Права и обязанности арендодателя

Как правило, в содержание любого договора входят права и обязанности его сторон, в данном случае договор аренды зданий и сооружений не является исключением.
§ 4 гл. 34 ГК РФ, посвященный договору аренды зданий и сооружений не содержит специальной нормы, которая была бы посвящена данному вопросу, поэтому для выявления прав и обязанностей сторон по такого договору, стоит обратиться к общим положениям, регулирующим договор аренды, а также выявить специальные права и обязанности из содержания статей, посвященных данному виду договора аренды, которые в частности и будут выделять договор аренды зданий и сооружений от иных.
Начнем с рассмотрения прав и обязанностей арендодателя. Первостепенной обязанностью арендодателя по договору аренды зданий и сооружений является обязанность передачи конкретного, идентифицированного здания или сооружения, которое согласовано между сторонами в предмете договора, арендатору. Причем арендодатель должен передать в аренду здание или сооружение со всеми прилагающимися на них документами, если иное не предусмотрено договором. В свою очередь сопутствующим правом предыдущей обязанности является право арендодателя требовать уплаты арендной платы за передаваемое по договору здание или сооружение.
Помимо этого, арендодатель имеет право требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок (однако не более чем за два срока подряд), если иное не предусмотрено договором

.
На арендодателя также ложится обязанность по предупреждению арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое по договору аренды имущество, что вытекает из ст. 613 ГК РФ. В подтверждение данной обязанности можно также привести в пример постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.12.2016 № Ф02-7072/2016 по делу № А19-5112/2016, в котором общество с ограниченной ответственностью «Общежитие на Култукской» (арендатор) обратилось в суд с иском к Администрации города Иркутска (арендодатель) о взыскании реального ущерба в виде переплаченных арендных платежей, упущенной выгоды в виде неполученного дохода. По мнению истца, ответчик не вправе был заключать договоры найма жилого помещения, поскольку здание передано в аренду истцу полностью, ответчик не поставил в известность истца о наличии этих договоров.
Удовлетворяя исковые требования суд указал, что поскольку истцом приняты все меры для получения прибыли при использовании арендуемого здания, он фактически в заявленный период не мог использовать данные помещения в предпринимательской деятельности по назначению, установленному договором аренды. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей повлекло возникновение у истца убытков.
Также, если арендатор пользуется предметом договора аренды не по целевому назначению или не в соответствии с условиями договора, или ухудшает состояние имущества, или более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, то арендодатель имеет право требовать расторжения договора, заключенного между сторонами