Понятие ограниченных вещных прав

Благодаря особым юридическим инструментам граждане и юридические лица имеют возможность решать проблемы при пользовании чужой собственностью. Это актуально в области строительства, сельского хозяйства. Например, данные инструменты имеют большое значение в области строительства, ведения сельского хозяйства, возможности прохождения через чужую недвижимость. Такие правовые инструменты определяются как ограниченные вещные права. Их основная цель– обеспечивать крепкое правовое и гарантированное участие в чужой собственности. Впервые об этом заговорили в Германии.Статья 216 ГК РФ (п. 1) гласит о том, что существует несколько видов ограниченных вещных прав: 1) права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в публичной собственности (ст. 265 и п. 1 ст. 268 ГК РФ); 2) сервитуты на земельные участки (ст. 274 ГК РФ), здания и сооружения (ст. 277 ГК РФ); 3) права хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и оперативного управления (ст. 296 ГК РФ) имущественными комплексами – предприятиями и учреждениями (но не земельными участками). У ограниченных вещных прав имеются все признаки вещных прав. Это значит, что они имеют абсолютность, обладание вещью, а поведением обязанного лица, удовлетворение интересов управомоченного своими собственными действиями, защиту от посягательств любых третьих лиц. Признаки ограниченного вещного права: 1. Есть отличие ограниченного вещного права от обязательственного. Оно состоит в том, что ограниченные вещные права не имеют зависимости от воли собственника. Тому способствуют специфические юридические факты, установленные законодательством. Так, примеру, основанием установления сервитута является объективная необходимость, невозможность собственника господствующей вещи иначе обеспечить свой интерес. Сущность ограниченных вещных прав определяется самим законом, а никак не договором с собственником вещи, который определяет составляющие их конкретные правомочия. Тем не менее содержание ограниченных вещных прав всегда более узко, чем содержание права собственности. Содержание ограниченных вещных прав может включать только пользование для определенной цели, например, сервитут, а может быть и настолько широким, что будет фактически исчерпывать содержание права собственности. Таким образом, данные права имеют свойство ограничивать правомочия собственника на его вещь: если имеется ограниченное вещное право, то собственник часто теряет возможность свободно пользоваться своей вещью, хотя сохраняет возможности распоряжения ею, например, ее отчуждения. Таким образом, ограниченное вещное право на имущество считается обременением права собственности. Результатом этого является то, что предоставляемые ограниченными вещными правами возможности имеют ограниченный характер по содержанию, если сравнивать их правомочиями собственника, являются гораздо более узкими (как правило, исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника)

. 2. Сопоставление содержания прав собственника и ограниченных вещных прав говорит о том, что они производны, зависимы от права собственности как основного вещного права. Ограниченные вещные права не в состоянии существовать самостоятельно. Приобретение ограниченного вещного права на вещь подразумевает, что вещь имеет собственника. Ограниченное вещное право нельзя приобрести на бесхозяйную вещь. Как следствие ограниченные вещные права иногда называют «права на чужие вещи» (jura in re aliena). 3. Объект ограниченных вещных прав - недвижимое имущество (исключением в классической системе вещных прав является залог, в современном российском праве – право хозяйственного ведения и право оперативного управления). Объектом права собственности может быть любое индивидуально-определенное имущество, как движимое, так и недвижимое. Особенностью правового режима ограниченных вещных прав является свойство следования. Эти особенности сохраняются при смене собственника вещи, не прекращая своего действия. Другими словами, ограниченные вещные права, как бы «обременяя вещь», всегда следуют за самой вещью, а не за ее собственником. Ограниченные вещные права имеют признаки вещных прав и в то же время свои специальные, отличающие их от права собственности, признаки. Хочется отметить, что в российском законодательстве ограниченные вещные права не имею большого распространения. Ограниченные вещные права отличаются от права собственности тем, что представляют главным образом право на чужую вещь, которая принадлежит собственнику, т.е. другому лицу. Наиболее распространены сервитуты –использование чужой недвижимой вещи в определенных границах. Ограниченное вещное право дает возможность своему владельцу непосредственное ограниченное господство над чужой вещью. Осуществление данного вещного права не зависит от поведения и действий других лиц. Наряду с этим, ограниченное вещное право можно назвать юридически прочным правом (обременение права собственности). Своим объектом ограниченное вещное право имеет также, как и право собственности – индивидуально-определенную вещь. В связи с этим происходит ограничение вещного права собственника. Так, собственник лишается свободного использования своего имущества, но за ним сохраняется право на распоряжение. Таким образом ограниченное вещное право можно называть способом ограничения правомочий собственника. Вместе с тем, владелец ограниченного вещного права вправе пользоваться всеми незапрещенными законом способами защиты от действий третьих лиц и самого собственника вещи. Стоит отметить, что если ограниченное вещное право прекращается, то право собственности восстанавливается в полном объеме. Ограниченные вещные права предоставляют своему владельцу ограниченные правомочия по сравнению с возможностями собственника. Наряду с этим, указание на то, что содержание права собственности и ограниченных вещных прав сопоставимо говорит о то, что последние производны от первого и зависят от них, как от главного вещного права