Понятие и сущность негаторного иска

К числу одних из способов, позволяющих обеспечить защиту субъективных гражданских прав и законных интересов, обеспечивающих восстановления положения, существующего до нарушения, и пересечение действий, нарушающий право или создающих угрозу его нарушения, является негаторный иск. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что защита правомочий собственника от нарушений, не имеющих связи с лишением собственника владения вещью, осуществляется с помощью негаторного иска (от лат. actio negotoria). Применение негаторной защиты направлена на исключение со стороны третьих лиц возможности чинить затруднения для собственника или иного титульного владельца в использовании объекта недвижимости.
Применение данного способа защиты субъективных прав имеет место в случаях, когда, несмотря на то, что субъективное право было нарушено, оно не прекращает своего реального существования и потому имеется реальная возможность его восстановить посредством устранения последствий правонарушения. Обращение в суд с негаторным иском следует рассматривать как наиболее действенное средство защиты правомочий владения.
Негаторный иск также является вещно-правовым требованием. Это означает, что если между сторонами существует обязательственное правоотношение, то именно станет основанием рассмотрения соответствующего спора.
Судебная практика исходит из того, что конструкция негаторного иска обеспечивает защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в то время как виндикационный иск направлен на восстановление нарушенного владения, и именно критерий владения является основным в решении вопроса о разграничении виндикационного и негаторного

. Так, к примеру, в одном из случаев негаторный иск был предъявлен собственником помещения к которому примыкает помещение, арендуемое АО. Причиной предъявления иска послужило то обстоятельство, что АО в арендуемом помещении установило дверь, которая закрывает доступ к помещению, собственником которого является ООО. Суд иск ООО удовлетворил, и установил для АО обязанность по устранению препятствия, которое исключает для собственника возможность использовать свое помещение. В данном случае видим, что в результате допущенных ответчиком нарушений собственник не утратил право собственности на свое помещение, но при этом истец не мог использовать данное помещение из-за препятствий, которые были созданы ответчиком.
Вещно-правовой характер негаторно-правовой защиты выражается в следующем:
- предметом данной защиты является требование устранения всяких нарушений вещного права (ст. 304 ГК РФ).
- при этом объектом вещного права является индивидуально-определенная вещь.
- данная вещь является недвижимой, под ней понимаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
- данная вещь фигурирует в негаторно-правовой защите в качестве целостного объекта даже и в том случае, если она является сложной.
- данная вещь имеет законного (титульного) владельца, которым является собственник (ст. 304 ГК РФ).
Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаются двух других его правомочий - права пользования и права распоряжения. Президиум ВАС РФ в информационном письме от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" указывает на то, что собственник, который передал имущество в аренду не лишается права на предъявление негаторного иска к третьему лицу – нарушителю права собственности.
На стороне истца по негаторному иску может выступать выступать как собственник, так и титульный владелец, которые лишены возможности пользоваться вещью