Понятие и сущность жилищного права

Согласно статье 25 Всеобщей декларации прав человека, в жизненный уровень человека, который требуется для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, добавляется обязательный компонент - жилище.
Неотъемлемое право любого человека на жилище фиксируется и в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах, в статье 11. Причем, согласно п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно осуществляться при условии свободного выбора конкретным человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека закреплена также в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
В основном законе нашего государства - Конституции Российской Федерации - в ст. 40 зафиксировано право каждого гражданина на жилище, при этом учтены положения международно-правовых актов.
Жилищным правом называется совокупность правовых норм, которые регулируют взаимоотношения относительно применения и эксплуатации жилищного фонда. Одна из задач жилищного права – это регулирование сделок, наследование и административные акты, которые связаны с недвижимостью.
Вообще, понятие «жилищное право» рассматривается в аспектах:
- как отрасль права, которая регулирует соответствующую группу общественных отношений;
- как отрасль юридической науки (область правоведения);
- как учебная дисциплина, которая связана с преподаванием жилищного права.
Все эти разновидности понятия «жилищное право» имеют тесную взаимосвязь, однако каждая из них обладает собственным содержанием.
Общий предмет жилищного права - это общественные отношения относительно жилища. В данном предмете выделяют группы однородных общественных отношений, которые складываются в разных областях деятельности государства по реализации права граждан на жилище, обеспечения их жилыми помещениями и связанных с ними отношений.
Итак, предмет регулирования жилищного права – это совокупность общественных отношений, называемых «жилищными отношениями»

. Данное понятие - собирательное, оно включает в себя разнообразные виды отношений, которые возникают относительно жилища: по предоставлению жилых помещений тем, кто в них нуждается, покупке и постройке жилых помещений, по использованию жилых помещений, по управлению жилищным фондом, его эксплуатации и т.д. Следовательно, жилищные отношения являются общим родовым понятием относительно отдельных их видов. С одной стороны, в жилищные отношения включаются организационные отношения, складывающиеся на началах власти и подчинения, а с другой - отношения, складывающиеся на началах равенства их участников и подразделяющиеся на имущественные (в частности, наем жилого помещения и др.) и личные неимущественные.
Жилищное право базируется на конституционных принципах. Главный из принципов – это неприкосновенность жилища и право на жилье. Жилищное право это не самостоятельная отрасль права, она только лишь соединяет нормы права других отраслей – к примеру, так применяются методы правового регулирования, которые перенимаются из иных отраслей права. Жилищное право имеет тесную связь с финансовым правом - в частности, в области исполнения платежей за коммунальные услуги. Жилищное право имеет функцию конкретизации и детализации норм Гражданского кодекса РФ, где закреплено, чем является жилищное право и даны его основные понятия.
Согласно ст. 25 Конституции, жилище является неприкосновенным. Никто не имеет права проходить в жилище против воли обитающих в нем людей, кроме случаев, которые установлены законом, либо на основании судебного решения.
В ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) закреплен тот факт, что граждане по собственному усмотрению и в собственных интересах реализовывают жилищные права, которые принадлежат им, в т. ч. распоряжаются ими.
Каждый гражданин свободен в установке и осуществлении собственных жилищных прав на основании договора либо других оснований, которые предусмотрены законодательством