Права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения

Права и обязанности вообще и в договоре купли-продажи жилого помещения, в частности, представляют собой в общем виде содержание гражданской правоспособности лиц. Права и обязанности сторон составляют содержание договора и являются его неотъемлемой частью. Однако еще в римском праве отмечалась противоположность или асимметричность обязанностей сторон. Так, основной обязанностью покупателя считалось уплатить цену (dare), а продавца, соответственно, обеспечить покупателю возможность владеть вещью (habere licere).
Отсюда возникает обязанность продавца передать вещь покупателю. Это положение сохранилось в современном праве и указанные обязанности сторон являются основными по договору купли-продажи жилого помещения. Другие права и обязанности сторон в отношении передачи предмета и уплаты цены можно назвать дополнительными. Также продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц на эту вещь сохранять проданную вещь, если право собственности переходит к покупателю ранее передачи вещи, предупредить о недостатках продаваемой вещи. Последняя обязанность продавца предполагает, что непосредственно в договоре необходимо указать все недостатки жилого помещения и об этих недостатках стороны должны договориться как о допустимых

. С целью соблюдения данных прав законодательно предусмотрена необходимость подписания передаточного акта, согласно ч. 1 ст. 566 ГК РФ.
Такой подход представляется абсолютно верным и позволяет обезопасить и продавца и покупателя, так как на практике, при передаче недвижимости, возможно выявление существенных недостатков о которых стороны должны быть уведомлены заранее. Например, если продавец жилого помещения предупредит покупателя об аварийном состоянии пола и покупатель согласится с таким условием покупки жилого помещения, эта обязанность продавца будет выполнена. Если после подписания между сторонами договора, будет выявлено, например, нарушение потолков, даже если продавец не знал об этом недостатке жилого помещения, покупатель может настаивать на том, что недостаток обнаружен ним уже после заключения договора. Поэтому покупатель вправе требовать соответствующего снижения цены жилого помещения или расторжения договора.
Основной обязанностью покупателя является уплата за жилое помещение установленной договором цены. Законодательно не запрещена передача денег до подписания сторонами договора, также уплата суммы возможна в момент подписания договора, либо после подписания договора - в случае расчета с рассрочкой платежей