Понятие и содержание ипотеки
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Данная тема является очень актуальной. Во-первых, это связано с тем, что жизнь современного человека состоит из постоянных затрат. Финансовая зависимость поглощает человечество с невероятной скоростью. Человечество не может существовать без финансовых средств. Если человеку необходимо повысить затраты по той или иной причине, возникает вопрос, где и как получить быстро определенную сумму. В этом случае на помощь приходят кредиты. Особенно это актуально в случае приобретения жилья, которое стоит дорого и разово потрать такую сумму имеют возможность в итоге лишь единицы. Одной из острых и актуальных социальных проблем в современном обществе является жилищная проблема. Эта проблема существует во всех странах, в том числе и в России. Жилье для каждого человека является очень важным и необходимым. И особенно важно для каждого человека иметь именно свое собственное жилье. Для решения жилищных проблем проводятся различные реформы, разрабатываются и применяются социальные программы. Так, в России до проведения экономической реформы основным способом обеспечения граждан жильем было его предоставление лицам, которые нуждались в улучшении жилищных условий, безвозмездно из государственного и общественного фонда. Это связано было с тем, что практически весь жилищный фонд тогда находился в собственности государства. Переход к рыночным отношениям потребовал в итоге создания рынка жилья, а также внедрения и новых способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Одними из этих способов стала ипотека. Причем в России наиболее распространенным и востребованным является именно ипотечный жилищный кредит (ипотека) – с более низкой процентной ставкой и большим сроком действия. С помощью ипотеки для многих граждан стало возможным прибрести уже сегодня свое собственное жилье, что в итоге помогает не только решить вопрос с жильем для отдельных лиц, но и улучшить в итоге демографическую ситуацию в целом по стране. При этом в некоторых случаях ипотечное кредитование не требует особо никаких дополнительных затрат из бюджета семьи, что очень важно, так как многие до этого проживали в арендованных квартирах и сумма за аренду просто перераспределяется на погашение ежемесячных платежей по ипотеке. В данном случае граждане платят эти деньги уже не кому-то в карман, а за свою реальную собственность. Удовлетворяя потребности, ипотека, конечно же, приносит и обязательства. Ипотека может существенно ударить по кошельку любого человека, так как ему нужно будет ежемесячно платить определенную сумму за ипотеку, причем платить часто очень длительное время, иногда даже десятки лет, и не малые суммы, а финансовое состояния гражданина за это время может существенно измениться, и не всегда в лучшую сторону. И здесь необходимо каждому решать и учитывать все нюансы. На огромную востребованность ипотеки также сильно повлияла такая мера социальной поддержки, как материнский капитал, который часто является решающим фактором для оформления ипотеки. Так как, во-первых, материнский капитал возможно использовать только для нескольких целей, среди которых на первый план выходит приобретение жилья, т.е. реального имущества. Во-вторых, с его помощью значительно уменьшается сумма кредита, которую необходимо выплачивать в дальнейшем гражданам, что уменьшает срок кредита, сумму ежемесячного платежа и, следовательно, сумму переплаты в итоге. Объектом исследования выступают общественные отношения в сфере правового регулирования ипотеки. Предмет исследования – понятие и содержание ипотеки по законодательству Российской Федерации. Цель работы: рассмотреть современное понятие и содержание ипотеки. Для раскрытия цели ставятся следующие задачи: 1) раскрыть понятие и сущность ипотеки; 2) проанализировать законодательство РФ, регулирующее вопросы ипотеки; 3) рассмотреть содержание и форму договора об ипотеке; 4) проанализировать порядок заключения и регистрации договора об ипотеке При написании работы использовались: нормативно-правовые акты, учебные пособия и учебники, Интернет-ресурсы.
Понятие и сущность ипотеки
Сейчас почти нет людей, которые бы не знали что такое кредит и ипотека, причем ипотека в понимании большинства людей это все-таки именно кредит, хоть и имеющий ряд особенностей. Ипотека прочно вошла в обиход современного человечества. Возникновение ...
Открыть главуСодержание и форма договора об ипотеке
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства: - в силу закона, который предусматривает возникновение залога. При этом в законе указывается в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге. На...
Заключение
Кредитные правоотношения, в том числе и ипотечные, сегодня распространены повсеместно и очень востребованы. Ипотека помогает гражданам приобретать жилье уже сегодня и жить не в арендованном жилье или с родителями, а самостоятельно, помогает улучшить свои жилищные условия. Кроме того, сегодня благоприятно влияют на развитие ипотеки различные государственные программы поддержки населения, например, материнский капитал. Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений, квартир. Особое место и наибольшую востребованность в России имеет ипотечный жилищный кредит – это кредит или заем, который предоставляется на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения им жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. С помощью ипотечного жилищного кредитования у большого количества граждан появилась возможность обзавестись собственным жильем, что является важным и необходимым для каждого человека. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщикам получать в пользование жилье, оплатив при этом относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося в дальнейшем проценты за предоставленный кредит. В то же время массовость приобретения жилья по таким договорам стимулировало и рынок недвижимости и строительства, то благоприятно сказалось на экономике страны в целом. Однако при этом вплоть до полного возврата кредита собственником жилья остается именно банк, т.е. жилье становится объектом залога. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик должен освободить жилое помещение, но ему при этом будет возвращена уже оплаченная часть кредита, но только без возврата процентов, выплаченных ранее. Поэтому очень важно правильно оценивать свои возможности по погашению кредита и все возможные риски. Ипотеку в России регулирует в основном и более полно Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также основной и самый главный закон России – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, который устанавливает общие начала российского гражданского законодательства и регулирует, в том числе, залог и договорные правоотношения, а также других нормативно-правовых актов. Договор об ипотеке в России заключается с соблюдением общих правил о заключении договоров, которые установлены ГК РФ, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Договор об ипотеке заключается только в письменной форме. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, который является кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя. Договор об ипотеке будет считаться действительным только при наличии обязательных условий: предмет ипотеки, оценка предмета ипотеки, существо, размер обязательства, срок исполнения обязательства. В случае жилищной ипотеки также должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой, которая размещается на первой странице договора и предоставлен заемщику график платежей по договору.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14 5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400 6. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813 7. Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» 8. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 17.01.2000, N 3, ст. 278 9. Банки и банковское дело: учебник / под ред. И. Т. Балабанова. – СПб.: Питер, 2015. – 256 с. 10. Денежное обращение, финансы и кредит: учебник / Т.Р. Рахимов, А.Б. Жданова, В.В. Спицын; Томский политехнический университет. – Томск: ТПУ, 2013. – 250 с. 11. Лепехин И. А. Основания возникновения ипотеки / И. А. Лепехин // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия: Юриспруденция. – 2011. - № 5 (14). – С. 247-250 12. Нешитой А.С. Финансы и кредит: учебник. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Дашков и К, 2013 – 576 с. 13. Победоносцев К. П. Курс гражданского права: учебник. – М.: Статут, 2012. – 800 с. 14. Раднаева Д. Б. Недействительность договоров ипотеки (залога недвижимости) / Д. Б. Раднаева // Вопросы экономики и права. – 2011. - № 7. – С. 108-113 15. Современный экономический словарь. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. 6-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2011. 16. Официальный интернет-портал правовой информации. Государственная система правовой информации. – Режим доступа: http://pravo.gov.ru/ 17. Русипотека. – Режим доступа: http://rusipoteka.ru/ 18. Сбербанк. Официальный сайт. – Режим доступа: http://www.sberbank.ru/
