Правовой режим недвижимости

Булышева Н.Н. подчёркивает, что правовой режим в самом общем виде представляет собой такой способ правового регулирования общественных отношений, который установлен на законодательном уровне, обеспечивается государством, регулирует отдельные сферы общественных отношений, включает в себя конкретные правовые средства.
Стоит заметить, что оформление правового режима недвижимого имущества в законодательстве отечественного государства произошло не стихийным образом. Объясняется это тем, что до того момента, как происходит переход права собственности, лишь объекты недвижимости в обязательном порядке проходят ряд стандартных процедур, в том числе, процедуру оценки, межевания и регистрации.
Также, при рассмотрении и сравнении объектов недвижимости с другими видами имущества (например, имущество производственного назначения, движимое имущество и т.д.), можно сделать вывод, что недвижимость обладает большей ценностью. По этой причине к недвижимому имуществу законодателем предъявляются требования об обязательном прохождении вышеназванных процедур – регистрации, межевания и т.д.
Полное анализирование законодательной базы может помочь сформировать общий итог о том, что правовой режим недвижимого имущества установлен в различных нормативных правовых актах, первостепенным значением из которых обладает ГК РФ.
Также важным нормативным правовым актом, который составляет основу правового режима недвижимости является ЗК РФ, ЛК РФ, ГрК РФ, Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» и другие законы.
До принятия ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на территории отечественного государства действовал ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако в настоящее время, в виду изменений действующего законодательства данный закон утратил свою законную силу и был отменен

. Так, в частности, с 1 января 2020 года причине издания Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ вышеназванный закон был полностью отменен.
Если говорить о правовом режиме отдельных видов недвижимости, то стоит заметить, что он закреплен законодателем не в общих кодексах, названных выше, а в отдельном законодательстве. В качестве примера можно назвать ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также другие нормативные правовые акты, которые также устанавливают правовой режим отдельных видов недвижимого имущества.
Однако стоит заметить, что несмотря на многочисленное законодательство, в котором в той или иной форме законодатель устанавливает отдельные элементы правового режима недвижимости, все же оно отличается разрозненностью