Права и обязанности заказчика

Особенностью договора строительного подряда является специфика осуществляемых в соответствии с ним работ. Это обуславливает наличие у заказчика права внесения изменений в техническую документацию (ст. 744 ГК РФ). Такое внесение изменений возможно при одновременном выполнении следующих условий:
- дополнительные работы в связи с изменениями в технической документации не превышают по стоимости 10 % от общей стоимости строительства, установленной в соответствии со сметой;
- такие дополнительные работы не изменяют характера ранее установленных в договоре строительного подряда работ.
Так, при рассмотрении спора между ООО «Строительно-монтажная компания» и КГКУ «Управление капитального строительства» арбитражным судом было установлено, что в ходе выполнения работ по государственному контракту у подрядчика возникла необходимость дополнительных затрат, не включенных ранее в цену контракта, вследствие ошибки в сметном расчете о стоимости работ по перевозке строительных материалов. Доставка строительных материалов и оборудования входила в предмет заключенного контракта и была необходима для выполнения работ. В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие о совершении истцом недобросовестных действий, направленных на увеличение стоимости транспортных затрат. В связи с этим требования истца были частично удовлетворены.
Внесение изменений в техническую документацию при несоблюдении указанных условий возможно только на основании соглашения сторон.
Также заказчик имеет право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, за соблюдением сроков их выполнения, за качеством предоставленных подрядчиком материалов, за правильностью использования материалов, если они предоставлены заказчиком. Основным требованием при осуществлении такого права является невмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Реализация указанного права влечет для заказчика возникновение дополнительной обязанности – немедленно сообщить подрядчику обо всех обнаруженных отступлениях от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или об иных недостатках (ст

. 748 ГК РФ). Более того, заказчик лишается права ссылаться на обнаруженные им недостатки после принятия работ, если при осуществлении контроля и надзора в ходе выполнения работ по договору строительного подряда он не предъявлял подрядчику претензии по качеству и объему выполненных работ.
Основной обязанностью заказчика является обязанность принять работы по договору строительного подряда (ст. 753 ГК РФ). При получении от подрядчика сообщения о его готовности к сдаче результата выполненных работ или обусловленного договором выполненного этапа работ заказчик обязан немедленно приступить к его приемке. Организация и осуществление приемки работ по общему правилу осуществляется за счет заказчика, если иное не предусматривается договором. При сдаче и приемке работ составляется акт, который подписывается заказчиком и подрядчиком. Если одна из сторон отказывается подписать такой акт, то об этом делается соответствующая отметка на акте. Акт, подписанный в одностороннем порядке, является доказательством выполнения работ по договору.
Заказчик имеет право отказаться от приемки результата работ при одновременном выполнении двух условий:
- выявленные в ходе приемки работ недостатки исключают возможность использования построенного или реконструированного объекта для указанной в договоре строительного подряда цели;
- недостатки не могут быть устранены ни самим подрядчиком, ни заказчиком, ни третьим лицом.
Если мотивы неподписания акта приемки работ признаются обоснованными, то суд может признать односторонний акт сдачи или приемки работ недействительным. Однако такое признание является исключительным.
Так, между ООО «СПЕЦКРИОГЕНМОНТАЖ» и ЗАО «ЭНЕРГОПРОМРЕСУРС» был заключен договор субподряда в соответствии с которым ЗАО как субподрядчик обязалось выполнить собственными силами и средствами строительно-монтажные и пусконаладочные работы по проекту «Реконструкция межплощадных очистных сооружений и канализационных сетей технических комплексов» (космодром «Байконур») в установленные договором сроки