Права и обязанности арендатора

Не менее важным вопросом, является права и обязанности арендатора по договору аренды зданий и сооружений.
Начнем с того, что во время подписания передаточного акта могут быть выявлены нарушения, которые привели к негодности использования здания или сооружения, либо же неаккуратное пользование, что привело к повреждению сдаваемого объекта. Здесь действует пункт 2 статьи 616 «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества», которая гласит об обязанности арендатора поддерживать снимаемую недвижимость в надлежащем состоянии, вовремя производить текущий ремонт, обслуживание и профилактику используемой техники и оснастки, если таковая перешла в право пользования вместе со зданием или сооружением.
По закону содержание здания или сооружения в надлежащем состоянии – это обязанность арендатора, так как он ответственен за косметический ремонт. За капитальный ремонт ответственен арендодатель. В его обязанности входит надзор за состоянием здания или сооружения. Это может быть, к примеру, замена труб, обшивка здания, укрепление фундамента и т. д.
Также здесь можно добавить и пункт 3 статьи 615 «Пользование арендованным имуществом», суть которого заключается в правильном и надлежащем использовании арендованного имущества. Если зданием или сооружением пользоваться не по назначению, можно нанести урон, так как постройка предполагалась для других целей. К примеру, постройку из деревянных материалов нельзя использовать под слесарные работы, потому что это может привести к возгоранию данного объекта. В этом случае наступает материальная ответственность арендатора.
Стоит отметить, что, хотя арендатор отвечает за текущий ремонт, а арендодатель за капитальный, что кажется на первый взгляд предельно ясным, согласно закону, в этом вопросе очень часто возникают спорные моменты

. К примеру, была повреждена труба арендатором, можно вполне объективно прийти к выводу, что материальную ответственность должен нести арендатор, хотя это относится к капитальному ремонту. При этом арендатор может провести независимую экспертизу и указать на то, что трубы давно не менялись и все ржавые, что и привело к поломке, даже при том что он ее повредил. Такого рода споров достаточно много, так как четких указаний по содержанию объекта в Гражданском кодексе нет. Таким образом может сложиться ситуация, когда арендодатель купит новую трубу, а арендатор за свой счет произведет ее установку взамен поврежденной, тем самым они разделят между собой материальные затраты.
Помимо этого, как уже отмечалось, арендодатель должен передать в аренду здание или сооружение со всеми соответствующими на них документами, если иное не предусмотрено договором. В случае не передачи таких документов, арендатор имеет право потребовать от арендодателя их предоставления или расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора. При обнаружении недостатков в арендуемом нежилом имуществе арендатор может потребовать их устранения, уменьшения цены, возмещения расходов на их устранение, расторжение договора; а также удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора.
При появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое нежилое имущество, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора