Понятие недвижимости и ее основные виды

Деление имущества на движимое и недвижимое происходит со времен римского права. В российском законодательстве термин "недвижимость" появился довольно поздно. Он был учрежден Указом Петра I в 1714 году. В начале 20-х годов прошлого века, в связи с отменой частной собственности на землю, понятие недвижимости было упразднено. Она вновь появилась только в 1991 году с принятием Верховным Советом СССР Основ гражданского законодательства СССР и республик.
В Указе Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в Российской Федерации" пункт 1 определяет: "земельные участки и все, что с ними связано, относятся к недвижимому имуществу". В дальнейшем разделы закона "О залоге" и "основные положения об ипотеке" были посвящены недвижимости [29].
В настоящее время понятие недвижимого имущества закреплено в первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, принятой Государственной Думой 21 октября 1994 года и вступившей в силу с 1 января 1995 года. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, " к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр, отдельные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, которые не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их целевому назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения" [1].
Кроме того, " к недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания, космические объекты

. Другое имущество также может быть отнесено законом к недвижимому имуществу" [15].
Определение объектов недвижимости, расположенных в жилищном секторе, включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые здания с жилыми и нежилыми помещениями, хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом застройки, жилые здания, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и другие сооружения, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищного сектора.
Необходимо различать экономическое понятие " недвижимое имущество "и юридическое понятие "недвижимое имущество". Термин "недвижимость" -недвижимое имущество - означает земельный участок и здания на нем," недвижимое имущество " - недвижимое имущество, отличное от Земли и зданий, включает в себя все соответствующие юридические права [19].
Следовательно, недвижимость - это земля, ее недра, здания и сооружения, ландшафтный дизайн; она включает в себя все объекты, которые постоянно связаны с землей.
Недвижимое имущество - это интересы, выгоды и права, связанные с владением объектом недвижимости (право владения, пользования, распоряжения)