Правовое содержание договоров купли-продажи объектов недвижимости и предприятий

Переход права собственности на объекты недвижимости представляет собой одно из важных прав юридических и физических лиц по распоряжению своей собственностью. При этом, правовое регулирование купли-продажи недвижимости направлено на обеспечение безопасности совершения данных сделок и унификации государственного контроля за данными объектами в пределах его территории.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости выступают условия о его предмете и цене.
Согласно приведённому в положениях статьей 549 ГК РФ определению, предметом договора купли-продажи выступает передача от собственника (продавца) покупателю в собственность земельный участок, квартиру, здание, сооружение или иной объект недвижимого имущества.
При этом, передаваемый по сделке объект недвижимость должен быть конкретизирован в условиях договора таким образом, чтобы не возникало затруднений в его идентификации (к примеру, указание фактического адреса его расположения, кадастрового номера здание или земельного участка).
Согласно положениям статьи 555 ГК РФ, еще одним существенным условием договора купли-продажи объекта недвижимости выступает его цена. В указанной правовой норме установлено, что при отсутствии цены в анализируемом в виде договора, такое соглашение считается незаключенным.
Диспозитивно стороны имеют возможность согласовать иные условия осуществление купли-продажи объекта недвижимости в рамках своих договорных правоотношений.
Договор купли-продажи объектов недвижимости должен заключаться исключительно в письменной форме. Несоблюдение письменной формы сделки в данном случае будет означать её недействительность. При этом, переход права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено положениями статьи 551 ГК РФ

. При этом, сама сделка купли-продажи регистрации как отдельное правовое действие не подлежит (регистрация сделок отдельно от перехода права собственности принята в некоторых странах СНГ (Украина). Неисполнение одной из сторон от обязанности зарегистрировать переход права собственности является основанием для суда принять решение об осуществлении такой государственной регистрации.
Нотариальное оформление сделки купли-продажи объекта недвижимости на сегодняшний день не является обязательным. В то же время более 90% таких сделок совершаются в нотариальной форме, поскольку такой порядок облегчает механизм её осуществления, даёт больше гарантий «правовой чистоты» сделки и ускоряет государственную регистрацию перехода права собственности на объект.
По общему правилу, купля продажа объектов недвижимости осуществляется в отсутствии обременения третьих лиц в отношении данной недвижимости. Однако, содержанием договором могут быть предусмотрены условия относительно обременений и прав третьих лиц в отношении объекта продажи. К примеру, в договоре может быть предусмотрена обязанность продавца снять с регистрации третьих лиц, которые на момент продажи зарегистрированы в продаваемой недвижимости.
В договоре купли-продажи объекта недвижимости также следует установить момент фактической передачи объекта недвижимости от продавца покупателю, срок, в который такая передача должна быть произведена, а также установить форму документа, которым это подтверждается