Правомочия владения, пользования и распоряжения

В целом, право собственности объединяет в себе возможности владеть, пользоваться и распоряжаться вещью.
Под правомочием владения рассматривается основанная на нормах действующего законодательства, то есть юридически обеспеченная, возможность субъекта иметь определенное имущество. Г.Ф. Шершеневич характеризовал имущество как совокупность вещей, которые принадлежат субъекту либо на праве собственности, либо на праве ограниченного вещного права, что в результате влечет наличие у данного субъекта прав и обязанностей. В результате имущество представляет собой «совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценке, юридических отношений, в которых находится субъект».
Обладание (владение) имуществом может быть фактическим либо зафиксированным документально. Например, человек может фактически не проживать и не пользоваться жилым помещением, но право собственности документально закреплено за ним. Так, правовой режим недвижимых вещей предполагает, что оформление перехода прав требует государственной регистрации в соответствующих государственных органах. Государственная регистрация права на объект недвижимости обеспечивает реализацию прав на него граждан и юридических лиц, а также (в идеале) простоту и прозрачность оформления вещных прав, что увеличивает устойчивость рынка недвижимости и улучшает инвестиционный климат.
Правомочие владение допускается законом как у одного лица, так и одновременно нескольких лиц, что приводит к возникновению понятия общей собственности, в рамках которой владение одной и той же вещью осуществляется одновременно несколькими лицами. Право общей собственности со своей содержательной точки зрения, а также в части предусмотренных гарантий его осуществления, охраны и защиты практически идентично по определенным параметрам классическому субъективному праву собственности, с той лишь разницей, что на стороне собственника в рассматриваемом праве наличествует множественность лиц. По мнению А.Б.Алейниковой «для третьих лиц, противостоящих управомоченной стороне, это несколько менее удобно, чем когда собственник представлен одним лицом». Поэтому главная задача специального правового регулирования отношений общей собственности традиционно заключается в том, чтобы создать у третьих лиц видимость единства субъекта - носителя права общей собственности. Регулирование же отношений между сособственниками является задачей второстепенной и решается законодателем постольку, поскольку без ее решения невозможно достичь главной цели. Право общей собственности - это такое право, когда «несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю». Каждое из этих определение понятия «права общей собственности» более или менее точно. Но все они сходятся в том, что вещь в целом, поступающая в общую собственность, принадлежит всем сособственникам вместе как одному лицу (собственнику), в то время как объектом права собственности каждого из сособственников является лишь некая идеальная (интеллектуальная) доля вещи. Доли сособственников не пересекаются друг с другом, а следовательно, правомочие владения каждого из них продолжает обладать свойством исключительности.
Правомочие пользования включает в себя допускаемую законом возможность использовать своё имущество самостоятельно, извлекая из него полезные свойства в результате пользования им в хозяйственных, потребительских или иных целях.
В практике реализации правомочия пользования, исследователи указывают на такие разновидности правомочия пользования, как правомерное и неправомерное. В идеале, естественно, любое правомочие должно осуществляться и реализовываться только в соответствии с действующими нормами права

. Вместе с тем, на практике, имеют ситуации осуществления правомочий пользования с нарушением норм действующего законодательства. Например, пользование жилым помещением, принадлежащее лицу на праве собственности, должно осуществляться в соответствии с нормами ЖК РФ, согласно которым жилое помещение необходимо использовать по его прямому назначению, т.е. для проживания. Обратим внимание на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Правомочие пользования жилым помещением также включает необходимость соблюдения прав и интересов третьих лиц, в частности, соседей. И здесь следует отметить, что именно собственник несёт бремя содержания и бремя надлежащего пользования жилым помещением. За действия нанимателя, приведшие к порче имущества соседей (например, залив квартиры соседей с нижнего этажа в результате прорыва слива от стиральной машины, используемой нанимателем) ответственность несёт наймодатель, так как именно на него возложена обязанность по содержанию жилья (см. ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ).
Правомочие пользования тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.
Правомочие распоряжения предполагает возможность субъекта принять решение о юридической судьбе своего имущества, путём изменения свойств и назначения данного имущества, либо путем его передачи в собственность другого лица.
Правомочие распоряжения заключается в том, что собственник имеет право сам решить «судьбу» своей вещи. реализация указанного правомочия, как правило, осуществляется посредством активных действий собственника, например, он заключает договор продажи вещи, принадлежащей ему на праве собственности, либо оформляет надлежащим образом завещания, распоряжаясь своей собственностью на случай своей смерти. Действиями, направленными на распоряжение собственностью также является и уничтожение вещи. В результате такого действия вещь утрачивает своё правовую значимость и впоследствии уже не рассматривается в качестве объекта права собственности.
Правомочие распоряжения может быть ограничено действующим законодательством, но не в части запрета данного правомочия, а в части необходимости соблюдения ряда условий, без соблюдения которых результат распоряжения будет признан неправомерным. Примером таких ограничений является необходимость соблюдения условий о преимущественном праве покупки, которые необходимо соблюдать в ряде случаев, например, при реализации своей доли в жилом помещении, либо при реализации доли в обществе.
Например, долю в уставном капитале общества можно продать или подарить, что следует из содержания п. 2 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Если продажа или иное отчуждение доли другим участникам общества осуществляется без какого-либо согласия других участников, если иной порядок не предусмотрен сами уставом общества (абз. 1 п. 2 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), то распоряжение долей в отношении других лица, которые не являются участниками общества, возможно только с соблюдением условий преимущественного право покупки доли участниками общества, о чём указано в п. 4 ст. ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Следует отметить, что доля участника общества может быть продана либо подарена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена.
Некоторые исследователи склоняются к тому, что условия о преимущественной покупки безосновательно ограничивают правомочие владения, что в какой-то степени противоречит основным принципам гражданского законодательства Российской Федерации