Понятие, сущность и правовая природа ипотеки

Ипотека – залог недвижимого имущества, при котором залогом выступает само приобретаемое недвижимое имущество. Одним из условий является то, что данное имущество не может быть подарено, продано, заложено и т.п. Однако есть реальные случаи, когда физические лица смогли обойти этот запрет. В некоторых случаях ипотекой в качестве залога может стать уже имеющееся имущество. По закону кредитор имеет право продать имущество, находящееся в залоге, а затем воспользоваться вырученными средствами.
Ипотечный кредит – это сам кредит, денежные средства, которые выдаются банком под залог недвижимого имущества. Приобретаемое имущество в данном случае выступает как ипотека, залог банку как гарантия возврата ипотечного кредита.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона об ипотеке (имущественные права) ипотека может быть использована для обеспечения обязательства по договору займа, либо в силу других обязательств (продажи, или сдачи в аренду).
Причинение ущерба в данном случае в рамках Федерального закона предусмотрено только при наличии определенных обстоятельств, поскольку ипотека предоставляется на длительный срок (10-15 лет), а процентная ставка по ипотеке ниже, чем по кредитам

.
Сущность ипотечного кредитования заключается в получении займа либо приобретении недвижимости за счет заемных средств при одновременном предоставлении в качестве обеспечения залога, которое служит дополнительной гарантией выполнения должником своих обязательств. Кроме того, по типу возникновения можно выделить следующие виды ипотеки:
1. Договорная – ипотека, возникающая на основании договора между лицами. Как правило в договоре необходимо указать сумму, подлежащую обеспечению.
2. Судебная – устанавливаются судом против всего имущества, настоящего и будущего, должника.
3