с помощью агентств недвижимости, специализирующихся на этих вопросах. Но это, как уже говорилось выше, сопряжено с большими рисками.
Представляется справедливой безвозмездная передача государственной собственности всем гражданам, в результате которой все становятся собственниками

. Однако после распределения государственной собственности среди многочисленных собственников трудно сформировать реального собственника, заинтересованного в инвестициях, развитии и совершенствовании производства.
С нашей точки зрения, целесообразнее отмежеваться от приватизации, которая может сформировать реального собственника, определить экономическую самостоятельность и реальную ответственность путем приобретения государственной собственности за счет собственных средств. Тем не менее исключительно ответная приватизация не может быть принята с позиций социальной справедливости, так как государственная собственность, созданная трудом всех граждан, продается ограниченному кругу лиц, обладающих первоначальным капиталом. Более того, ввиду отсутствия у населения финансов, необходимых для выкупа государственной собственности, предполагает длительные сроки ответной приватизации.
Сочетание пошлины и безвозмездной передачи государственной собственности позволяет, с одной стороны, обеспечить социальную справедливость, а с другой – создать экономические условия для формирования реального собственника путем платного приобретения государственной собственности. Кроме того, передача части государственной собственности бесплатно позволяет сократить разрыв между платежеспособным спросом населения и предложением государственной собственности на приватизацию, что служит предпосылкой для ее проведения в короткие сроки.
Вместе с тем наличие ряда специфических проблем, возникновение которых обусловлено приватизацией крупных предприятий и целых отраслей российской экономики, свидетельствует о снижении эффективности производства с точки зрения интересов экономического роста и развития. Так, например, именно после массовой приватизации государственной собственности для российской экономики стали характерными такие проблемы, как вывоз капитала, распространение фирм-однодневок и связи с оффшорными компаниями.
Что получают граждане в результате приватизации? Например, после приватизации муниципальной собственности они становятся собственниками недвижимости. Полномочия граждан, приватизировавших свое жилое помещение, полностью соответствуют полномочиям собственника, приобретшего его иным способом (приобретенным, полученным в подарок или по наследству)