Понятие и виды права общей собственности
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы работы. Право собственности является одним из основных институтов гражданского права. Особенностью развития этого института является расширение видов объектов гражданских прав, которые могут находиться в общей собственности. Эта тенденция вызвана осложнением социальных и экономических отношений, которые требуют объединения усилий различных субъектов гражданских правоотношений. Это касается удовлетворения жилищных потребностей физических лиц, проживающих в многоквартирных домах, инвесторов, которые объединяются для получения прибыли, лиц, ведущих совместную сельскохозяйственную деятельность. Особенностью развития правового регулирования общей собственности в России является достаточно детальное урегулирование отношений приобретения и прекращения права собственности, владения и пользования общей собственностью. В то же время остаются нерешенными как в науке, так и на практике, вопрос объекта права общей собственности. Выделение таких объектов гражданских прав, как совместное имущество и доля ставит достаточно много вопросов осуществления права собственности, в частности, вопросы возникают в области оборотоспособности названных объектов, передачи в пользование другим лицам, внесение в качестве вкладов в уставные капиталы юридических лиц, осуществление улучшений. Проблематичным с практической точки зрения видится и принцип «единогласия» осуществления права собственности в случаях наличия значительного количества субъектов. Обозначенные и другие вопросы предопределяют необходимость изучения института общей собственности. Степень разработанности темы. Вопросы права общей собственности являлись предметом исследования многих отечественных цивилистов, среди которых можно выделить таких, как Г.А. Аксененок, К.Н. Анненков, М.В. Антокольская, Н.А. Баринов, В.В. Безбах, С.Н. Братусь, А.В. Венедиктов, В.В. Витрянский, Е.М. Ворожейкин, Д.М. Генкин, Н.Д. Егоров, Д.Ф. Еремеев, А.А. Ерошенко, О.С. Иоффе, М.В. Зимилева, Ю.Х. Калмыков, В.П. Камышанский, А.В. Карасе, М.И. Козырь, СМ. Корнеев, О.Ю. Косова, Р.Ф. Мажитова, Р.П. Мананкова, М.Г. Масевич, В.Ф. Маслов, Д.И. Мейер, Н.Н. Пахомова, К.П. Победоносцев, П.И. Пугинский, Е.А. Суханов, В.А. Рыбаков, В.И. Синайский, В.А. Тархов, Н.Н. Товстолес, Ю.К. Толстой, Е.А. Флейшиц, P.O. Халфина, В.А. Хохлов, З.И, Цыбуленко, А.Е. Черноморец, Г.Ф. Шершеневич и многих других. В начале XXI века было проведено множество диссертационных исследований, посвященных отдельным аспектам права общей собственности. В частности, результаты своих исследований представили: Р.Н. Блинов (2010), Е.А. Бутова (2014), В.С.Егоров (2016), С.В.Залугин (2008), Р.П. Козлов (2008), Т.Ю. Синельникова (2010), У.Б.Филатова (2015), И.В. Хлопцев (2017) и др. Объектом работы являются общественные отношения, складывающиеся в процессе реализации права общей собственности. Предметом работы являются правовые нормы, регулирующие право общей собственности, основания возникновения и осуществления (реализации) права общей долевой и общей совместной собственности. Целью данной работы является анализ права общей собственности и выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего институт права общей собственности. В соответствии с поставленной целью в процессе работы решены следующие задачи: - рассмотрено понятие права общей собственности; - проанализировано содержание общей долевой собственности; - проанализировано право общей совместной собственности супругов; - осуществлен анализ особенностей права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Нормативной основой работы послужили положения Конституции РФ, нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), федеральных законов от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и других нормативно-правовых актов. Теоретической основой работы послужили общие положения гражданского права, а также труды ученых, исследовавших проблемы общей собственности, в частности, работы Ю.Н. Андреева, С.Г. Иванова, посвященные анализу содержания права общей собственности; работы А.Н.Злобина, в которых исследуются правоотношения возникающие по поводу общей долевой собственности; труды М.Ю. Тихомирова, определяющие понятие и виды права общей собственности на основе действующего законодательства, исследование У.Б. Филатовой в рамках которого освещаются теоретические и практические аспекты проблематики права общей собственности и других исследователей. Методологической основой работы является общенаучный диалектический метод познания общественных явлений. Комплексно применялись следующие общенаучные и частно-научные методы познания: логический, лингвистический, правовой, анализа, индукции, дедукции, прогноза. Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемой литературы.
Право общей совместной собственности членов крестьянского
Одним из возможных субъектов права общей собственности в отношении земли может быть крестьянское (фермерское) хозяйство, которое имеет ярд специфических черт, отличающих его от других обладателей общей собственности. В рамках Федерального закона от 1...
