Предложения по совершенствованию оценки жилой недвижимости

Процесс оценки можно поделить на шесть этапов, которые показаны на рисунке 6.
Рис. 6. Шесть этапов процесса оценки
Основной целью оценки является определение ценности объекта оценки для принятия по нему соответствующих решений. Вид стоимости, которую определит оценщик, зависит от цели оценки (при формировании базы оценки). Оценочная база, в свою очередь, состоит из оценочных подходов, методов и процедур оценки, которые будут использоваться при определении той или иной стоимости.
В ходе проведения оценки важно выявить объект оценки и определить юридические права, которые с ним связаны. Чтобы идентифицировать объект, прежде всего, нужно его осмотреть, а чтобы идентифицировать документы, нужно их прочитать. Оценщик не должен проводить юридический анализ представленных документов, т. е. вся ответственность за представленные документы ложится на заказчика

. И все это должно быть прописано в договоре об оценке и, соответственно, в отчете об оценке недвижимости.
При проведении оценки оценщик сначала составляет план своих действий, то есть какая информация ему нужна, откуда он возьмет эти данные, какие данные у него уже есть и так далее. Если какой-либо информации, которую клиент должен предоставить, недостаточно, оценщик обращается за ней к клиенту.
Рассмотрим подробно три подхода, которые оценщик может использовать при оценке недвижимости.
Затратный подход используется для оценки недвижимости, не имеющей аналогов на рынке или специализированной недвижимости. Специализированная недвижимость включает в себя заводские мастерские, химические лаборатории, трансформаторные будки, насосные станции и т. д on.to для определения стоимости объекта оценки, основанного на затратном подходе, может быть выбран один из методов: метод прямой реконструкции; метод замещения.
Выбор методов оценки зависит от цели оценки и той информации, которой располагает оценщик для оценки, объекта оценки