Проблемы инвестиционной деятельности Японии, влияющих на ее конкурентоспособность

Япония получает исключительно низкий уровень иностранных инвестиций. Ее приток ПИИ был намного меньше, чем в G7 по состоянию на 2018 год, и меньше, чем у гораздо более мелких экономик, таких как Австрия, Польша и Швеция. По отношению к ВВП его доля в общем объеме ввезенных ПИИ, вероятно, является самой низкой в мире.
Три огромные проблемы заставляют избегать инвестирования в Японию – возможно, только кроме нескольких акций, которые имеют свои собственные индивидуальные достоинства.
Причины, по которым другие страны отказываются инвестировать в Японию, коренятся в трех фактах жизни в стране. А именно: японский менталитет по отношению к инвестициям в недвижимость, плохая демография, а также региональная напряженность в Восточной Азии [39].
1. Недвижимость в Японии не является активом. Недвижимость считается инвестицией в большинстве мест. Предполагая, что вы хорошо заботитесь о доме или многоквартирном доме, он должен длиться бесконечно и цениться в цене по пути. Однако в Японии это не так. В то время как некоторые из самых желанных объектов недвижимости имеют возраст более ста лет в западном мире, в Японии все наоборот. Обычно предполагается, что срок полезного использования объекта составляет от 20 до 30 лет [20].
Из-за того, как работает японская налоговая система, инвестиции в недвижимость рассматриваются в двух частях: земля и само здание. Земля со временем сохраняет свою стоимость для целей налогообложения. Само здание имеет заранее определенный «срок службы», в течение которого оно теряет часть своей налогооблагаемой стоимости на ежегодной основе – до тех пор, пока оно не достигнет конца своего срока службы и не станет бесполезным.
При первом выходе на рынок недвижимости Японии глубокое понимание местного рынка и конкурентного ландшафта имеет важное значение для успешной инвестиционной стратегии

. Сегодня перспективы японской экономики в целом и рынка недвижимости в частности гораздо более позитивны, поскольку инвесторы продолжают прорабатывать ключевые вопросы, возникшие в результате мирового финансового кризиса.
Япония официально не фиксирует информацию о фактических сделках. Поэтому инвесторам часто приходится полагаться на сторонние опубликованные источники. Хотя сторонние опубликованные данные периодически выявляют оценки и другие сведения для инвестиционной недвижимости, эти оценки не основаны на фактических сделках и имеют тенденцию отставать от фактических рыночных условий, и это отставание, по-видимому, увеличивается.
В будущем, вероятно, появится больше возможностей для инвестиций в недвижимость, поскольку японские компании продолжают проводить реформы бизнес-структуры, включая децентрализацию и реорганизацию бизнеса. Для достижения требуемых инвестиционных целей инвесторам потребуется глубокое понимание местного рынка и конкурентного ландшафта. Сейчас как никогда важно иметь правильного партнера, который знает и понимает местный рынок, регулирующий режим, местную культуру и обычаи.
2. Демографическая катастрофа Японии. Сегодня Япония стоит перед демографическим кризисом. К сожалению, средний возраст их граждан старше, чем где-либо еще на планете. Уже сейчас каждый четвертый японец – это пожилой человек старше 65 лет. Сочетайте это с сокращением численности населения, а также с последствиями для производительности труда и увеличением государственных расходов на здравоохранение / пенсии. Нетрудно представить, почему Японии почти наверняка придется нелегко в течение нескольких десятилетий.
Можно заметить, что в настоящее время сельские японские города практически исчезают с карты. 8,2 миллиона домов по всей Японии сегодня не заняты. Между тем, сокращение численности населения Японии только усугубит эти проблемы.
Япония сидит на демографической бомбе замедленного действия