Открыть главуЗаключение
В результате анализа института права общей собственности можно сделать ряд выводов и предложений по совершенствованию действующего законодательства. 1. Право общей собственности представляет собой субъективное право множества лиц по владению, пользованию, а также распоряжению определенным имуществом, которое принадлежащим им всем вместе, одновременно. Между сособственниками наличествуют определенные отношения, регламентированные нормами главы 16 ГК РФ. Основополагающим признаком, исследуемого в данной работе права общей собственности, следует признать множественность субъектов (участников) права собственности в отношении одного и того же объекта, который принадлежит им всем вместе как одно единое целое. При этом, каждый из участников права общей собственности не обладает безграничным правом на предмет собственности, сособственник ограничен в своих имущественных правах правами иных участников. 2. В настоящее время в действующем законодательстве предусмотрены два вида общей собственности: а) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и б) без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая долевая собственность характеризуется наличием у нескольких субъектов общего права на определенное имущество. Цель правового регулирования отношений в области использования и оборота долевой собственности состоит в создании условий для субъектов по максимально возможно эффективному использованию участниками своего общего имущества. Конкретная доля в праве общей собственности - это определенная часть общего имущества, в которой выражается право обладателя этой части (доли) владеть, пользоваться и распоряжаться всем общим имуществом. Правовой статус участников - долевых сособственников – специфичен: каждый из сособственников имеет свои правомочия в общем едином праве на имущество, в том числе обладает своим голосом и имеет индивидуальную сферу в области распоряжения той долей, которая принадлежит ему в праве общей собственности. В целях оптимизации правоприменительной практики, считаем необходимым указание в ч. 1 ст. 247 ГК РФ на большинство голосов участников как условие принятия решения относительно владения и пользования того имущества, которое находится в долевой собственности. Считаем возможным предложить следующую редакцию ч. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется на основании соглашения между участниками, принятого большинством голосов. Если установленный соглашением порядок владения и пользования общим имуществом существенно ущемляет права участника, голосовавшего против, но оставшегося в меньшинстве, то такой участник вправе обратиться в суд относительно изменения содержания соглашения о владении и пользовании общим имуществом». 4. Действующее законодательство предусматривает право общей совместной собственности в отношении: - супругов. В основе имущественных отношений между супругами относительно их общей совместной собственности находятся гражданско-правовые основополагающие принципы а) равенства прав субъектов, в данном случае мужа и жены, б) автономии воли субъектов и имущественной самостоятельности супругов, но в определенных пределах, установленных законом либо брачным договором; - членов крестьянского хозяйства. Режим общей совместной собственности фермерских хозяйств на земельные участки создает фактические гарантии защиты прав и законных интересов членов хозяйства, их наследников, в целом способствует функционированию и развитию фермерских хозяйств в России. 5. Считаем целесообразным разработку цивилистической наукой и последующую реализацию в гражданском законодательстве такого вида права общей собственности, как право общей смешанной собственности. Субъектами права общей смешанной собственности следует признать супругов и членов крестьянского хозяйства, которые приобретают долю в общем имуществе третьих лиц. В таком случае одно и то же имущество будет находиться одновременно и в долевой собственности одних лиц, а также в общей совместной собственности других лиц. Введение в гражданское законодательство подинститута права общей смешанной собственности позволит законодательно урегулировать уже фактически имеющиеся в жизни подобные отношения, а также упростит государственную регистрацию одного объекта на нескольких лиц. В данном случае имеются ввиду не только регистрация недвижимого имущества в порядке Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но и другие виды регистрации, например, регистрация автотранспортных средств.
