Право собственности на земельные участки
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что земля является основным фактором производства, основой экономических отношений. Устойчивое экономическое развитие возможно только при эффективном использовании земельных ресурсов, что представляет особое значение в современных условиях развития гражданских правоотношений. Использование земельных ресурсов, осуществление права собственности на земельные участки затрагивают различные аспекты экономической и социальной политики нашего государства. Согласно ст. 9 Конституции РФ земля, выступая одним из важнейших природных ресурсов, используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на территории нашего государства. Для России, располагающей огромными территориями, вопросы совершенствования правового регулирования земельных отношений и законодательства об охране и использовании земли как важнейшего природного ресурса имеют огромное значение. В этой области скопилось немало проблем, требующих разрешения. Совершенствование государственного регулирования права собственности на земельные участки является важным шагом к формированию стабильной экономической системы. Главная цель всех преобразований, проводимых в этой сфере – это обеспечение рационального использования и охраны земель как важнейшего природного ресурса, создание правовых, экономических, организационных и других условий для воспроизводства и повышения плодородия почвы, сохранения сельских, лесных и других земель. Российская Федерация обладает огромной территорией. С введением в 1990 году права частной собственности на землю в нашем государстве появилось большое количество владельцев земельных участков, что привело к необходимости правового регулирования статуса земельных участков и сделок с ними. Земельный участок, представляющий собой часть земной поверхности, является объектом земельных отношений, но только при условии, если его границы зафиксированы в установленном порядке, определено его местоположение. Правовое регулирование права собственности на земельный участок как правового института осуществляется как нормами гражданского законодательства, так и нормами публичных отраслей права, таких как земельное право, экологическое право, градостроительное право и других. Земельный участок как объект гражданских правоотношений характеризуется определенными природными, антропогенными и физическими свойствами, которые в совокупности определяют особенности использования таких объектов, осуществления в их отношении правомочий собственника. Вместе с тем эти свойства обуславливают особый характер земельного участка как объекта недвижимости. Целью проводимого исследования является комплексное изучение земельного участка как объекта права собственности и выработка рекомендаций по совершенствованию его правового регулирования. Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие задачи: - рассмотреть понятие права собственности как основного вещного права; - изучит понятие земельного участка как объекта права собственности; - определить основания возникновения права собственности на земельный участок; - проанализировать основания прекращения права собственности на земельный участок. Объектом исследования выступают гражданско-правовые отношения, возникающие по поводу возникновения, изменения и прекращения права собственности на земельные участки. Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие право собственности на земельные участки и практика их применения. Вопросы реализации права собственности на земельные участки раскрывались в трудах таких авторов, как С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, А. А. Завьялов, О. И. Крассов, Г. В. Романова, В. Н. Харьков и других. Однако необходимо дополнительное исследование земельного участка как объекта права собственности в свете произошедших изменений в гражданском законодательстве. Методологическую основу исследования составили такие общенаучные методы, как формальный, сравнительно-правовой, методы анализа и синтеза. Эмпирическую основу исследования составили федеральные законы, монографии и публикации в периодических научных изданиях, судебная практика. Структура работы соответствует ее цели и задачам и включает в себя введение, две главы, заключение и список использованных источников. На защиту выносятся следующие положения: 1. Правовое регулирование общественных отношений, возникающих по поводу земельных участков, должно осуществляться в совокупности нормами гражданского, экологического, земельного, градостроительного права, причем нормы земельного законодательства при осуществлении такого правового регулирования имеют специальное значение, то есть нормы иных отраслях применяются только тогда, когда конкретный вопрос не урегулирован земельным правом. Это необходимо для обеспечения и согласования различных интересов в вопросах использования земли. 2. Право собственности на земельные участки возникает только производными способами посредством переоформления прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами, а также в случае признания права собственности на землю в административном, гражданско-правовом или судебном порядке. 3. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков осуществляется гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. Так, объектом купли продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, также установлен ряд запретов в отношении тех условий, которые могут быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка.
Понятие права собственности как основного вещного права
Вещным правом является право на вещь, имущество, в соответствии с которым определяются мера и вид возможного поведения в отношении определенной вещи (имущества). Существуют различные точки зрения на понимание вещного права. Так, С. Н. Братусь, О. С. ...
Открыть главуЗемельный участок как объект права собственности
Земельный участок как объект прав на землю является недвижимой вещью, представляющая собой часть земной поверхности и имеющая характеристики, которые позволяют определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земля является многофункциональн...
Открыть главуОснования возникновения права собственности на земельный участок
Основания приобретения права собственности на имущество делятся на первоначальные и производные в зависимости от того, имелся ли предыдущий собственник у этого имущества. Земельные участки как объекты права собственности отличаются тем, что приобрест...
