Прекращение прав на земельные участки

Могут быть выделены следующие основания для прекращения права собственности на земельный участок, представленные ниже:
1) в случае принятия собственником добровольного решения об отчуждении принадлежащего ему имущества, то есть, собственник участка имеет право на совершение любой сделки с участком, а также может отказаться от земельного участка на основании статьи 53 ТК РФ, что приведет к возникновению двух правомерных юридических актов.
Итогом такого отказа будет являться переход права собственности на земельный участок к публичному образованию, что фактически говорит об отчуждении земельного участка. В эту группу правоотношении также следует добавить случаи добровольного прекращения юридического лица путем ликвидации, имеющегося в собственности участка.
2) права собственности могут быть прекращены не в случае совершения лицом какого-либо противоправного деяния, а обусловлены наличием публичных интересов. Как утверждает множество авторов, принудительное прекращение права на земельный участок выступает в качестве важного фактора в целях развития оборота земли;
3) право собственности на участок может быть прекращено в результате применения санкции за допущенное земельное правонарушение.
Гражданским кодексом РФ установлен перечень возможных оснований для того, чтобы земельный участок был изъят принудительно. Имущество у собственника не может быть принудительно изъято в случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательством, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ). В качестве наиболее оптимального варианта прекращения обязательства выступает его надлежащее исполнение. Надлежащее исполнение может быть рассмотрено в случае совершения должником определенных действий, в соответствии с условиями принятых на себя обязательств, например, путем передачи вещи на основании договора купли-продажи и т.д.
В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам может быть произведено на основании решения суда, если же иной порядка не был установлен законодательством или конкретным договором.
2) отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в соответствии с законодательством РФ. В таком случае говорится об оборотоспособности земельного участка.
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) реквизиция, определенная статьей 242 ГК РФ как изъятие у собственника имущества в общественных интересах, на основании решения государственных органов и в том порядке, который установлен законом, путем осуществления выплаты имущественной стоимости в случаях стихийных бедствий, аварийных ситуаций и т.д.
5) конфискация (статья 243), определяемая в качестве безвозмездного изъятия у собственника, на основании решения суда в качестве санкции за совершенное преступление или правонарушение земельного участка

. Таким образом, отличие реквизиции от конфискации состоит в том, что в случае конфискации имущество изымается у собственника без права предоставления соответствующей выплаты;
6) отчуждение имущества в случаях, которые предусмотрены законодательством.
7) отчуждение объекта незавершенного строительства в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, который находится в гос. и муниципальной собственности.
8) в случае обращения по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не были предоставлены данные о приобретении на законных основаниях, в соответствии с Законом РФ «О противодействии коррупции»;
9) в случае обращения по решению суда в доход РФ денежных средств, ценностей, иного имущества или дохода от них, в отношении которых не были предоставлены сведения, которые бы подтверждали законность их приобретения.
Тот факт, что два последних основания закреплены в ГК РФ говорит о необходимости противодействия гражданско-правовым способом таким негативным явлениям общества, которыми является коррупция и терроризм.
Наиболее распространенным случаем принудительного прекращения права собственности или иных прав на земельный участок является его изъятие для государственных или муниципальных нужд. В тоже время, такое изъятие не является произвольным, сама процедура, её основания и порядок детальным образом регламентированы действующим законодательством. При этом, собственнику изымаемого земельного участка гарантируется предоставление равноценного участка в собственность либо компенсационная выплата.
Итак, основаниями возникновения и прекращения прав на землю выступают юридические факты, образующие юридический состав, который обладает правоустанавливающим характером. Земельные участки могут быть приобретены в собственность по различным основаниям, среди которых самыми распространенными являются сделки, решения органов исполнительной власти, судебные решения, институт приобретательской давности и т.д. Собственник может добровольно принять решение об отчуждении принадлежащего ему земельного участка. Земельный участок может быть изъят у собственника и за допущенное правонарушение либо в целях удовлетворения публичных (общественных) интересов.
2.2. Юридические основания прекращения прав на земельные участки у лиц, не являющихся их собственниками
Права на земельные участки лиц, которые не являются их собственниками, могут быть прекращены в принудительном порядке в связи с ненадлежащим их использованием в порядке, который предусмотрен ст. 54 ЗК РФ. В таком случае принудительное прекращение права на земельный участок производится на основании и в порядке, которые определяют ст. ст. 284-286 ГК РФ.
Однако в соответствии со ст. 54 ЗК РФ земельный участок может быть изъят у лица, которое не является его собственником, только после привлечения этого лица к административной ответственности за нарушения земельного законодательства