Список литературы
Нормативно-правовые акты Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с поправками от 21 июля 2014 г.) // Российская газета. 1993. № 237; Собр. законодательства Рос. Федерации. 2014. № 9. Ст. 851. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005. № 1. Ст.14. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16. Федеральный закон от 19 июля 2018 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2018. № 30. Ст. 4552. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25 декабря 2018 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2015. № 29. Ст. 4344. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ред. от 23 июня 2014 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2003. № 24. Ст. 2249. Материалы судебной практики Определение Верховного Суда РФ от 11 августа 2017 г. № 304-ЭС17-10166 по делу № А03-18371/2015. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru Определение Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 г. № 5-КГ14-162 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.sudact.ru Кассационное определение Тюменского областного суда от 21 марта 2011 г. по делу № 33-1250/2011 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.sudact.ru Апелляционное определение Ростовского областного суда от 08 ноября 2017 г. по делу № 33-18691/2017 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://ras.arbitr.ru/ Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 сентября 2018 г. по делу № А56-79524/2018 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.sudact.ru/ Решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1046/2018 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.sudact.ru/ Решение Ногинского городского суда Московской области от 30 июля 2018 г. по делу № 2-2768/2018 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.sudact.ru Решение Орловского районного суда Ростовской области от 16 мая 2018 г. по делу № 2-193/2018 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.sudact.ru Научная и учебная литература, научные статьи Аблятипова Н.А., Кондрак Л.Л. Особенности разрешения споров о праве собственности на землю крестьянских (фермерских) хозяйств в судебном порядке // Конституционно-правовые основы обеспечения национальной безопасности: сборник статей международной научно-практической конференции. Оренбург, 2018. - С. 4-8. Аблятипова Н.А., Кондрак Л.Л. Теоретические и практические аспекты прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества // Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации: сборник статей научно-практической конференции. Пенза, 2018. - С. 49-52. Алейникова А.Б. Учение о праве собственности как часть общей теории права // Российская юстиция. 2018. № 4. - С. 5-9. Алибалаев А.К. Общие положения о праве собственности // Научные исследования. 2017. № 6. - С. 50-52. Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты. Монография. М.: Норма, 2013. – 320 с. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Прекращение права общей долевой собственности на незначительную долю в праве собственности на жилое помещение: проблемы практики // Доклады Башкирского университета. 2017. № 3. - С. 531-534. Владимирова А.В. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства // Актуальные вопросы модернизации гражданского законодательства: материалы научно-практической конференции. Краснодар, 2016. - С. 34-37. Гизбрехт Е.Ю. Проблемы правовой регламентации оснований прекращения права общей долевой собственности в России // МНСК-2018: Государство и право: материалы научной конференции. Новосибирск, 2018. - С. 101-102. Зарубин А.В. Многосубъектность права общей долевой собственности // Власть закона. 2018. № 2. - С. 75-83. Зинченко С.А., Галова В.В. Собственность и производные права (доктрина, законодательство, правоприменение). Монография. М.: Профпресс, 2013. - 236 с. Злобин А.Н. Проблемы правового регулирования оборота незначительных долей в общей долевой собственности // Современные проблемы гуманитарных и общественных наук. 2017. № 1. - С. 42-46. Иванова С.Г. Правовое регулирование общей собственности // Российское государствоведение. 2018. № 4. - С. 61-80. Кочян А.Е., Ускова Ю.В. Проблемы совместной собственности супругов // Эпомен. 2018. № 12. - С. 97-102. Муриева Р.П., Сафонова С.А., Кучмин В.В. Проблемы осуществления права общей долевой собственности а недвижимое имущество: Вызовы и перспективы: сборник статей научно-практической конференции. М., 2018. - С. 145-147. Нарышкин Р.А. Совместная собственность супругов: основание возникновения и особенности раздела // Аллея науки. 2017. № 8. - С. 308-311. Некрасова Е.В. Применение гражданского законодательства при осуществлении супругами права совместной собственности // Толкование правовых актов, право и суд: сборник трудов конференции. Алушта, 2019. - С. 265-270. Никулина В.С. Преимущественное право покупки в общей долевой собственности // Студенческий вестник. 2019. № 11. - С. 38-40. Побережный С.Г. Совместная собственность супругов: проблемы теории и судебной практики // Российское правосудие. 2019. № 2. - С. 66-74. Смолянинова А.Е., Рязанцева Е.А. Актуальные проблемы раздела долговых обязательств при законном режиме общего имущества супругов // Государство и право: проблемы и перспективы совершенствования: сборник научных трудов научной конференции. Курск, 2018. - С. 221-223. Тихомиров М.Ю. Документы для приобретения и защиты прав на жилые и нежилые помещения. М.: Изд-во Тихомирова, 2016. – 208 с. Харитонова Ю.С. Правосубъектность крестьянского (фермерского) хозяйства в свете проблем права общей собственности его членов // Журнал предпринимательского и корпоративного права. 2018. № 2. - С. 32-37. Цекало И.И. Проблемы осуществления права общей долевой собственности и пути их решения // Актуальные проблемы правового, социального и политического развития России: материалы научно-практической конференции. Саратов, 2018. - С. 256-260. Чаплыгина М.Г. Институт общей собственности в гражданском праве РФ: краткая характеристика // Государство и право: проблемы и перспективы совершенствования: сборник трудов научной конференции. Курск, 2018. - С. 254-258. Чернявская Т.М. К вопросу права общей собственности в гражданском праве // Новая наука: стратегии и векторы развития. 2017. № 3. - С. 184-185. Якунина Е.В. К вопросу о совместной собственности супругов: анализ современного семейного и гражданского права // Современное общество и власть. 2018. № 2. - С. 83-86. Диссертации и авторефераты диссертаций Филатова У.Б. Институт права общей собственности в странах романо-германской правовой семьи (Германии, Австрии, Швейцарии, Франции и России): сравнительно-правовое исследование: дис. ... докт. юрид. наук. М., 2015. - 437 с.