Открыть главуПрекращение права собственности на земельный участок
Прекращение права собственности на землю возможно как в добровольном, так и в принудительном порядке. Добровольный порядок связан с отчуждением права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора, основным из которых я...
Открыть главуЗаключение
Земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристик, которые позволяют определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок можно рассматривать как объект недвижимости с частноправовой точки зрения, и как природный компонент, основной природный ресурс с публично-правовой точки зрения. С точки зрения земельно-правовых и гражданско-правовых отношений земельный участок рассматривается, прежде всего, как объект недвижимости. Одной из важных характеристик земельного участка является его местоположение и границы. Земельный участок является частью территории конкретного государства, следовательно, обладает всеми свойствами этого объекта, включая естественные природные качества и в определенной мере историю его использования. Наиболее обоснованным является подход к земельному участку при правовом регулировании отношений с ним и как к части природной среды, и как к объекту недвижимости, и как к экономическому ресурсу. Такой подход не предусматривает приоритета гражданско-правового или административно-правового регулирования. Правовое регулирование земельных отношений, объектом которых является земельный участок, осуществляется в совокупности нормами земельного, гражданского, экологического, градостроительного права, причем нормы земельного права при осуществлении такого правового регулирования имеют специальное значение, то есть нормы иных отраслей права применяются только тогда, когда какой-либо вопрос не урегулирован земельным правом. Такой подход вызван необходимостью согласования различных интересов в вопросах использования земли. Выделяют следующие особенности правового режима собственности на земельные участки: 1) земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью; 2) если собственность на земли не разграничена, то распоряжение такими земельными участками осуществляется органами местного самоуправления, т. е. при отсутствии собственника земельные участки не признаются бесхозяйными; 3) порядок передачи земельных участков в собственность, деление территорий по целевому назначению, ограничения по передачи земель в собственность закреплены в земельном законодательстве; 4) возникновение, изменение либо прекращение прав собственности на земельные участки подлежат государственной регистрации в установленном федеральным законодательством порядке. Права на земельные участки возникают в результате производных способов, таких как: заключение договора купли-продажи земельного участка, заключение договора аренды земельного участка, переоформление прав на земельный участок. Прекращение права собственности на земельные участки осуществляется в добровольном или принудительном порядке. Прекращение права собственности в добровольном порядке осуществляется на основе норм гражданского законодательства, принудительный порядок прекращения права собственности на земельные участки регулируется нормами публичного права.
Список литературы
Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30. 11. 1994 № 51-ФЗ //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30. 12. 2001 № 195-ФЗ //Собрание законодательства РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1. Уголовный кодекс РФ от 13. 06. 1996 № 63-ФЗ //Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2954. Федеральный закон от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» //Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (ч. 1). Ст. 4344. Федеральный закон от 25. 10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» //Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4148. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 14. 06. 2018 № 17 «О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве» //Бюллетень Верховного Суда РФ. 2018. № 8. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06. 06. 2016 № 07АП-4002/2016 по делу № А45-23935/2015 //СПС «КонсультантПлюс». Постановление Арбитражного ссуда Московского округа от 24. 05. 2016 № Ф05-6289/2016 по делу № А40-132396/2014 //СПС «КонсультантПлюс». Постановление ФАС Уральского округа от 30. 07. 2014 № Ф09-4459/14 по делу № А60-38165/2013 //СПС «КонсультантПлюс». Белов В. А. К проблеме содержания вещных прав //Законодательство. 2009. № 8. Боголюбов С. А. Земельное законодательство и концепция развития гражданского законодательства //Журнал российского права. 2010. № 1. Братусь С. Н., Иоффе О. С. Гражданское право. М.: Знание, 1967. Галиновская Е. А. Земельное правоотношение как социально-правовое явление. М., 2015. Гражданское право: В 3 т. /Под ред. А. П. Сергеева. М.: ТК Велби. 2014. Т. 1. Институты экологического права /Под ред. С. А. Боголюбова. М., 2010. Клещенко С. С. Основания возникновения права частной собственности на земельные участки //Власть Закона. 2018. № 4. Крассов О. И. Земельное право. М., 2016. Минаева А. А. Земельный участок как объект земельных правоотношений. Дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. Мозолин В. П. Гражданское право и хозяйственный механизм //Советское государство и право. 1984. № 5. Стародумова С. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве //Юридический мир. 2015. № 5. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004. Тоточенко Д. А. Земельный участок как объект недвижимого имущества в России и за рубежом //Нотариус. 2019. № 2. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006. Храмова И. С. Защита прав собственников земельных участков при их изъятии для государственных и муниципальных нужд //Российская юстиция. 2019. № 10. Щенникова Л. В. Вещное право в Гражданском кодексе: вопросы практикующего юриста законодателю //Законодательство. 2000. № 10.
