Правовое регулирование ипотеки
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы исследования заключается в том, что обеспечение доступности жилья для граждан признается ключевой проблемой при реализации государственной жилищной политики. С этой целью государство предпринимает различные механизмы, с помощью которых решаются проблемы покупки жилья физическими лицами. Одним из таких механизмов является ипотечное жилищное кредитование, с помощью которого определяется эффективность государственной жилищной политики государства. Проблема рыночного дисбаланса стоит, прежде всего, в развитии направлений улучшения рынка ипотечного кредитования. Объектом исследования выступают правовые отношения, складывающиеся в ходе обеспечения обязательств в виде залога недвижимого имущества (ипотеки). Предметом работы являются нормы законодательства, с помощью которых регулируется ипотечное кредитование, а также обеспечение обязательств с помощью залога. Степень изученности темы исследования. Вопросами залогового обеспечения ипотеки занимались такие отечественные учёные, как: С.Н. Богословский, В.Н. Гаврикова, В.С. Галанов, В.В. Завадская, К.А. Левченко, Е.А. Матчина, И.С. Пальчикова, А.С. Сизинцева, Е.М. Широнина и других исследователей. Однако, на сегодняшний день, данная тема не является полностью изученной, поскольку в законодательство вносятся различные изменения, которые требуют дополнительных научных исследований. Целью исследования является определение особенностей правового регулирования ипотеки в Российской Федерации. Задачи исследования: Проанализировать историческое развитие ипотеки в Российской Федерации, Раскрыть правовое регулирование ипотеки, Определить понятие, сущность и правовую природу ипотеки, Проанализировать существенные условия договора ипотечного кредитования, Определить особенности заключения договора ипотеки, Выявить проблемы ответственности сторон по договору ипотеки и пути их разрешения. Нормативно–правовая база исследования включает законодательство РФ в сфере регулирования ипотеки и залоговых обязательств. Теоретическая база исследования включает работы таких авторов, как Н. А. Жираковской, О. И. Лаврушина, С. О. Новосельского, А. О. Чередниковой и других исследователей. Эмпирическая база включает различные материалы судебной практики в сфере залоговых отношений ипотечного кредитования. Методология исследования. Основными методами исследования являются: метод анализа и исторический метод. Структура работы включает введение, три главы, заключение, и список использованных источников и литературы.
История развития законодательства об ипотеке
Развитие законодательства в сфере регулирования ипотеки началось еще с периода Римской империи. Так, в 1835 году после принятия закона Российской империи законодательство было систематизировано. Этот документ представлял собой имперский и национальн...
Открыть главуПонятие, сущность и правовая природа ипотеки
Ипотека – залог недвижимого имущества, при котором залогом выступает само приобретаемое недвижимое имущество. Одним из условий является то, что данное имущество не может быть подарено, продано, заложено и т.п. Однако есть реальные случаи, когда физич...
Открыть главуСущественные условия договора ипотеки
На основании условий кредитного договора, банк или другое кредитное учреждение (кредитор) обязаны перечислять средства (кредит) на условиях, которые указываются в договоре. Согласно условиям кредитного соглашения, заемщик обязан погасить средства в с...
Открыть главуИзменение и прекращение договора ипотеки
Ипотека является одной из форм залоговых правоотношений, что вытекает непосредственно из смысла п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке». Отличительной чертой заключения договора ипотеки является факт владения и пользования имуществом со стороны должника на период д...
Открыть главуОтветственность сторон при нарушении договора ипотеки
В качестве основания привлечения к ответственности по договору ипотеки является действие (бездействие) одной из сторон, повлекшее нарушение договора, выражающееся в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, вытекающего из договора ипоте...
Открыть главуСовершенствование законодательства в сфере ипотеки
Одним из перспективных направлений в развитии банковской системы является развитие института ипотечного кредитования. Ведь даже при резких колебаниях на фондовом рынке вложение в недвижимость представляют большой интерес, даже при условиях низкой дох...
