Права и обязанности по договору

Сторонами инвестиционного договора являются инвестор и заказчик.
Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций. Инвесторами могут выступать публично-правовые образования, юридические и физические лица. При этом инвесторами могут выступать и иностранные субъекты предпринимательской деятельности, иностранные государства, международные и межправительственные организации. Целью инвестора является получение прибыли в результате своей инвестиционной деятельности.
Заказчиками являются субъекты, реализующие инвестиционные проекты. Заказчик использует привлеченные от инвестора средства для выполнения определенной деятельности.
Особенностью гражданско-правового инвестиционного договора является равенство его сторон, что отличает этот договор от иных договоров, имеющих место в инвестиционной сфере, таких как: концессионное соглашение, соглашение о государственно-частном партнерстве, о ведение деятельности в особых экономических зонах и других.
Согласно ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности обеспечение их равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.
Инвестор как сторона инвестиционного договора обладает определенными правами и обязанностями, конкретизирующимися в зависимости от конкретных условий договора.
Так, инвестор имеет право:
- контролировать соответствие объема и качества выполняемых работ, финансируемых за счет инвестиций, направленных на создание результата инвестиционной деятельности. При этом инвестор не имеет права вмешиваться в предпринимательскую деятельность другой стороны инвестиционного договора;
- проверять ход и количество работ, соответствие используемых материалов условиям договора.
Обязанностями инвестора по инвестиционному договору являются:
- осуществить финансирование в соответствии с условиями договора;
- утвердить инвестиционный проект и передать его для реализации заказчику;
- осуществить приемку инвестиционного объекта посредством подписания акта приема-передачи.
На заказчика в соответствии с инвестиционным договором возлагаются следующие обязанности:
- обеспечить реализацию инвестиционного проекта

. Для этого Заказчик вправе заключать договор подряда, обеспечить подготовку строительной площадки, организовать производство работ подрядчиком, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
- обеспечить доступ инвестора на инвестируемый объект с целью контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ по инвестиционному проекту условиям договора;
- обеспечить ввод объекта в эксплуатацию;
- передать результат инвестиционной деятельности инвестору с необходимыми документами для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности;
- контролировать порядок и объем направления инвестиций инвестором в соответствии с условиями инвестиционного договора;
- использовать средства, получаемые от инвестора, в строгом соответствии с целевым назначением.
Правами заказчика являются:
- право требовать от инвестора исполнения взятых на себя обязательств по инвестиционному договору;
- привлекать подрядчиков для выполнения работ по инвестиционному договору;
- определять объемы и конкретные направления использования инвестиций в соответствии с договором.
Следует отметить, что права и обязанности сторон инвестиционного договора не закрепляются ни гражданско-правовым, ни инвестиционным законодательством, в связи с чем стороны договора при его заключении должны предусмотреть все необходимые права и обязанности в целях дальнейшего регулирования возникающих споров.
Вместе с тем инвестиционное законодательство содержит общие положения о гарантировании государством прав субъектов инвестиционной деятельности и о защите капитальных вложений