Проблемы ответственности сторон в договоре строительного подряда

При реализации договора строительного подряда нередко возникают ситуации, требующие защиты прав как подрядчиков, так и заказчиков.
При заключении договора строительного подряда интерес заказчика состоит в получении определенного результата работ. На обеспечение реализации этого интереса направлен ряд правовых норм, содержащихся в гражданском законодательстве.
Так, подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ (ст. 754 ГК РФ). Основаниями такой ответственности являются:
- наличие отступлений от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
- недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;
- снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции: обновлении, перестройке, реставрации, капитальном ремонте.
Если обнаруженные недостатки не повлияли на качества объекта строительства, не имеют существенного значения, то подрядчик не должен нести за них ответственности.
За все недостатки, наступившие в течение гарантийного срока, подрядчик несет ответственность, за исключением того, когда недостатки возникли в результате одной из следующих причин:
- нормальный износ объекта или его частей;
- неправильная эксплуатация объекта;
- неправильность инструкций по эксплуатации, которые были разработаны или заказчиком самостоятельно, ил по его просьбе третьими лицами;
- ненадлежащий ремонт объекта, который произведен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (ч

. 2 ст. 755 ГК РФ).
Так, между ГБУЗ Новосибирской области «Государственная клиническая психиатрическая больница № 3» и ООО «Строительная компания» был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым должен был быть осуществлен капитальный ремонт кровли одного из корпусов больницы. Для проверки результатов выполненных работ заказчик провел экспертизу. По результатам которой были выявлены дефекты технологического процесса и результатов работы: многочисленные вздутия, пузыри кровельного изоляционного покрытия при устройстве нижележащего слоя, непроклеенные швы полотнищ, отсутствие закрепления верхнего слоя кровельного материала к вертикальным поверхностям выводов и другие.
Эксперты установили, что данные дефекты могут привести к негерметичности кровли, что препятствует выполнению функции кровли