Понятие и сущность жилого помещения

Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), а именно п. 2 статьи 15 закрепляет определение жилого помещения. В соответствии с указанной нормой под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства [2].
Таким образом, исходя из вышеназванной статьи к существенным признакам жилого помещения относятся:
1) изолированность;
2) отнесение к объектам недвижимого имущества;
3) пригодность для постоянного проживания.
Под изолированностью помещения чаще всего подразумевают его структурную независимость от других помещений, независимо от наличия общих частей или непосредственного владения. Эта особенность подвергается сомнению в литературе.
В своей работе Ю.К. Толстой указывает, что на сегодняшний день является довольно распространенным институт аренды помещений. Так, например, могут сдаваться неизолированные части жилых помещений (комната в доме или квартире) [16; 65]. Гонгало Б.М. тоже сторонник позиции, что возможны случаи возникновения прав на неизолированные части помещений при заключении договоров найма[9; 114].
По нашему мнению, объектом права пользования в вышеупомянутых случаях является обособленная жилая площадь, включая связанные с ней помещения, но в том виде использования, который указан в соглашении.
Для того, чтобы признать помещение объектом недвижимого имущества, он должен обладать рядом характеристик:
1) способность являться объектом гражданских прав;
2) соответствие недвижимой вещи в соответствии с действующим законодательством РФ;
Стоит отметить, что на сегодняшний день помещения не входят в список недвижимых вещей, закрепленных в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) [3]

.
Следует отметить, что признание помещения недвижимостью является спорными с юридической точки зрения. Некоторые ученые определяют помещение как пространство, ограниченное трехмерным контуром, который не выступает в качестве вещи, а другие считают, что помещение выступает юридической фикцией.
Но многие исследователи считают, что исследуемый нами объект является недвижимой вещью по своей природе, а не по закону. Соответственно, они тесно связаны с землей и зданиями, которым они принадлежат (их нельзя перемещать вместе со зданиями или без них без ущерба для их назначения) [11; 147].
Мы считаем, что эта концепция более убедительна, потому что помещение как неотъемлемая часть здания, физически неотделимая от него, не может иметь никакой другой природы, кроме природы здания, которое, несомненно, является недвижимым