Открыть главуЗаключение
По завершении исследования мы делаем следующие общие выводы. Мы рассмотрели две характеристики банковского ипотечного кредита. Особенности ипотеки: Кредит Долгосрочный кредит – по условиям банка срок может составлять до 30 лет; В условиях ипотечного кредитования активы всегда передаются в залог; на протяжении всего срока действия ипотечного договора имущество остается у заемщика; Имущество, которое должно быть передано в залог, должно быть собственностью заемщика или находиться в его экономической юрисдикции. Ипотечный договор подлежит регистрации в органах Росреестра независимо от того, была ли она совершена после или до покупки недвижимости. Саму процедуру заключения договора ипотеки представлена следующим механизмом: Гражданин выбирает банк с подходящей ему кредитной программой, собирает пакет документов, необходимых для рассмотрения заявки на кредит. После одобрения кредита у будущего заемщика есть от 30 до 60 дней, чтобы выбрать объект, который станет предметом залога – будет ли это новое здание, вторичное жилье или существующий объект – это зависит от заемщика , 3. Документы, касающиеся залога, передаются на рассмотрение в банк. После проверки заемщик приглашается в кредитный отдел для подписания договора. 4. После регистрации договора ипотеки и недвижимости в Росреестре происходит окончательная передача денежных средств заемщику и его обязательства перед кредитной организацией по выполнению своих обязательств. 5. В качестве дополнительной гарантии исполнения обязательств и во избежание риска потери заложенных активов банк может потребовать от гражданина оформить страховой полис. Сегодня современные банки предлагают различные кредитные программы для жилой и других объектов недвижимости. Программы предназначены для широких слоев населения и могут содержать льготные условия для различных категорий граждан.
Список литературы
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138–ФЗ // Российская газета. – №220. – 20.11.2002 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102–ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (с изм. и доп.) // Рос. газ. – 1998. – № 137. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года №11–П [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.11.2019). Определение ВС РФ от 21.12.2016 по делу №308–ЭС1517342(3) [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.11.2019). Аверьянов, А.В. Договор об ипотеке / А.В. Аверьянов // В сборнике: Проблемы защиты прав: история и современность Материалы XIII международной научно–практической конференции. Научный редактор И.С. Кокорин. Ответственный редактор Е.Б. Гоголевская. – 2019. – С. 38–41. Аллаярова, Э.М. К вопросу о существенных условиях договора об ипотеке / Э.М. Аллаярова // Вестник магистратуры. – 2019. – № 10–1 (97). – С. 23–26. Арнаут, И.И. Особенности правового регулирования ипотеки / И.И. Арнаут // Студенческий. – 2019. – № 18–3 (62). – С. 18–19. Баширина, Е.Н. Договор об ипотеке: теория и практика применения / Е.Н. Баширина, Н.В. Фирсова // Евразийский юридический журнал. – 2018. – № 2 (117). – С. 141–142. Боймирзоев, У.А. Ипотека (залог недвижимости) как способ приобретения жилья в РФ / У.А. Боймирзоев // Вестник магистратуры. – 2018. – № 1–2 (76). – С. 64–65. Григорова, Т.А., Прилуцкий, А.М. Специфика заключения, изменения и расторжения договора ипотеки В сборнике: Будущее науки–2017 / Т.А. Григорова, А.М. Прилуцкий // Сборник научных статей 5–й Международной молодежной научной конференции: в 4–х томах. Ответственный редактор Горохов А.А. – 2017. – С. 300–304. Грудцын, Г. О. Банковское ипотечное жилищное кредитование в РФ: состояние и перспективы развития / Г.О. Грудцын // Молодой ученый. – 2017. – № 2. – С. 34– 36 Извощикова, С.А. Земельные участки как предмет залога в договоре ипотеки / С.А. Извощикова // Отечественная юриспруденция. – 2017. – № 3 (17). – С. 42–44. Михеева, И.Е. Существенные условия кредитного договора в свете судебной практики. / И.Е. Михеева // Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). – 2016. – № 4. – С. 57–62. Пастухова, Д.А. Договор об ипотеке по российскому законодательству: некоторые особенности / Д.А. Пастухова, Н.В. Фирсова // Инновационное развитие. – 2019. – № 3 (30). – С. 96–98. Пономарева, Е.С. Правовое регулирование ипотеки / Е.С. Пономарева // Молодой ученый. – 2017. – №44. – С. 135–137. Понька, В.Ф. Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество / В.Ф. Понька // Вопросы экономики и права. – 2018. – № 119. – С. 21–23. Самсонова, В. В. Договор ипотеки / В. В. Самсонова // Сборник статей VIII Международной научно–практической конференции «Современное российское право: пробелы, пути совершенствования», Пенза, 15–16 янв. 2015 г. / под ред. Г. В. Синцова, В. В. Гошуляка // Пенза : Приволж. дом знаний, 2015. – С. 69–73. Текутова, Д.С. Ипотека как способ обеспечения обязательств / Д.С. Текутова // Вестник науки и образования. – 2019. – № 8–2 (62).– С. 37–40. Федюшина, В.С. О юридической природе договора об ипотеке жилого помещения / В.С. Федюшина. // В сборнике: Гражданско–правовое регулирование общественных отношений в современной России Сборник научных статей и докладов VII Международной научно–практической конференции. Под общей ред. Д.Л. Цыбакова. – 2018. – С. 79–82 Яншина О. В. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования / О. В. Яншина // Социально– экономические явления и процессы. – 2017. – № 5.– С.35–39.
